以房養(yǎng)老(Reverse Mortgage)，也被稱為“[1]住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。2013年國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，按計(jì)劃“以房養(yǎng)老”政策會(huì)于上半年試行推廣。
以房養(yǎng)老政策太惡心了：
什么是“以房養(yǎng)老”? 所謂老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)， 就是以房養(yǎng)老，老人把已經(jīng)付清貸款的房 子，抵押給保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī) 構(gòu)通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和精算，綜合考慮房主的 年齡、預(yù)期壽命、房產(chǎn)若干年后的價(jià)值等 因素，定期發(fā)給房主一定數(shù)額的養(yǎng)老金。 房主去世后，房產(chǎn)出售用于歸還貸款，其 升值部分歸金融機(jī)構(gòu)所有。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié) 會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，這種發(fā)源于美國(guó)上 世紀(jì)80年代的養(yǎng)老模式我們可以借鑒。(老人生前辛辛苦苦買的房子，還要被騙走，之前說(shuō)好的政府養(yǎng)老呢?還有繳納的養(yǎng)老金呢?還有就是，你他媽的看人家美國(guó)啊?人家貸款買房，錢還不知道還完了沒有，再者，人家生前不用繳納養(yǎng)老金，計(jì)劃生育，還有福利，我們計(jì)劃生育，繳納養(yǎng)老金，沒有福利，，忍無(wú)可忍了。
以房養(yǎng)老就是個(gè)騙局：
很多人都說(shuō)以房養(yǎng)老就是個(gè)政府的騙局，與其去指責(zé)政府，不如好好的想想，為何這些老人會(huì)去選擇以房養(yǎng)老的模式?是什么樣的遭遇讓他們決意如此?
如果他們是孤寡老人，膝下沒有子女，那么與其守著房子到終老，不如提前預(yù)支享受生活。如果他們有兒有女，卻被棄之不顧，每日想著如何啃老，如何分遺產(chǎn)，你作何感想?
另外，“以房養(yǎng)老”也并非是政府唯一推出的養(yǎng)老模式，政府與962899為老服務(wù)平臺(tái)這樣提供居家養(yǎng)老服務(wù)的企業(yè)合作，免費(fèi)為老人買單，讓老人享受服務(wù)，只是這樣一種合作模式現(xiàn)在還未被普及，但很可能將來(lái)會(huì)成為一種趨勢(shì)，不過(guò)，這樣的買單行為也同樣為政府造成了很大的負(fù)擔(dān)，所以養(yǎng)老問(wèn)題是需要大家一同承擔(dān)一同面對(duì)，并非是政府行為，更何況，關(guān)于以房養(yǎng)老，你可以選擇拒絕，也可以選擇接受，這是道選擇題而非必然題。
對(duì)于“以房養(yǎng)老”的問(wèn)題，我們不該去太多關(guān)注這個(gè)政策的本身，而是應(yīng)該更多是關(guān)注那些為什么去選擇“以房養(yǎng)老”的人，是被政府所欺騙?還是被親情的冷漠所傷害?人口老齡化的趨勢(shì)逼迫著我們不得不對(duì)老人養(yǎng)老問(wèn)題進(jìn)行正式，在這里我很想說(shuō)，完全靠政府不可能，所以作為子女作為晚輩的我們，好好想想如何給老人一個(gè)安享的晚年吧!!!
中國(guó)以房養(yǎng)老現(xiàn)狀：
南京
倒按揭南京模式：南京湯山“溫泉留園”，此前已在國(guó)內(nèi)首個(gè)公開推出倒按揭性質(zhì)的“以房換養(yǎng)”舉措。該園規(guī)定擁有本市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、年屆六旬以上的孤殘老人，自愿將其房產(chǎn)抵押，經(jīng)公證后入住老年公寓，終身免交一切費(fèi)用，而房屋產(chǎn)權(quán)將在老人逝世后歸養(yǎng)老院所有。
上海
上海的“以房自助養(yǎng)老”初定做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買賣交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費(fèi)用均由公積金管理中心交付。
中信銀行
2011年10月9日，中信銀行率先公布實(shí)施“以房養(yǎng)老”(養(yǎng)老按揭)方案。
養(yǎng)老按揭是指，老年人本人或法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款用于老年人養(yǎng)老用途，銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶，由老年人用于支付相關(guān)養(yǎng)老費(fèi)用。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。
香港“以房養(yǎng)老”獲6銀行支持 最高月領(lǐng)8.36萬(wàn)
內(nèi)地?zé)嶙h以房養(yǎng)老，通過(guò)將自有房屋抵押貸款，用作支付退休金。類似措施香港政府在2011年即推出安老按揭(又稱“逆按揭”)計(jì)劃，允許年齡在55歲以上的香港居民，將個(gè)人名義持有的樓齡在50年以下的住宅物業(yè)向銀行提出按揭。
計(jì)劃推出至今，香港按揭證券公司共接獲459宗申請(qǐng)，借款人平均年齡為69歲，每月領(lǐng)取的年金平均為13700元(港元)。
“以房養(yǎng)老”經(jīng)歷10年，在爭(zhēng)議聲中終于正式上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面
國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，即“以房養(yǎng)老”。這是10年前國(guó)務(wù)院*批示研究這項(xiàng)保險(xiǎn)服務(wù)之后，第一次由國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議正式提出要求，由此再度成為輿論熱議的焦點(diǎn)，贊成者和反對(duì)者，不一而足。
