四誠(chéng)公積金異地互認(rèn)政策解讀
四地職工明年起可異地提取公積金和申請(qǐng)貸款
戶籍在武漢，工作和公積金繳存地在長(zhǎng)沙、合肥或南昌，明年起也能在武漢用公積金貸款買房了。
武漢住房公積金管理中心舉辦新聞發(fā)布會(huì)，宣布自1月1日起，武漢、長(zhǎng)沙、合肥和南昌4個(gè)長(zhǎng)江中游城市之間的住房公積金繳存將實(shí)行異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
根據(jù)四地簽署的合作協(xié)議，職工異地購(gòu)房可提取公積金。夫妻雙方未使用住房公積金貸款的，可以在繳存地提取雙方公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于購(gòu)買戶籍地首套自住住房或償還商業(yè)住房貸款。
此外，職工異地購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款。職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購(gòu)買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明，向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。換言之，假如購(gòu)房者戶籍在武漢，但在合肥工作和繳納公積金，他想在武漢買房時(shí)，可以憑合肥公積金部門開(kāi)具的證明到武漢辦理公積金貸款。
武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，此次政策出臺(tái)，旨在滿足職工多元化的住房需求，提高住房公積金使用效率，促進(jìn)區(qū)域住房公積金管理的深度融合。
多位專家和武漢開(kāi)發(fā)商表示，4個(gè)城市間公積金互通互聯(lián)，將提高公積金的使用效率，釋放政府穩(wěn)定樓市的積極信號(hào)，但異地使用公積金在漢買房的人相對(duì)少，對(duì)武漢樓市構(gòu)成的利好有限，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)整體影響不大。
數(shù)據(jù)顯示，目前武漢樓市的外地購(gòu)房者比例約占五成，其中35%-40%來(lái)自武漢以外的湖北省內(nèi)城市。湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中指院華中分院市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，相比4個(gè)城市間公積金互認(rèn)來(lái)說(shuō)，武漢和湖北省內(nèi)其他城市間的公積金異地貸款需求更為迫切。
根據(jù)湖北省11月出臺(tái)的“公積金新政16條”，將允許在直系親屬之間打通使用公積金和省內(nèi)異地貸款，但昨天發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，武漢和省內(nèi)城市公積金異地貸款相關(guān)政策和實(shí)施細(xì)則還在研究之中。
解 讀
異地互認(rèn)“認(rèn)房認(rèn)貸” 買第三套房不能申請(qǐng)異地貸款
明年起，武漢、長(zhǎng)沙、合肥和南昌四地異地購(gòu)房將成現(xiàn)實(shí)，具體的規(guī)定有哪些?符合條件的購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦理相關(guān)手續(xù)?昨天發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人做了詳細(xì)解讀。
四地公積金異地互認(rèn) 只支持就業(yè)地繳存戶籍地買房
資料顯示，此次和武漢公積金異地互認(rèn)的3個(gè)城市，目前均已取消限購(gòu)。讀者可能會(huì)有疑問(wèn)：假如自己在武漢工作和繳納公積金，但戶口在湖南、江西、安徽三省省會(huì)以外的其他城市，也具備在省會(huì)城市買房的資格，能否享受即將執(zhí)行的公積金異地貸款政策。
武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)張中新表示，此次公積金異地互認(rèn)，暫時(shí)只支持就業(yè)地繳存、戶籍地買房的購(gòu)房者，即假設(shè)您在武漢工作并繳存公積金，但戶口在長(zhǎng)沙以外的湖南其他城市，暫時(shí)還不能享受該政策。
除了開(kāi)證明還要簽協(xié)議 辦理異地貸款通常需15天
如果符合公積金異地貸款的條件，手續(xù)應(yīng)該怎么辦理，周期會(huì)有多長(zhǎng)?
張中新表示，異地公積金貸款首先需要購(gòu)房者向繳存地公積金管理部門提出申請(qǐng)，由其開(kāi)具包括購(gòu)房者及其配偶在當(dāng)?shù)氐墓e金繳存和貸款情況證明，此外還需額外簽訂一個(gè)異地公積金貸款用于購(gòu)房支出的協(xié)議，才能買房。
他介紹，異地公積金貸款辦理周期與本地公積金貸款一致，大概需要15個(gè)工作日。該項(xiàng)手續(xù)是否能托人代辦?他表示，因辦理手續(xù)涉及到身份證原件等重要證件，需要繳存者本人親自辦理。
公積金異地“認(rèn)房認(rèn)貸” 第三套房不能異地貸款
張中新介紹，因?yàn)楣e金貸款的特殊屬性，公積金異地互認(rèn)，主要支持職工購(gòu)買首套普通自住住房和改善性住房，購(gòu)買第三套或以上的購(gòu)房者，不得辦理住房公積金異地貸款手續(xù)。
那么，購(gòu)房者的房子套數(shù)如何確定?張中新說(shuō)，公積金異地互認(rèn)執(zhí)行繳存地、貸款地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計(jì)算方法，通俗說(shuō)就是“認(rèn)房認(rèn)貸”。比如購(gòu)房者戶籍在南昌，在武漢工作和繳納公積金，如果他在武漢和南昌各有一套房，那么他將無(wú)法通過(guò)異地公積金貸款再到南昌買房，只能通過(guò)商貸渠道。
將開(kāi)數(shù)據(jù)交互服務(wù)平臺(tái) 網(wǎng)上可辦理異地業(yè)務(wù)
配合此次政策出臺(tái)，武漢、長(zhǎng)沙、合肥和南昌四地還計(jì)劃搭建一個(gè)公積金數(shù)據(jù)交互服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)由武漢住房公積金管理中心牽頭建設(shè)。武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，將盡快完成平臺(tái)建設(shè)，便利異地公積金貸款數(shù)據(jù)和信息交換的需要。該負(fù)責(zé)人透露，今后還計(jì)劃開(kāi)辟網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)APP等載體，進(jìn)一步優(yōu)化和精簡(jiǎn)辦理流程，爭(zhēng)取盡早實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款的網(wǎng)上辦理。
相 關(guān)
住房公積金異地互認(rèn):10月14日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，放寬貸款申請(qǐng)條件，取消四項(xiàng)收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。專家介紹，早在2009年，北京與秦皇島等城市也曾經(jīng)試行過(guò)異地公積金貸款，但基本無(wú)購(gòu)房者選擇，原因在于操作手續(xù)繁雜，而且額度并不高。業(yè)內(nèi)人士分析，公積金“異地互認(rèn)”難主要是因?yàn)楦鞯氐淖》抗e金的繳納、貸款額度等政策不一樣，需要兩地間的溝通，確保制度和貸款窗口的銜接。
