2017年開局了，樓市依然是百姓最關(guān)心的話題之一，下文是思而學(xué)教育網(wǎng)小編為大家收集的2017中國樓市最新消息，僅供參考!
2017中國樓市最新消息：2017年房價會降到多少
越來越多的人沒有搭上房價暴漲之前的快車，而追悔莫及，窮極一生也要圓一個大城市買房的夢。他們是否想過，如果房價暴跌，命運會如何?
最近樓市又爆出了大消息!銀行暫停新增住房貸款業(yè)務(wù)。
近年來國內(nèi)一些一線城市的房價都在持續(xù)走高，整個房產(chǎn)經(jīng)濟局勢都在持續(xù)走高，呈現(xiàn)一個上升的趨勢�？墒蔷驮诮谥袊胄袇s召集25家銀行嚴格控制人民貸款買房現(xiàn)象，于今年開始嚴格執(zhí)行限貸政策。在房價持續(xù)上漲，限貸嚴格的經(jīng)濟條件下，無疑是給大部分有心無力的買房者當(dāng)頭一棒。中國人還買的起房嗎?
不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴格。“9?30新政”之后，一些銀行的放款速度已經(jīng)開始趨緩，放貸周期延長。
不少銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于“等通知”的狀態(tài)。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在“等通知”的狀態(tài)下，支行已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù)。
對于下一步房地產(chǎn)的走勢，仍然堅持以前的判斷，6個月后，中國的房地產(chǎn)市場一定會冷靜。今年的上漲，也許是中國房地產(chǎn)市場最后一次驚艷上漲。還沒有出手買房的，如果是我，我會等等，因為從任何一個層面而言，再次出現(xiàn)暴漲的概率已經(jīng)很低，不要去賭自己的運氣。
“2017年房地產(chǎn)市場會開始調(diào)整�！倍嗉议_發(fā)商大佬在近期做出了如此判斷。有報道稱，一位在市場上很活躍的房企董事長在某閉門會議上稱，房地產(chǎn)市場會開始調(diào)整。2017年房價上漲概率為0。
為什么如此集中地都在說調(diào)整會發(fā)生在2017年呢?2017年房價會下跌嗎?2017年房價會降到多少?其實房價是在階段性下跌和反彈間來回徘徊，專家稱房價在2012年下跌，2013年有明顯反彈，又一輪下跌，之后又反彈。其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底。
今年兩會關(guān)于房地產(chǎn)，有一個重磅消息，就是房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，2017年這個坎，房價到底會不會暴跌?其實從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。
這個市場如果任其膨脹、癌變，那么后果將難以想象。要讓過熱的房地產(chǎn)軟著陸，中國經(jīng)濟的未來才有可能告別“三高”??貨幣泛濫下的高血壓、高血脂、高血糖。如果執(zhí)迷不悟，繼續(xù)一條路走到底，那可能要出大狀況。不過，在很多情況下，買家想在政策允許時趕快出手。這樣的趨勢發(fā)展下去看來中國房產(chǎn)泡沫破裂房價漲勢疲軟或?qū)⒈┑?/p>
本次，樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現(xiàn)出“寒意”，市場已經(jīng)嗅到了樓市的拐點。
未來一段時間，政策收緊之后的熱點城市，樓市降溫大勢定型。無論企業(yè)，還是個人，不要與大勢作對。
與2017年全年全國合約銷售額預(yù)測同比增長約25%的高基數(shù)相比，穆迪預(yù)計2017年全年全國合約銷售額會與2017年持平或略有下降。在2017年9月及10月大中城市收緊調(diào)控措施之后，銷量將小幅下降，但該下降在一定程度上會被這些城市的低庫存造成的房價溫和上漲所抵消。同時，如果2017年大中城市房價繼續(xù)大幅上漲，政府可能會進一步收緊調(diào)控措施。
2017年前9個月全國合約銷售額達到人民幣6.9萬億元，同比增長43.2%，合約銷售建筑面積為9.31億平方米，同比增長27.1%。上述兩項指標(biāo)均處于多年高點。2017年前9個月全國平均房價同比上漲12.7%，一線城市均價同比上漲31.9%。目前約20個城市已收緊了購房或房貸標(biāo)準，這些城市在2017年前8個月的全國合約銷售額中占比約為40%-45%。
2017中國樓市最新消息：2017年下半年房價預(yù)計下跌
最新的中國房地產(chǎn)報告中稱，預(yù)計二線城市房價將從2017年末開始下跌，一線城市因土地供給有限且更加受到資金青睞，在接下來的幾年一線城市房價只會短暫下跌，隨后的反彈力度和速度將遠超二線城市，最終會跨越周期高點，再創(chuàng)新高。
本輪周期與此前幾輪上行周期明顯不同的趨勢是，一二線城市地價上漲速度明顯快于實際房價，尤其是在二線城市。由于二線城市供給充足，且受經(jīng)濟下行影響更為嚴重，認為大多數(shù)二線城市的長期房價走勢不太可能追隨一線城市。
二線土地儲備快速增加，一線供給下降
中國前40大二線城市的房地產(chǎn)儲備土地面積自今年2季度以來快速回升，今年前8個月的土地銷售量和銷售額比去年同期分別上升11%和106%。兩項指標(biāo)的同比差距巨大的原因在于地價大幅上升。同時一線城市的土地銷售量因供給受限，同比接近腰斬，跌幅達46%。
隨著今年二季度以來二線城市土地儲備加速，預(yù)計從今年四季度開始新項目推盤將會提速;四季度新開盤面積同比增速有望達到40%-50%(年初至今為20%-30%)。
2017年末或現(xiàn)拐點
預(yù)計房地產(chǎn)銷售面積同比增速(年初至今33%)將在四季度放緩至10%-15%并在2017年降至0%。這將帶動銷售去化率(sell-throughrate)從當(dāng)前103%的水平逐步下降。高盛采用的銷售去化率時間跨度為12個月，103%的銷售去化率代表在12月內(nèi)，銷售出去的建筑面積/新上市的的建筑面積=103%。
在以往幾輪周期當(dāng)中，二線城市房價在銷售去化率降至80%左右時開始下跌，一線城市下降至90%左右時開始下跌，預(yù)計這一情形可能將在2017年末重現(xiàn)。
預(yù)計2017年房價明年下半年或全面下滑
從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看出，2010年房地產(chǎn)投資增速達到頂點33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程劃分為兩個不同的階段，即1998?2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
《藍皮書》指出，這一階段劃分與人口年齡結(jié)構(gòu)變化也是一致的。2010年勞動年齡人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到頂點74.53%。根據(jù)中國指數(shù)研究院的調(diào)查，25?44歲這一年齡段人口要占購房人數(shù)的75%左右。2010年以后，中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動的速度也大幅放緩。2011年，中國城鎮(zhèn)化率達到51.27%，突破50%的拐點，意味著城鎮(zhèn)化將由加速推進進入減速推進的時期。人口年齡結(jié)構(gòu)拐點的出現(xiàn)意味著人口紅利的結(jié)束，這也將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點。因此，2010年之前房地產(chǎn)價格上漲與城鎮(zhèn)化快速推進息息相關(guān)。
因此，《藍皮書》對于2017年房地產(chǎn)價格走勢的判斷是，在全面寬松的宏觀經(jīng)濟政策刺激下，房地產(chǎn)價格整體上將呈上漲趨勢，區(qū)域漲幅進一步分化。一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;而二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。
但從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。
2017年下半年房價預(yù)計下跌分析
看點1：2015，冰火兩重天。
目前一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，本輪房價過快上漲進一步透支居民未來消費能力，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展;而另一方面，大多數(shù)二三四線城市仍需大力去庫存。
全國商品房成交價格總體上是上漲上升，物業(yè)類型之間、區(qū)域之間存在差異。房地產(chǎn)庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅情況更為嚴峻。住房租金漲幅比小幅收窄，明顯低于住房售價漲幅，但仍高于CPI漲幅。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)低迷，住宅投資接近零增長。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化這樣一個時期。
看點2：“深圳速度”，罪在信貸。
2015年，深圳房價上漲近60%，領(lǐng)漲全國。認為，“深圳速度”雖有城市空間有限、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等基本面支撐，但深究其上漲過程，離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。深圳2015年個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款對應(yīng)的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環(huán)境為深圳房價快速上漲提供了一個很大的支撐。
看點3：北京樓市，二手為王。
2015年，北京商品房商品房住宅均價仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四。由于北京土地稀缺、四環(huán)內(nèi)無地可供，且地王頻出，導(dǎo)致2015年二手住宅成交占總成交量的73.6%，創(chuàng)自2004年以來新高，未來趨勢依然是上漲狀態(tài);二手房還將成為解決中高端住宅購房的需求主力。
看點4：2016，不確定。
很遺憾，大家最關(guān)注的信息，往往難以給出確定的答案。但是談到更長期的趨勢，明確提出，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房價可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。
分析，(2017年)一線和部分二線城市的房價在人人喊打的聲討聲中持續(xù)上漲，漲幅將有所減緩;二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型沒有取得實質(zhì)性進展的情況下，房地產(chǎn)市場依然存在較大的風(fēng)險。
看點5：房產(chǎn)中介，告別“羊毛出在豬身上”。
年初，房地產(chǎn)中介巨頭鏈家因為卷入違規(guī)放貸風(fēng)波被調(diào)查，引發(fā)廣泛關(guān)注。認為，房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心服務(wù)在“成交”環(huán)節(jié)，后續(xù)衍生的金融業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由金融行業(yè)提供，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主動放棄自己的陣地，涉足金融行業(yè)，企圖實現(xiàn)“羊毛出在豬身上”的夢想將破滅。
隨著金融行業(yè)加強監(jiān)管，取消首付貸等規(guī)定的出臺，房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)將回歸交易服務(wù)的本質(zhì)。行業(yè)集中度會進一步提高，寡頭化的趨勢會在全國范圍內(nèi)逐步的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格價值會重新被發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信息備案公示制度將會逐步全面展開。
