2017年開(kāi)局了，樓市依然是百姓最關(guān)心的話(huà)題之一，下文是思而學(xué)教育網(wǎng)小編為大家收集的2017中國(guó)樓市最新消息，僅供參考!
2017中國(guó)樓市最新消息：2017年房?jī)r(jià)會(huì)降到多少
越來(lái)越多的人沒(méi)有搭上房?jī)r(jià)暴漲之前的快車(chē)，而追悔莫及，窮極一生也要圓一個(gè)大城市買(mǎi)房的夢(mèng)。他們是否想過(guò)，如果房?jī)r(jià)暴跌，命運(yùn)會(huì)如何?
最近樓市又爆出了大消息!銀行暫停新增住房貸款業(yè)務(wù)。
近年來(lái)國(guó)內(nèi)一些一線城市的房?jī)r(jià)都在持續(xù)走高，整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)都在持續(xù)走高，呈現(xiàn)一個(gè)上升的趨勢(shì)。可是就在近期中國(guó)央行卻召集25家銀行嚴(yán)格控制人民貸款買(mǎi)房現(xiàn)象，于今年開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，限貸嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)條件下，無(wú)疑是給大部分有心無(wú)力的買(mǎi)房者當(dāng)頭一棒。中國(guó)人還買(mǎi)的起房嗎?
不僅如此，銀行的房貸周期也開(kāi)始有延長(zhǎng)的趨勢(shì)，而房貸的審查力度也越來(lái)越嚴(yán)格�！�9?30新政”之后，一些銀行的放款速度已經(jīng)開(kāi)始趨緩，放貸周期延長(zhǎng)。
不少銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于“等通知”的狀態(tài)。一家國(guó)有銀行某支行的員工甚至直言，在“等通知”的狀態(tài)下，支行已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù)。
對(duì)于下一步房地產(chǎn)的走勢(shì)，仍然堅(jiān)持以前的判斷，6個(gè)月后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)冷靜。今年的上漲，也許是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最后一次驚艷上漲。還沒(méi)有出手買(mǎi)房的，如果是我，我會(huì)等等，因?yàn)閺娜魏我粋�(gè)層面而言，再次出現(xiàn)暴漲的概率已經(jīng)很低，不要去賭自己的運(yùn)氣。
“2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始調(diào)整。”多家開(kāi)發(fā)商大佬在近期做出了如此判斷。有報(bào)道稱(chēng)，一位在市場(chǎng)上很活躍的房企董事長(zhǎng)在某閉門(mén)會(huì)議上稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始調(diào)整。2017年房?jī)r(jià)上漲概率為0。
為什么如此集中地都在說(shuō)調(diào)整會(huì)發(fā)生在2017年呢?2017年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?2017年房?jī)r(jià)會(huì)降到多少?其實(shí)房?jī)r(jià)是在階段性下跌和反彈間來(lái)回徘徊，專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)在2012年下跌，2013年有明顯反彈，又一輪下跌，之后又反彈。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將最終在2017年或2018年觸底。
今年兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)，有一個(gè)重磅消息，就是房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，2017年這個(gè)坎，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)暴跌?其實(shí)從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。
這個(gè)市場(chǎng)如果任其膨脹、癌變，那么后果將難以想象。要讓過(guò)熱的房地產(chǎn)軟著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)才有可能告別“三高”??貨幣泛濫下的高血壓、高血脂、高血糖。如果執(zhí)迷不悟，繼續(xù)一條路走到底，那可能要出大狀況。不過(guò)，在很多情況下，買(mǎi)家想在政策允許時(shí)趕快出手。這樣的趨勢(shì)發(fā)展下去看來(lái)中國(guó)房產(chǎn)泡沫破裂房?jī)r(jià)漲勢(shì)疲軟或?qū)⒈┑?/p>
本次，樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開(kāi)始現(xiàn)出“寒意”，市場(chǎng)已經(jīng)嗅到了樓市的拐點(diǎn)。
未來(lái)一段時(shí)間，政策收緊之后的熱點(diǎn)城市，樓市降溫大勢(shì)定型。無(wú)論企業(yè)，還是個(gè)人，不要與大勢(shì)作對(duì)。
與2017年全年全國(guó)合約銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)同比增長(zhǎng)約25%的高基數(shù)相比，穆迪預(yù)計(jì)2017年全年全國(guó)合約銷(xiāo)售額會(huì)與2017年持平或略有下降。在2017年9月及10月大中城市收緊調(diào)控措施之后，銷(xiāo)量將小幅下降，但該下降在一定程度上會(huì)被這些城市的低庫(kù)存造成的房?jī)r(jià)溫和上漲所抵消。同時(shí)，如果2017年大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，政府可能會(huì)進(jìn)一步收緊調(diào)控措施。
2017年前9個(gè)月全國(guó)合約銷(xiāo)售額達(dá)到人民幣6.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)43.2%，合約銷(xiāo)售建筑面積為9.31億平方米，同比增長(zhǎng)27.1%。上述兩項(xiàng)指標(biāo)均處于多年高點(diǎn)。2017年前9個(gè)月全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲12.7%，一線城市均價(jià)同比上漲31.9%。目前約20個(gè)城市已收緊了購(gòu)房或房貸標(biāo)準(zhǔn)，這些城市在2017年前8個(gè)月的全國(guó)合約銷(xiāo)售額中占比約為40%-45%。
2017中國(guó)樓市最新消息：2017年下半年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)下跌
最新的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)告中稱(chēng)，預(yù)計(jì)二線城市房?jī)r(jià)將從2017年末開(kāi)始下跌，一線城市因土地供給有限且更加受到資金青睞，在接下來(lái)的幾年一線城市房?jī)r(jià)只會(huì)短暫下跌，隨后的反彈力度和速度將遠(yuǎn)超二線城市，最終會(huì)跨越周期高點(diǎn)，再創(chuàng)新高。
本輪周期與此前幾輪上行周期明顯不同的趨勢(shì)是，一二線城市地價(jià)上漲速度明顯快于實(shí)際房?jī)r(jià)，尤其是在二線城市。由于二線城市供給充足，且受經(jīng)濟(jì)下行影響更為嚴(yán)重，認(rèn)為大多數(shù)二線城市的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)走勢(shì)不太可能追隨一線城市。
二線土地儲(chǔ)備快速增加，一線供給下降
中國(guó)前40大二線城市的房地產(chǎn)儲(chǔ)備土地面積自今年2季度以來(lái)快速回升，今年前8個(gè)月的土地銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額比去年同期分別上升11%和106%。兩項(xiàng)指標(biāo)的同比差距巨大的原因在于地價(jià)大幅上升。同時(shí)一線城市的土地銷(xiāo)售量因供給受限，同比接近腰斬，跌幅達(dá)46%。
隨著今年二季度以來(lái)二線城市土地儲(chǔ)備加速，預(yù)計(jì)從今年四季度開(kāi)始新項(xiàng)目推盤(pán)將會(huì)提速;四季度新開(kāi)盤(pán)面積同比增速有望達(dá)到40%-50%(年初至今為20%-30%)。
2017年末或現(xiàn)拐點(diǎn)
預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比增速(年初至今33%)將在四季度放緩至10%-15%并在2017年降至0%。這將帶動(dòng)銷(xiāo)售去化率(sell-throughrate)從當(dāng)前103%的水平逐步下降。高盛采用的銷(xiāo)售去化率時(shí)間跨度為12個(gè)月，103%的銷(xiāo)售去化率代表在12月內(nèi)，銷(xiāo)售出去的建筑面積/新上市的的建筑面積=103%。
在以往幾輪周期當(dāng)中，二線城市房?jī)r(jià)在銷(xiāo)售去化率降至80%左右時(shí)開(kāi)始下跌，一線城市下降至90%左右時(shí)開(kāi)始下跌，預(yù)計(jì)這一情形可能將在2017年末重現(xiàn)。
預(yù)計(jì)2017年房?jī)r(jià)明年下半年或全面下滑
從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看出，2010年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到頂點(diǎn)33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程劃分為兩個(gè)不同的階段，即1998?2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
《藍(lán)皮書(shū)》指出，這一階段劃分與人口年齡結(jié)構(gòu)變化也是一致的。2010年勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到頂點(diǎn)74.53%。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查，25?44歲這一年齡段人口要占購(gòu)房人數(shù)的75%左右。2010年以后，中國(guó)人口不僅老齡化趨勢(shì)更加明顯，而且人口流動(dòng)的速度也大幅放緩。2011年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.27%，突破50%的拐點(diǎn)，意味著城鎮(zhèn)化將由加速推進(jìn)進(jìn)入減速推進(jìn)的時(shí)期。人口年齡結(jié)構(gòu)拐點(diǎn)的出現(xiàn)意味著人口紅利的結(jié)束，這也將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。因此，2010年之前房地產(chǎn)價(jià)格上漲與城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)息息相關(guān)。
因此，《藍(lán)皮書(shū)》對(duì)于2017年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷是，在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢(shì)，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化。一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;而二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。
但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
2017年下半年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)下跌分析
看點(diǎn)1：2015，冰火兩重天。
目前一線城市和少量二線城市面臨補(bǔ)庫(kù)存難題，本輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲進(jìn)一步透支居民未來(lái)消費(fèi)能力，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展;而另一方面，大多數(shù)二三四線城市仍需大力去庫(kù)存。
全國(guó)商品房成交價(jià)格總體上是上漲上升，物業(yè)類(lèi)型之間、區(qū)域之間存在差異。房地產(chǎn)庫(kù)存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫(kù)存比住宅情況更為嚴(yán)峻。住房租金漲幅比小幅收窄，明顯低于住房售價(jià)漲幅，但仍高于CPI漲幅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)低迷，住宅投資接近零增長(zhǎng)。房屋新開(kāi)工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫(kù)存去化這樣一個(gè)時(shí)期。
看點(diǎn)2：“深圳速度”，罪在信貸。
2015年，深圳房?jī)r(jià)上漲近60%，領(lǐng)漲全國(guó)。認(rèn)為，“深圳速度”雖有城市空間有限、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等基本面支撐，但深究其上漲過(guò)程，離不開(kāi)政策刺激和寬松的住房金融支持。深圳2015年個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(zhǎng)40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款對(duì)應(yīng)的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過(guò)京、滬的20%。這表明過(guò)于寬松的信貸環(huán)境為深圳房?jī)r(jià)快速上漲提供了一個(gè)很大的支撐。
看點(diǎn)3：北京樓市，二手為王。
2015年，北京商品房商品房住宅均價(jià)仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四。由于北京土地稀缺、四環(huán)內(nèi)無(wú)地可供，且地王頻出，導(dǎo)致2015年二手住宅成交占總成交量的73.6%，創(chuàng)自2004年以來(lái)新高，未來(lái)趨勢(shì)依然是上漲狀態(tài);二手房還將成為解決中高端住宅購(gòu)房的需求主力。
看點(diǎn)4：2016，不確定。
很遺憾，大家最關(guān)注的信息，往往難以給出確定的答案。但是談到更長(zhǎng)期的趨勢(shì)，明確提出，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
分析，(2017年)一線和部分二線城市的房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中持續(xù)上漲，漲幅將有所減緩;二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
看點(diǎn)5：房產(chǎn)中介，告別“羊毛出在豬身上”。
年初，房地產(chǎn)中介巨頭鏈家因?yàn)榫砣脒`規(guī)放貸風(fēng)波被調(diào)查，引發(fā)廣泛關(guān)注。認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心服務(wù)在“成交”環(huán)節(jié)，后續(xù)衍生的金融業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由金融行業(yè)提供，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)放棄自己的陣地，涉足金融行業(yè)，企圖實(shí)現(xiàn)“羊毛出在豬身上”的夢(mèng)想將破滅。
隨著金融行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管，取消首付貸等規(guī)定的出臺(tái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)將回歸交易服務(wù)的本質(zhì)。行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，寡頭化的趨勢(shì)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)逐步的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格價(jià)值會(huì)重新被發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息備案公示制度將會(huì)逐步全面展開(kāi)。
