2017年的房地產可以說是歷史上最糾結的一年，在過去的十幾年房地產市場都慣例性的漲2年跌一年。那么2017年的樓市會如何發(fā)展?從來沒有這么糾結的2017年歷史上第一次具備了13大矛盾?
1.持續(xù)火熱的地價與短期平穩(wěn)的房價矛盾
拿地門檻提高、資金成本上升，傳統(tǒng)房地產開發(fā)模式將終結，房地產業(yè)將從制造業(yè)進入到服務業(yè)時代.
房價賣5萬的，同區(qū)域拿地的地價要6萬，這種邏輯矛盾的存在讓2017年房地產市場走勢奇葩。
即使在最近熱點城市住宅簽約被市場及行政管控抑制，限價政策再出。地價依然處于高位中。
2.信貸收緊預期與房價上漲預期的矛盾
在貨幣政策的層層執(zhí)行和傳導下，與我們息息相關的樓市，可能也要變天了。
這種轉變不會像四季交接那樣分明，但對2017年的剛需購房者來說，房貸政策可能收緊的趨勢，無疑又給出了一個讓人繼續(xù)持幣觀望的理由。
在過去十幾年的房地產發(fā)展過程中，只要信貸真的收緊，房價是不可能漲的，那么未來房價的收緊預期會持續(xù)嗎?
2017年1月.當月人民幣貸款增加2.03萬億元，外幣貸款增加246億美元.
分部門看，住戶部門貸款增加7521億元，其中，短期貸款增加1229億元，中長期貸款增加6293億元
2017年1月份的天量信貸會不會持續(xù)，對那么多地王需要房價上漲，而信貸又能不能支撐這個資金需求。
3.樓市發(fā)展11.76萬億天花板與房企排名搶規(guī)模的矛盾
房地產銷售額已經在2017年全年達到了11.76萬億的規(guī)模，同比漲幅為增長34.8%，行業(yè)內認為這已經接近天花板。但從房企的規(guī)模看，依然在積極拼搶萬億規(guī)模。
如果行業(yè)接近天花板，那么企業(yè)要增加規(guī)模，特別是在高地價的趨勢下，快周轉已經風險越來越大。這種矛盾將很可能導致部分千億級別房企壓力非常大。
4.房企規(guī)模持續(xù)爆發(fā)，利潤持續(xù)減少的矛盾
從開始，全國基本就陷入了標桿房企增收不增利的怪圈，干的越多賺的越少。凈利潤率持續(xù)下調。
135家企業(yè)2017年上半年報合計2017年上半年的營業(yè)收入為5695.3億相比2015年同期的4118.4億漲幅高達37.11%。而凈利潤則漲幅低于營業(yè)收入漲幅，僅從2015年上半年的4153.6億上漲到了2017年上半年的464.3億。
135家上市房企的利潤總額僅相當于建設銀行一家利潤的1/3.
而135家房地產公司464億的總利潤，可以說對比建設銀行2017年上半年1334億、農業(yè)銀行1051.48億、中國平安407.76億。都差距非常大。
5.政策不停出臺，房價平穩(wěn)的矛盾
春節(jié)后，有關房地產市場的政策繼續(xù)收緊，不僅加息的預期逐漸出現，從地方執(zhí)行的調控政策看，也依然有收緊的可能性.
在調控政策影響下，整體樓市在2017年初繼續(xù)低位運行,截止日前，從2017年930日來的一系列樓市調控政策已經出現在28個城市，出臺了各種相關房地產的新政接近80次。
從春節(jié)后的市場預期看，樓市調控趨勢依然延續(xù)。
從全國城市看，整體平穩(wěn)趨勢明顯，2月春節(jié)后，各地信貸收緊明顯。但總體看，除了執(zhí)行認房又認貸的部分城市有下行表現外，其他城市基本平穩(wěn)。
6.購房者害怕踏空與調控免疫力的矛盾
過去調控政策非常有效，購房者一看政策就觀望，但隨著踏空的次數增加，購房者對政策的免疫力越來越大�，F在看，政策因素影響購房者越來越弱。
7.租售比越來越懸殊，依然要買房的矛盾
目前國內大部分城市的租售比懸殊，按照投資回報率計算，一套500萬住宅，年租金僅在10萬上下，這種情況下，看似租房劃算，但從房價上漲角度看，大部分人依然要買房。2017年租售比更低，而在市場平穩(wěn)期，也更多的之前租戶想買房。
8.住宅買不到與公寓不敢買的矛盾
現在看，一二線城市住宅供需比已經非常懸殊，想買住宅的難度很大，而現在看，公寓的政策收緊也在持續(xù)，春節(jié)后短短幾天，上海、天津、北京等地都傳聞要對商住公寓設限。整體市場出現了住宅買不到、公寓不敢買。
9.頂豪遍地與剛需減少的矛盾
一線城市頂豪遍地，但剛需盤、上車盤數量則明顯減少，整體市場高端化趨勢明顯。
10.一二線供不應求與三四線庫存繼續(xù)增加的矛盾
從全國城市看，一二線的土地供應持續(xù)不足，2017年將依然會繼續(xù)萎縮，這種情況下，房企拿地難度持續(xù)增加，而三四線的庫存則依然天量。
11.一線城市中心區(qū)域的商品房供應不足與市郊的商品房開發(fā)過度并存
一二線城市商品房供不應求的現象將會長期存在下去，限購并不能阻止人們對于大城市生活的向往。對于大多數的年輕人而言，到大城市去工作與生活，就是他們中國夢的核心內容，換
12.未來樓市發(fā)展機遇只在20大城市圈的矛盾
從中國經濟發(fā)展需求看，房地產依然是中國經濟最大的支持，上下游幾十個行業(yè)是目前相對發(fā)展較快的行業(yè)，去年房地產占GDP比重6.5%.
但從未來發(fā)展看，其實只有一線和發(fā)展相對較好的部分二線，合計大約20個城市的周圍城市圈才有發(fā)展價值。
13:資金價格上行與融資需求增加的矛盾
2017年房企搶地積極性大漲，寬松的貨幣政策是主要原因。在2017年，整體信貸政策寬松，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，替換了過去的高價資金，最低甚至在3%左右。寬松的信貸貨幣政策，導致房企積極補充庫存。
現在看，2017年拿了地王的企業(yè)進入開發(fā)階段，資金需求增加，但資金的價格上行趨勢明顯，這種情況下，房企的資金壓力增加，2017年可以說哪家房企能獲得廉價資金，這家房企將獲得快速發(fā)展的機遇。
