“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)即將滿月 武漢市仍無動靜
保險版“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)即將滿月，武漢是全國4個首批試點(diǎn)城市之一。昨日，記者從參加試點(diǎn)的保險公司獲悉，我市試點(diǎn)仍無動靜，險企目前沒有方案時間表。
老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險俗稱“以房養(yǎng)老”保險，其實(shí)質(zhì)是反按揭，老人將房產(chǎn)抵押給保險公司，險企進(jìn)行房產(chǎn)評估后給出相應(yīng)保額，然后每月返還給老人，直至老人身故。
上月20日，保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，北京、上海、廣州和武漢成為“以房養(yǎng)老”保險試點(diǎn)城市，投保人群為60歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。昨日，記者從我市多家保險公司獲悉，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)以來，乏人問津。
“不知為何要做這個，險企做‘以房養(yǎng)老’其實(shí)很復(fù)雜，從房屋價值評估到房屋持有，每一步都是麻煩。到需要回收房產(chǎn)時，萬一碰到釘子戶，又是麻煩。”我市某試點(diǎn)保險公司內(nèi)部人士透露，目前還需審批的項目太多，也未找到盈利模式，“4月份絕對拿不出方案”。
參加試點(diǎn)的合眾人壽、幸福人壽、泰康人壽、平安人壽等4家險企均表示，沒有“以房養(yǎng)老”時間表。
我市作為試點(diǎn)城市之一，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是由于合眾人壽在漢推出了國內(nèi)首家保險養(yǎng)老社區(qū)。其實(shí)，同樣在漢有養(yǎng)老社區(qū)計劃的還有泰康人壽。
“養(yǎng)老社區(qū)和‘以房養(yǎng)老’根本是兩回事。”泰康人壽保險專家呂靜表示，目前有養(yǎng)老社區(qū)的險企更傾向于銷售自己的產(chǎn)品。“拿武漢來說，恐怕險企只愿意收市中心便于流通的房屋。目前房屋數(shù)量已飽和，險企收房會更挑剔。”
業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為，合眾和泰康面對復(fù)雜的“以房養(yǎng)老”，顯然養(yǎng)老社區(qū)更易操作。“合眾養(yǎng)老社區(qū)入住還未到一半，泰康之家即將在漢布點(diǎn)。他們對銷售自己的產(chǎn)品會更積極”。
“北上廣等城市已具備以房養(yǎng)老條件，武漢還不成熟。”中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，除需要公正的第三方評估房產(chǎn)價值外，對抵押房產(chǎn)的人群也有門檻。“老人需要擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且房屋價值較大，無房產(chǎn)傳承壓力。且目前房市不穩(wěn)，誰也不敢輕舉妄動。”
無房產(chǎn)傳承壓力的老人大多為失獨(dú)老人，這也是業(yè)界認(rèn)為“以房養(yǎng)老”需求最大的群體。 “經(jīng)濟(jì)情況差的失獨(dú)老人每月只有1000多元退休金，很多人無房可抵。”我市失獨(dú)團(tuán)體“連心家園”創(chuàng)始人李銘蘭說，“失獨(dú)老人最渴望集中養(yǎng)老，抵押房屋后單獨(dú)養(yǎng)老并非首選。”
上海曾在2007年嘗試銀行版“以房養(yǎng)老”，但由于70年房屋產(chǎn)權(quán)年限無法解決而效果并不明顯，已停辦。，中信銀行在廣州推出“養(yǎng)老按揭貸款”的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，雖有一些市民咨詢，但付諸行動者并不多。
保險業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保險公司開辦“以房養(yǎng)老”比銀行更有優(yōu)勢。“險企有豐富的人壽和健康保險經(jīng)驗，且目前很多險企也涉足健康管理，若以后與老年人護(hù)理相結(jié)合，則更有市場”。
中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政表示，“以房養(yǎng)老”是一項金融創(chuàng)新，但是小眾產(chǎn)品，只能作為多種養(yǎng)老方式的補(bǔ)充。
他認(rèn)為，目前國內(nèi)大眾還很難接受將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)。“這是觀念問題，一時很難改變。也許只有失獨(dú)家庭才會支持，普通家庭往往會將房屋留給孩子”。
且就算愿意將房屋抵押給保險公司，險企很有可能會挑肥揀瘦。“一套漢南區(qū)的房子和江漢路的房子相比，保險公司一定更愿意收江漢路的房子。而在江漢路擁有房屋的居民完全可靠租金養(yǎng)老，不需考慮抵押。其實(shí)符合條件的抵押人不會很多。”他說。更多推薦：
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