關于房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前訓練題

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 1、下列計算一半建筑面積的是( )。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案:B

2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的( )%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案:C

3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。

A.房管部門

B.物業(yè)管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案:D

4、契稅的課稅對象為( )。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權人

D.發(fā)生權屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案:D

5、屬于直接融資的金融工具為( )。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案:C

6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C

答案:C

7、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為( )。

A.財產(chǎn)損失保險

B.保證保險

C.責任保險

D.信用保險

答案:D

8、保險合同的客體為( )。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案:B

9、股票與債券的共性是( )。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案:A

10、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關系是( )關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

答案:C

11.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中,不正確的有( )。

A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關

E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下,房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

答案:DE

12.下列風險中,不屬于系統(tǒng)風險的是( )。

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.購買力風險

D.比較風險

答案:D

13.某投資市場的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國債收益率為4.5%,房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0.5。那么,當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%

答案:C

14.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案:B

15.在測算資本金融資成本時,其資金占用費是按( )計算的。

A.綜合利率

B.貸款利率

C.折現(xiàn)率

D.機會成本

答案:D

16.( ),是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.房地產(chǎn)抵押擔保

C.住房抵押貸款證券化

D.投資于金融證券

答案:C

17.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )

A.1.8月

B.2.5季

C.1.8年

D.0.45年

答案:C

18.下列關于房地產(chǎn)市場劃分的說法,不正確的是( )。

A.二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場

B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場

C.按照增量存量的方式,將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場

D.按照增量存量的方式,房屋市場劃分為一級房屋市場,二級房屋市場和三級房屋市場

答案:D

19.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算,在工程招標階段編制工程標底,在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后進行工程結算的,一般是( )。

A.造價工程師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.監(jiān)理工程師

答案:A

20.由于施工工期延長,開發(fā)商要承擔的風險有( )。

A.使項目的規(guī)模、布局發(fā)生變化

B.承擔更多的貸款利息

C.增加房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本

D.還要承擔總費用上漲的風險

E.合約變更引起的風險

答案:BCD

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