兩會關于住房問題提案,全國兩會關于住房問題熱點解讀十屆全國人大五次會議高票通過物權法。這部歷經了13年醞釀和廣泛討論的法律規(guī)定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”
物權法的通過對房地產行業(yè)的發(fā)展必然帶來重大影響。事實上，今年的兩會上，房地產業(yè)再次當仁不讓地成為上至國家領導、下至普通百姓最關心的議題之一。
過去的2006年，房地產市場因宏觀調控而顯得格外引人注目。一年已逝，一年又至。漲幅過快的房價是否能穩(wěn)住，中低收入者的住房問題能否有保障，治理房地產腐敗的源頭在哪里，物業(yè)稅如何征收……兩會代表“引燃”了一個又一個焦點話題。
無論是國家*的政府工作報告，還是兩會代表們的熱議，社會各階層都能感受到政府對房地產調控的決心：把房地產業(yè)漲幅過快的房價穩(wěn)下來，把比例失衡的結構扭過來，把秩序混亂的市場調過來。但在決心的背后是艱巨的任務與使命。
◆ 關注焦點一：高房價何去何從
◆ 關注焦點二：保障性住房艱難前行
◆ 關注焦點三：有多少地可以重來
◆ 關注焦點四：物權法八次審議“終成正果”
◆ 關注焦點五：房地產腐敗積重難返
◆ 關注焦點六：“保有稅”箭在弦上
關于高房價仁者見仁，智者見智；然而房價不是用嘴就能“說”下來的。
在房價已經達到高位的情況下，2006年全國房價平
均漲幅依然高達5.5%，其中，北京和廣州的住房均價已經達 到8000~9000元/平方米之間。
全國人大代表、廣州市市長張廣寧在3月5日接受記者采訪時，擲地有聲地表示，廣州將全力以赴把房價降下來，勸中低收入者不要著急買房。這一番承諾自然贏得了一片喝彩，但同時也遭到了更為理性的專業(yè)人士的廣泛質疑。
房價，無疑是最牽動人們神經的焦點問題，也是2007年兩會代表們討論最熱烈的對象，很多人大代表和政協(xié)委員紛紛遞交關于如何抑制房價的提案。
觀點爭鋒
全國政協(xié)委員、著名經濟學家吳敬璉：
政府不宜過多干預房價
針對近幾年房價居高不下的狀況，全國政協(xié)委員、知名經濟學家吳敬璉認為，政府不宜過多干預房價，而應該盡量讓市場調控起作用。
他表示，住房這個商品有兩重價值，一是住，二是投資�，F(xiàn)在社會上貨幣過多，投資買房的人就把房價抬高了，而普通消費者想買房自住卻又買不起。“政府干預房價在一個時期內可能會有一定作用，調控得當房價有可能下降，但時間長了效果很難說�！�
如何解決高房價問題？在壓制房價和提高低收入者的收入水平之間，吳敬璉更傾向于選擇后者，并且是通過改善現(xiàn)行的收入機制等方式來實現(xiàn)。同時，也可以通過建設低價房、廉租房等手段來滿足普通老百姓的住房需求。他建議將廉租房提到首位，讓低收入者、真正需要房子的人先有房可住，實現(xiàn)“人人有房住”的目標。
全國政協(xié)委員、經濟學家林毅夫：
惡意侵占公共福利者應承擔刑事責任
面對房價持續(xù)上漲，全國政協(xié)委員、經濟學家林毅夫認為，主要原因還是住房結構不平衡所致。因此，要平抑房價必須改善住房供給結構，提高普通住宅供應比例。
應該說，政府在發(fā)展普通商品房和保障性住房方面還是做了不少工作，然而，目前相當一部分經濟適用房到了特權階層、高收入者手中，而沒有用在低收入者身上。為防止公共資源的配置出現(xiàn)嚴重畸形，必須嚴厲懲處侵占者，甚至可以考慮讓惡意侵占公共福利者承擔刑事責任。
全國政協(xié)委員、祈福集團董事長彭磷基:
廣州房價無泡沫 盡快置業(yè)是上策
兩會期間，全國人大代表、廣州市市長張廣寧表示，目前廣州房價確實比較高，政府將通過增加土地供應量、大規(guī)模建廉租房等手段，盡全力將房價降下來，希望市民不要著急買房。正當廣州市市長張廣寧承諾要降房價時，全國政協(xié)委員、祈福集團董事長彭磷基卻給他潑了一盆冷水。
彭磷基將股市比做一個蘋果�！肮墒芯拖褚粋�蘋果，把它拋上去之后，到了最高點，自然就往下落了。”但他認為房市與股市不同，尤其是廣州的房價，幾乎沒有泡沫，主要是由于地價、材料、資金這三大決定房價的成本均在迅速攀升。因此五年之后，在廣州、珠三角城市都難找到1萬元/平方米以下的住房。
他在兩會期間明確表示，勸大家應趕緊付首期，多置幾套，并建議買房后不要急著拋掉，“這樣的投資策略絕不會錯。”
精彩語錄
房地產開發(fā)商壟斷市場導致競爭不充分，其可利用信息不對稱囤積居奇，哄抬房價，應開辟多渠道的房地產投資方式。一是要由政府牽頭、多渠道投資，建立保障性住房；二是允許單位集資和民間合作建房，以滿足低收入家庭的基本需求。
??全國政協(xié)委員、武漢大學博士生導師王長德
廣州的房價已經超過8000了，以我的工資標準，也買不起房。
??全國政協(xié)委員、廣州市政協(xié)前主席陳開枝
政府物價、國土、房管、規(guī)劃建設部門等應聯(lián)合出臺措施，直接干預房價上漲過快，同時對供應用于商品房開發(fā)的土地、市民解困住房的土地、公務員住房的土地要分別限價、管理和供給。
??全國人大代表、廣東省化州市人大常委會副主任李東輝
資料鏈接
2006年5月10日，北京市建委下發(fā)關于《加強商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知》，從6月1日起，如果開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源，欺騙購房人搶購，將面臨至少1個月內不能賣房的處罰。
2006年5月17日，國務院審議并通過“國六條”，重申了調整住房結構，積極發(fā)揮稅收、信貸、土地的調控作用的原則，并提出要控制房屋拆遷規(guī)模和進度。
2006年5月29日，建設部等九部委發(fā)布了《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，要求“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上
