來源網(wǎng)絡，僅供參考，2月2日訊據(jù)央行官網(wǎng)今天消息，央行、銀監(jiān)會正式發(fā)布《關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知》稱：非“限購”城市的首套房最低首付比例可低至20%，二套房最低首付比例可低至30%，“限購”城市的房貸政策暫不調(diào)整。
目前，國內(nèi)僅有北京、上海、深圳、廣州4個一線城市和三亞仍執(zhí)行“限購”措施，其他城市包括長沙在內(nèi)均取消了“限購”。
在業(yè)界看來，本次新政延續(xù)了中央“分類指導，因地施策”思路，給予了地方更大自主權。湖南樓市當前去庫存壓力不小。省住建廳指出，有的地方去化周期(即商品房的銷售周期)達2至3年，今年必須采取強有力措施。應該說，信貸政策調(diào)整不僅會直接影響購房成本，而且對心理預期影響極大。中原地產(chǎn)湖南分公司分析認為，本次新政落地后，兩成首付結合4.9%商業(yè)貸款年利率(5年期以上)，可謂史上最低。
對長沙樓市而言，本次新政相當給力，或將刺激上行。在去年持續(xù)寬松的購房政策下，開發(fā)商普遍采取“以價換量”策略積極促銷。至去年底，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅的去化周期已經(jīng)下降到13個月左右。而這個數(shù)據(jù)，在前一年度同期則高達22個月。當市場從“明顯供大于求”走向“供求相對平衡”，必然會刺激成交量和房價。
中國人民銀行上�？偛�，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務穩(wěn)健運行和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行上�？偛�、各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國人民銀行
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
2月1日
