《通知》明確規(guī)定，從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
一、海南購(gòu)房政策2024最新
1、海南戶籍：
第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如�？谑幸�(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
(1)第一類市縣(�？�、三亞、瓊海)：以家庭為單位一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣：以家庭為單位一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
就是說(shuō)，如果您的戶籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在�？�、三亞、瓊海的區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
海南買(mǎi)房
3、在已出臺(tái)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域
2018年4月22日晚，海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省內(nèi)商品住宅將實(shí)施全域。主要包括：
五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。�？�、三亞、瓊海已實(shí)行的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。各市縣要加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房，關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。
二、戶口在海南買(mǎi)房條件
1、落戶海南(人才引進(jìn))
戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交或者，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。
人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲
2、戶口不在海南，但有或者在海南
在海南有或者滿兩年可以正常購(gòu)買(mǎi)一套住宅且首付70%。
但是海南個(gè)別地方需要5年，比如�？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年或者。
3、海南指定企業(yè)員工
在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買(mǎi)一套，不需要落戶，不需要或者即可購(gòu)房。
三、海南購(gòu)房新政有什么變化
國(guó)家發(fā)展改革委提到繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，提高城鎮(zhèn)化率。海口此類落戶政策的頒布，主要目的是提升�？诘某擎�(zhèn)化率。政策頒布后，潛在購(gòu)房需求增加，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控高壓環(huán)境下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，謹(jǐn)慎入市，在房地產(chǎn)政策未發(fā)生變化或放松跡象下，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)�？跇鞘杏休^大程度的影響。
