河北不動產(chǎn)登記辦法最新消息,河北不動產(chǎn)登記中心條例暫行辦法
12月1日,邯鄲市金街房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員領(lǐng)到全省首個不動產(chǎn)權(quán)證書。 王宣龍攝
河北省不動產(chǎn)登記中心成立
從河北省國土資源廳(海洋局)官方網(wǎng)站獲悉,經(jīng)河北省編辦批準,11月27日,河北省不動產(chǎn)登記服務(wù)中心在石家莊正式掛牌成立。該服務(wù)中心的主要職責是負責全省不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫平臺建設(shè)和維護,負責全省不動產(chǎn)登記相關(guān)的資源資產(chǎn)情況統(tǒng)計、分析工作。
據(jù)了解,我省各地不動產(chǎn)登記機關(guān)將陸續(xù)成立,不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)也將隨之展開。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作開展后,將原來分散在國土資源、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門的土地登記、房屋登記、林權(quán)登記、土地承包經(jīng)營權(quán)登記等不動產(chǎn)物權(quán)登記職責,統(tǒng)一整合到國土資源部門下屬不動產(chǎn)登記局。今后,土地、房產(chǎn)、林權(quán)登記將統(tǒng)一使用這種不動產(chǎn)登記證。原有房本、土地證、林權(quán)證、土地承包證等之前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效,權(quán)利不變,原證書也不強制更換。
此外,我省還將推動建立不動產(chǎn)登記信息公開查詢系統(tǒng),除涉及國家秘密和依法受保護的商業(yè)秘密、個人隱私的事項外,方便社會依法進行查詢。
不動產(chǎn)權(quán)證書“長”啥樣? 新證更防偽、信息更全面、保密性更強
翻看不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)現(xiàn),其封面與現(xiàn)有房產(chǎn)證有些相似,鮮紅封面上印有國徽,下方印有金色大字“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。內(nèi)頁主要記錄不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、性質(zhì)、用途、面積、使用期限等內(nèi)容,記錄信息更全面詳細,保密性也更強。
證書還增添了不少現(xiàn)代科技元素。增加了鐳射區(qū),防偽性更強,內(nèi)頁印有“二維碼”。證書還增加了不動產(chǎn)單元號,每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。
政府部門如何服務(wù)? 多個部門統(tǒng)一協(xié)調(diào),信息共享,提高辦事效率
不動產(chǎn)權(quán)證書是個“萬能”證書,能夠替換老百姓手中土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證等多個證書。過去,這些證書的審批發(fā)放權(quán)力歸屬很多部門,F(xiàn)在政府部門統(tǒng)一協(xié)調(diào),信息共享,將成立新的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。今后,老百姓辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,只需到所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)就能搞定。
“對政府來講,有利于解決各部門的信息孤島、機構(gòu)重疊等問題,進一步降低行政成本、提高政府管理效率和水平。”省國土資源廳相關(guān)負責人說。
如何方便百姓、企業(yè)? 不再面臨“一戶對多門”,減少辦證跑腿時間
對于企業(yè)和普通百姓來說,過去想辦理房產(chǎn)、土地等證件,就會面臨“一戶對多門”現(xiàn)象,少不了跑腿、耽誤時間。今后有了不動產(chǎn)登記服務(wù)中心,再去辦證,就不用一一到這些部門去跑了。
不動產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)方便群眾申請登記、保護權(quán)利人合法權(quán)益原則,進一步簡化申請程序,規(guī)定登記機構(gòu)原則上自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù),能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求申請人再重復提交。
需要立即換新證嗎? “不變不換”,原版證書不強制更換,仍然有效
尚未領(lǐng)到新版不動產(chǎn)權(quán)證書,也不用著急。因為按照國土資源部要求的“不變不換”原則,權(quán)利不變動,簿證不更換。
我省要求,不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,不得增加企業(yè)和群眾負擔。這就意味著,大家手里原有的房產(chǎn)證等依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效、權(quán)利不變。
要是愿意換證怎么辦?從省國土資源廳了解到,目前各地不動產(chǎn)登記機關(guān)正在陸續(xù)成立,可以根據(jù)所在地登記機關(guān)成立和提供辦證服務(wù)的時間,到所在地不動產(chǎn)登記服務(wù)中心申請登記不動產(chǎn)。
不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證有何不同?
1.證件名稱不同
舊的房產(chǎn)證,其全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》;而新的不動產(chǎn)權(quán)證書,其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。相同的是,深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。
2.監(jiān)制機關(guān)不同
舊的房產(chǎn)證,監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,國務(wù)院機構(gòu)改革前,為中華人民共和國建設(shè)部;而新的不動產(chǎn)權(quán)證書,監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
3.權(quán)證編號不同
舊的房產(chǎn)證包括兩個編號,分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號;新的不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號,分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。
4.頒證詞不同
舊的房產(chǎn)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,為保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn),經(jīng)審核屬實,特發(fā)此證。
新的不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī),為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利,經(jīng)審查核實,準予登記,頒發(fā)此證。
5.標注產(chǎn)權(quán)信息不同
舊的房產(chǎn)證在正文需標注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中,房屋狀況還需要詳細注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。
新的不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”。非常簡明扼要。
熱評:房屋“家底”透明化 或為征收房地產(chǎn)稅鋪路
在業(yè)內(nèi)人士看來,不動產(chǎn)登記的全面展開將對明晰和保護產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易產(chǎn)生重要助力作用。對于住房市場而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚,更可以為完善個人住房信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)稅征收等長效工作提供基礎(chǔ)。
“不動產(chǎn)登記條例落地后,房產(chǎn)作為過去十年財產(chǎn)主要藏匿形式的選擇將出現(xiàn)變化!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,不僅灰色部分資金進入房產(chǎn)領(lǐng)域的可能性降低,正常投資房產(chǎn)的選擇也可能因?qū)ξ磥矸康禺a(chǎn)稅費提高的預期而減少房產(chǎn)的持有量。
但也有觀點認為,從不動產(chǎn)登記到房地產(chǎn)稅的征收,仍有較長的路要走,為高額稅費擔憂為時尚早!蹲C券日報》引述億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東觀點認為,目前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺至少需要四年才能完成搭建,所以房地產(chǎn)稅預計在2018年左右才能真正落地。事實上,在不動產(chǎn)登記落地之時,房地產(chǎn)稅相關(guān)工作也在積極推進。今年2月26日,稅務(wù)總局政策法規(guī)司副司長靳萬軍在《關(guān)于全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動房地產(chǎn)稅等相關(guān)稅收立法。(據(jù)河北日報、央廣網(wǎng)、中新網(wǎng)綜合)