云南不動產(chǎn)登記辦法最新消息,云南不動產(chǎn)登記中心條例暫行辦法
記者今天上午了解到,關(guān)于云南省不動產(chǎn)登記局何時成立,目前還沒有明確的時間表。不過,云南省國土資源廳工作人員告訴記者,省國土資源廳一直在做與不動產(chǎn)登記相關(guān)的工作,云南省的情況也已經(jīng)上報給了國土資源部。昆明市國土資源局綜合部相關(guān)工作人員向記者透露,不動產(chǎn)登記試點可能先從昆明開始。
云南省不動產(chǎn)登記局還沒有明確設(shè)立時間,試點可能先從昆明開始
不動產(chǎn)登記或先在昆明試點
國土資源部上周三(5月7日)正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局,全省各地不動產(chǎn)登記局什么時候落地,成為業(yè)界關(guān)注的焦點。此前,湖南、江蘇等地已經(jīng)明確要設(shè)立不動產(chǎn)登記局,成都稱將于年內(nèi)開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。如今,國土資源部已經(jīng)正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局,各地不動產(chǎn)登記局的設(shè)立只是時間問題。
“目前市里面還沒有接到消息,下一步可能會成立。國土資源部不動產(chǎn)登記局掛牌沒幾天,推行到各個地方還有一個過程,不可能有那么快。”記者致電昆明市國土資源局綜合部時,相關(guān)工作人員告訴記者,目前市里還沒有收到相關(guān)信息。
市國土資源局綜合部工作人員還向記者表示,云南省廳上一次開工作會的時候提到,可能會先從昆明開始試點。不動產(chǎn)登記的細(xì)則還沒有出來,昆明現(xiàn)在還在做準(zhǔn)備工作。
記者隨后電話采訪到云南省國土資源廳工作人員,她告訴記者,“云南什么時候成立不動產(chǎn)登記局要等省政府的統(tǒng)一安排,目前省國土資源廳還沒有接到通知。”該工作人員還介紹,省國土資源廳一直在做與不動產(chǎn)登記相關(guān)的工作,云南省的情況也已經(jīng)上報給了國土資源部。
5月7日,國土資源部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于在地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子的通知》!锻ㄖ访鞔_,在國土資源部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子,承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作的職責(zé)。
不動產(chǎn)登記局掛牌成立,意味著建立實施登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”的不動產(chǎn)登記制度有了組織保障。
國土系統(tǒng)內(nèi)部人士透露,不動產(chǎn)登記局是領(lǐng)導(dǎo)小組的執(zhí)行機構(gòu),是保障不動產(chǎn)工作的實體機構(gòu)。掛牌后,地籍管理司與不動產(chǎn)登記局將是“兩塊牌子、一套人馬”,并不會增加人員編制,不動產(chǎn)登記局局長則由地籍管理司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)兼任。
去年11月20日,國務(wù)院第31次常務(wù)會議已明確要求整合不動產(chǎn)登記職責(zé),將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由國土部一個部門承擔(dān),理順部門職責(zé)關(guān)系。
全國多地推進不動產(chǎn)登記進程
今年以來,國家推進不動產(chǎn)登記工作的進程加速。1月21日,中央編辦發(fā)布了《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》,通知明確規(guī)定,不動產(chǎn)登記職責(zé)整合后,按照人隨事走的原則,適當(dāng)加強國土資源部相關(guān)機構(gòu)和人員,在國土資源部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子。
國土資源部還給出了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度時間表。在2018年前,不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。此外,備受矚目的不動產(chǎn)登記條例也將在6月底前出臺。
國土資源部已經(jīng)正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局,各地不動產(chǎn)登記局的設(shè)立只是時間問題。
5月9日據(jù)媒體報道,四川省國土資源廳日前透露,成都將于年內(nèi)開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。
江蘇省近日下發(fā)《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》規(guī)定,將在江蘇省國土資源廳設(shè)立不動產(chǎn)登記局,對不動產(chǎn)登記職責(zé)進行整合,實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
同時,廣東省廣州市國土房管局透露,廣州市委、市政府高度重視和支持該項工作,已將其列入該市重點工作,并明確由市國土房管局牽頭推進。
業(yè)內(nèi)聚焦不動產(chǎn)登記
卞東曉:對昆明樓市的影響不會太明顯
“這對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有好處,短期內(nèi)對樓市可能產(chǎn)生一些影響,比如公務(wù)員拋售房產(chǎn),手中有多套房產(chǎn)的人會轉(zhuǎn)移房產(chǎn)等。長期來看,將利于樓市調(diào)控,可為政府未來的調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐!备话罘慨a(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示,云南不動產(chǎn)登記局的設(shè)立對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的搜集,將起到很大作用。
他介紹,昆明樓市一手房市場的數(shù)據(jù)還比較容易得到,但占據(jù)房地產(chǎn)市場半壁江山的二手房市場,數(shù)據(jù)卻比較少,各個房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)沒法做到數(shù)據(jù)共享,不動產(chǎn)登記做起來了,就可以彌補這塊的不足。
同時,他也表示,不動產(chǎn)登記局等政策的波動對昆明樓市的影響不會太明顯。他認(rèn)為,經(jīng)過限購限貸等政策兩三年的調(diào)整,昆明樓市已經(jīng)比較溫和,市場很平穩(wěn),剛需是主流,兩、三房的戶型最受歡迎,房價也比較理性,之前房價基本是“8字頭”,現(xiàn)在“7字頭”的已經(jīng)很多了。
畢永國:不動產(chǎn)登記局或發(fā)揮重要作用
“這說明中央可能要對房地產(chǎn)市場進行盤點,包括庫存如何,消化情況怎樣,摸底之后中央好做資源調(diào)配!崩ッ鳂s城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國推測,不動產(chǎn)登記很大程度上可能是為房產(chǎn)稅的出臺做準(zhǔn)備。
他分析,短期會產(chǎn)生一定影響,比如樓市投資的熱情可能會有所減少,手中有多套房產(chǎn)的購房者可能會拋售一部分,房價也由此會有下降的壓力。
“單獨成立一個部來做,足見中央的重視程度!碑呌绹J(rèn)為,各地不動產(chǎn)登記局可能被委以重任。
延伸閱讀
不動產(chǎn)登記有利于推進住房信息聯(lián)網(wǎng)
住房信息聯(lián)網(wǎng)是房產(chǎn)稅全面擴圍的基礎(chǔ),而建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)。
住建部從2010年開始推行全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。2012年2月18日,全國企業(yè)聯(lián)網(wǎng)直報系統(tǒng)正式啟動。
住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的完成被視為全面推開房產(chǎn)稅的必要條件。專家認(rèn)為,應(yīng)對房產(chǎn)稅征收范圍進行細(xì)化,確定起征點,而起征點要考慮排除低收入人群和房產(chǎn)面積合理的人群。也就是說,房產(chǎn)稅的征收無論是按家庭房產(chǎn)總數(shù)計算,還是按人均面積測算,都需要家庭房產(chǎn)數(shù)量的詳細(xì)數(shù)據(jù)作為依托。
而建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,則有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)。中央在去年就拉出了時間表。
2013年3月28日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實施《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知。要求各地區(qū)、各部門用3至5年時間完成《方案》提出的各項任務(wù),其中要求出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。
今年3月16日,《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》公布,其中提出,要“健全城鎮(zhèn)住房制度”,建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng),推進部門信息共享。
分析人士指出,如果全國住房信息聯(lián)網(wǎng)能陸續(xù)對外公布,就可以更加方便地看到房地產(chǎn)投資資金的流向,可以有針對性地出臺調(diào)控措施,控制局部市場異,F(xiàn)象,而不是再像之前那樣進行一刀切的樓市調(diào)控。
按照昆明市住建局2012年的介紹,作為全國40個個人住房信息系統(tǒng)工作建設(shè)試點城市之一,昆明市已按要求完成與住建部的網(wǎng)絡(luò)連接,處于系統(tǒng)測試階段。去年,云南本地媒體報道,昆明市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成,正在等待住建部下一步指示。當(dāng)時的房管局表示,只能查詢省內(nèi)的房屋登記情況,外地購買和登記情況的暫未能完整查詢。
云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授此前在接受媒體采訪時表示,隨著住房信息聯(lián)網(wǎng),拿云南來說,像大理、麗江、騰沖、版納等州市,房地產(chǎn)市場本地購買力弱,主要以投資型為主的將會受到很大的影響。但是否會馬上出現(xiàn)拋售還不好說。就昆明來看,二環(huán)以內(nèi)及主城中心區(qū),租房需求旺盛,因此,這些區(qū)域影響將不會太大,但一些房屋難出租,空置率高的區(qū)域也將會受到影響,房價也有可能出現(xiàn)下跌