住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于德陽市公積金個人賬戶查詢方式及德陽市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、德陽市公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
德陽市住房公積金余額及貸款查詢系統(tǒng):點擊進入>>>
查詢須知:
1、在查詢時必須輸入或者選擇的查詢條件是:選擇網(wǎng)點,單位名稱,姓名,身份證號(或個人序號)。
2、身份證號是指職工的本人身份證號碼。用身份證號不能查詢的,是因為你單位在申報公積金時并沒有填寫 身份證編碼,你可以用“網(wǎng)點+單位名稱+姓名+個人序號”查公積金余額。
3、個人序號是指職工所在單位在公積金管理中心繳存公積金的職工序號。你可以到你們單位財務(wù)上索取或帶身份證原件到政務(wù)中心住房公積金窗口查詢。
德陽市住房公積金管理中心
經(jīng)德陽市市人民政府批準(zhǔn),在德陽市住房資金管理中心的基礎(chǔ)上,對機構(gòu)和人員進行重組后組建成立。
管理中心為市政府直屬不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。
內(nèi)設(shè)5個科室:辦公室0838-2201899 法規(guī)科0838-2223232 信貸科0838-2223291 財務(wù)科0838-2223555
審批服務(wù)科 0838-2517018
中心設(shè)置6個管理部:旌陽管理部 0838-2515381 廣漢管理部 0838-5221253 什邡管理部 0838-8107058
綿竹管理部中江管理部0838-7207778 羅江管理部0838-3121645
地址:四川省德陽市長江西路東山北巷2號
郵編:618000
電話:0838--96319
網(wǎng)址:http://www.dyzfgjj.cn/
二、德陽市公積金相關(guān)政策解讀
1:二手房貸款由現(xiàn)在的最高貸30年調(diào)整為20年。(新房不受影響)
解讀:二手房貸款年限調(diào)低,相應(yīng)的月供增加,對于想買二手房的人來說經(jīng)濟壓力無疑是增大了。
2:辦理公積金貸款不需要單位開收入證明,按借款人公積金繳存基數(shù)算收入。
解讀:這一條規(guī)定是進一步簡便了辦理公積金貸款的手續(xù),不需要再去開具收入證明了。
3:異地公積金且主貸人戶口不在德陽的不予受理。
解讀:這里面包含幾種情況,其中公積金在德陽本地繳存,但戶口在外地;公積金在異地繳存,戶口在本地都可以貸款,只有公積金繳存地和戶口都在外地,才不予受理。
4:婚姻存續(xù)期間,貸款過兩次,離婚一年以內(nèi)任何一方都不能再次申請公積金貸款。
解讀:上次的新政就給大家科普過,公積金貸款是以家庭為單位認(rèn)貸款次數(shù),不管是婚前買還是婚后買,只要查到你們有過貸款記錄,就按貸款記錄來,第三次貸款不予受理。
這里面說的離婚的情況,就是夫妻雙方一共有兩次貸款記錄了,離婚不滿一年依然不予受理。至于具體如何認(rèn)定,還要看你們離婚時財產(chǎn)如何分割。
5:逾期1期貸款額度降低1萬,2期2萬,3期3萬,4期5萬,5期7萬,6期10萬,6期以上不受理。
解讀:關(guān)于逾期的問題,之前房幫幫寫過多次,在德陽房幫幫(deyangfbb)公眾號后臺回復(fù)【2】可以查看。
按照之前的規(guī)定,逾期3次以內(nèi),安全;逾期4-6次,需要特批說明,找領(lǐng)導(dǎo)簽字;逾期連續(xù)三個月或者兩年內(nèi)逾期超過6次,不予受理。
而這次的新政是把逾期的處理方式更加具體化,直接從貸款額度上提現(xiàn),逾期次數(shù)越多,貸款額度越低,讓征信不好的人直接體驗到信用的珍貴,所以各位老鐵,信用卡一定要記得按時還啊。
6:提取公積金提供征信和公積金繳存地和戶口所在地不動產(chǎn)查詢記錄顯示購買兩次及以上住房不予提取公積金。
解讀:原來的政策,提取公積金時就是按照購房行為記錄算幾套房,第三次購買行為不予支持,這次的新政加大了查詢范圍,不僅是在你提取公積金的地方,還要在你戶口所在地查詢你的購房記錄。
比如你的公積金在德陽繳存,戶口是重慶的,你在重慶買過一次房,德陽也買過一次,那你的公積金就不能再提取了。
7:貸款額度計算中,調(diào)控系數(shù)由60%上調(diào)為70%。
解讀:上次新政已經(jīng)提高過一次貸款額度計算的門檻,這次再上調(diào)調(diào)控系數(shù),進一步收緊公積金,相當(dāng)于要你的繳存時間夠長,余額夠多,才能貸到最高額度。
貸款審批計算標(biāo)準(zhǔn):
(1)首套住房貸款額=總購房款×80%×申貸調(diào)控系數(shù)×?xí)r間系數(shù);
(2)二套住房貸款額=總購房款×70%×申貸調(diào)控系數(shù)×?xí)r間系數(shù)。
申貸調(diào)控系數(shù)=審貸調(diào)控額÷[總購房款×80%(或70%)];分值大于70% (含)(原政策為60%),該系數(shù)為1;介于60%(含)?70%時,該系數(shù)為0.9;介于50%(含)?60%時,該系數(shù)為0.8,介于40%(含)?50%時,該系數(shù)為0.7;小于40%時,該系數(shù)為0.6。
申貸調(diào)控額=申貸戶夫妻雙方上月末公積金繳存額×貸款期限(月份)+申貸戶夫妻雙方公積金賬戶余額
時間系數(shù):繳存時間小于12(含)個月的,時間系數(shù)設(shè)為0.7;繳存時間大于12個月小于24(含)個月的,時間系數(shù)設(shè)為0.9;繳存時間大于24個月的,時間系數(shù)設(shè)為1.0。
其余條款均按之前公布的條款執(zhí)行!(在德陽買房通微信后臺回復(fù)【公積金】可查看上次新政)
本次新政實施時間為2018年5月29日,若之前已提交申請,以公積金中心受理時間為準(zhǔn)!
這次的新政,最狠的一條莫過于不支持異地公積金,不過話說回來,外地炒房客用公積金的人有多少呢,emm,還是希望更進一步的政策能夠出臺,讓德陽房地產(chǎn)市場更加健康地發(fā)展。不管怎樣,這都是一個調(diào)控的信號,炒房客們,現(xiàn)在還要不要入市,自己考慮清楚吧。
