住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場(chǎng)租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于德陽市公積金個(gè)人賬戶查詢方式及德陽市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
一、德陽市公積金個(gè)人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
德陽市住房公積金余額及貸款查詢系統(tǒng):點(diǎn)擊進(jìn)入>>>
查詢須知:
1、在查詢時(shí)必須輸入或者選擇的查詢條件是:選擇網(wǎng)點(diǎn),單位名稱,姓名,身份證號(hào)(或個(gè)人序號(hào))。
2、身份證號(hào)是指職工的本人身份證號(hào)碼。用身份證號(hào)不能查詢的,是因?yàn)槟銌挝辉谏陥?bào)公積金時(shí)并沒有填寫 身份證編碼,你可以用“網(wǎng)點(diǎn)+單位名稱+姓名+個(gè)人序號(hào)”查公積金余額。
3、個(gè)人序號(hào)是指職工所在單位在公積金管理中心繳存公積金的職工序號(hào)。你可以到你們單位財(cái)務(wù)上索取或帶身份證原件到政務(wù)中心住房公積金窗口查詢。
德陽市住房公積金管理中心
經(jīng)德陽市市人民政府批準(zhǔn),在德陽市住房資金管理中心的基礎(chǔ)上,對(duì)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行重組后組建成立。
管理中心為市政府直屬不以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位。
內(nèi)設(shè)5個(gè)科室:辦公室0838-2201899 法規(guī)科0838-2223232 信貸科0838-2223291 財(cái)務(wù)科0838-2223555
審批服務(wù)科 0838-2517018
中心設(shè)置6個(gè)管理部:旌陽管理部 0838-2515381 廣漢管理部 0838-5221253 什邡管理部 0838-8107058
綿竹管理部中江管理部0838-7207778 羅江管理部0838-3121645
地址:四川省德陽市長(zhǎng)江西路東山北巷2號(hào)
郵編:618000
電話:0838--96319
網(wǎng)址:http://www.dyzfgjj.cn/
二、德陽市公積金相關(guān)政策解讀
1:二手房貸款由現(xiàn)在的最高貸30年調(diào)整為20年。(新房不受影響)
解讀:二手房貸款年限調(diào)低,相應(yīng)的月供增加,對(duì)于想買二手房的人來說經(jīng)濟(jì)壓力無疑是增大了。
2:辦理公積金貸款不需要單位開收入證明,按借款人公積金繳存基數(shù)算收入。
解讀:這一條規(guī)定是進(jìn)一步簡(jiǎn)便了辦理公積金貸款的手續(xù),不需要再去開具收入證明了。
3:異地公積金且主貸人戶口不在德陽的不予受理。
解讀:這里面包含幾種情況,其中公積金在德陽本地繳存,但戶口在外地;公積金在異地繳存,戶口在本地都可以貸款,只有公積金繳存地和戶口都在外地,才不予受理。
4:婚姻存續(xù)期間,貸款過兩次,離婚一年以內(nèi)任何一方都不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
解讀:上次的新政就給大家科普過,公積金貸款是以家庭為單位認(rèn)貸款次數(shù),不管是婚前買還是婚后買,只要查到你們有過貸款記錄,就按貸款記錄來,第三次貸款不予受理。
這里面說的離婚的情況,就是夫妻雙方一共有兩次貸款記錄了,離婚不滿一年依然不予受理。至于具體如何認(rèn)定,還要看你們離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割。
5:逾期1期貸款額度降低1萬,2期2萬,3期3萬,4期5萬,5期7萬,6期10萬,6期以上不受理。
解讀:關(guān)于逾期的問題,之前房幫幫寫過多次,在德陽房幫幫(deyangfbb)公眾號(hào)后臺(tái)回復(fù)【2】可以查看。
按照之前的規(guī)定,逾期3次以內(nèi),安全;逾期4-6次,需要特批說明,找領(lǐng)導(dǎo)簽字;逾期連續(xù)三個(gè)月或者兩年內(nèi)逾期超過6次,不予受理。
而這次的新政是把逾期的處理方式更加具體化,直接從貸款額度上提現(xiàn),逾期次數(shù)越多,貸款額度越低,讓征信不好的人直接體驗(yàn)到信用的珍貴,所以各位老鐵,信用卡一定要記得按時(shí)還啊。
6:提取公積金提供征信和公積金繳存地和戶口所在地不動(dòng)產(chǎn)查詢記錄顯示購買兩次及以上住房不予提取公積金。
解讀:原來的政策,提取公積金時(shí)就是按照購房行為記錄算幾套房,第三次購買行為不予支持,這次的新政加大了查詢范圍,不僅是在你提取公積金的地方,還要在你戶口所在地查詢你的購房記錄。
比如你的公積金在德陽繳存,戶口是重慶的,你在重慶買過一次房,德陽也買過一次,那你的公積金就不能再提取了。
7:貸款額度計(jì)算中,調(diào)控系數(shù)由60%上調(diào)為70%。
解讀:上次新政已經(jīng)提高過一次貸款額度計(jì)算的門檻,這次再上調(diào)調(diào)控系數(shù),進(jìn)一步收緊公積金,相當(dāng)于要你的繳存時(shí)間夠長(zhǎng),余額夠多,才能貸到最高額度。
貸款審批計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
(1)首套住房貸款額=總購房款×80%×申貸調(diào)控系數(shù)×?xí)r間系數(shù);
(2)二套住房貸款額=總購房款×70%×申貸調(diào)控系數(shù)×?xí)r間系數(shù)。
申貸調(diào)控系數(shù)=審貸調(diào)控額÷[總購房款×80%(或70%)];分值大于70% (含)(原政策為60%),該系數(shù)為1;介于60%(含)?70%時(shí),該系數(shù)為0.9;介于50%(含)?60%時(shí),該系數(shù)為0.8,介于40%(含)?50%時(shí),該系數(shù)為0.7;小于40%時(shí),該系數(shù)為0.6。
申貸調(diào)控額=申貸戶夫妻雙方上月末公積金繳存額×貸款期限(月份)+申貸戶夫妻雙方公積金賬戶余額
時(shí)間系數(shù):繳存時(shí)間小于12(含)個(gè)月的,時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.7;繳存時(shí)間大于12個(gè)月小于24(含)個(gè)月的,時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.9;繳存時(shí)間大于24個(gè)月的,時(shí)間系數(shù)設(shè)為1.0。
其余條款均按之前公布的條款執(zhí)行!(在德陽買房通微信后臺(tái)回復(fù)【公積金】可查看上次新政)
本次新政實(shí)施時(shí)間為2018年5月29日,若之前已提交申請(qǐng),以公積金中心受理時(shí)間為準(zhǔn)!
這次的新政,最狠的一條莫過于不支持異地公積金,不過話說回來,外地炒房客用公積金的人有多少呢,emm,還是希望更進(jìn)一步的政策能夠出臺(tái),讓德陽房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康地發(fā)展。不管怎樣,這都是一個(gè)調(diào)控的信號(hào),炒房客們,現(xiàn)在還要不要入市,自己考慮清楚吧。
