住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于景德鎮(zhèn)市公積金個人賬戶查詢方式及景德鎮(zhèn)市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、景德鎮(zhèn)市公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
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景德鎮(zhèn)住房公積金管理中心
市人民政府的直屬事業(yè)單位,于2003年1月25日組建到位。管理中心主要職能是實施《住房公積金管理條例》,落實國家住房公積金管理政策,負(fù)責(zé)對全市住房公積金歸集、使用和管理;編制住房公積金的歸集、使用計劃,并組織執(zhí)行;審批個人住房公積金的提取;委托商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款等。市住房公積金管理中心設(shè)4個職能科室
地址:景德鎮(zhèn)市紫薇路87號
聯(lián)系電話:0798?8511818
傳真號碼:0798?8512911
郵政編碼:333000
電子郵箱:jdzgjj@163.com
網(wǎng)址:http://www.jdzgjj.com/
二、景德鎮(zhèn)市公積金相關(guān)政策解讀
新政一改之前“不查房”、“不查貸”的寬松政策,開始實行“認(rèn)房認(rèn)貸”。
“認(rèn)房”指的是住房公積金使用面向的對象是購、建首套房或二套房(首改房)的職工家庭,對購、建第三套(及以上)的職工家庭不準(zhǔn)予使用住房公積金;
“認(rèn)貸”指的是住房公積金使用面向的對象是未申請過住房公積金貸款或只申請過一次住房公積金貸款的職工家庭,對已申請過兩次(及以上)住房公積金貸款的職工家庭不準(zhǔn)予使用住房公積金。
注意:
“使用”包括了支取和貸款,也就是說不符合使用條件的,不僅僅不能申請住房公積金貸款,個人賬戶上的住房公積金也不允許提取。
新政“區(qū)別對待”
國家住建部門在房價調(diào)控上提出了“因地制宜、一地一策”的思路。因此,考慮到既要符合總體調(diào)控形勢支持購首套或首改房,嚴(yán)控三套以上購房,還要對這些地方“去庫存”進行一定的扶持,新政對華安縣和常山開發(fā)區(qū)在購二套上最低首付采用差別化政策,其依然按照20%的比例,其他縣市則按規(guī)定進行調(diào)整。
新政對于購、建自住房使用住房公積金在首付和利率上的規(guī)定:
購買新建商品住房申請使用住房公積金的,職工家庭為購首套房且未享受過住房公積金貸款的首付比例不低于20%,購二套房或已享受過一次住房公積金貸款的(含既是二套又享受過一次)首付比例不低于40%(華安縣、常山開發(fā)區(qū)不低于20%),同時貸款利率上浮10%,也就是原利率的1.1倍。
對于購二手房或自建房的,除了是第二套或第二次申請的利率上浮10%外,對于首付新政未重新規(guī)定,則沿用原來的規(guī)定(購二手房首付比例不低于40%;自建房自籌資金比例不低于30%),這個首付或自籌資金比例就不分一套或二套都一樣了。
Q&A政策收緊后,政策寬松時在公積金支持下買房的群體怎么辦?
新政充分考慮了政策變動對購房職工造成的影響,執(zhí)行按文件出臺時間2017年4月8日進行了“切線”,對于購買新建商品住房的以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);購買二手房的以不動產(chǎn)登記機構(gòu)交易收件時間為準(zhǔn);建造或翻建自住房的以建設(shè)工程規(guī)劃許可證時間為準(zhǔn),這個時間在2017年4月8日之前的,仍然執(zhí)行原來“寬松”的政策,之后的才執(zhí)行新政的“認(rèn)房認(rèn)貸”。
Q&A新政出臺之前的住房貸款能用公積金還貸么?
對于提取公積金償還住房貸款,如果是住房公積金貸款,不管是新政出臺之前還是之后,都可以提取公積金還貸。
如果是商業(yè)性住房貸款,在2017年4月8日之前發(fā)放的,可提取住房公積金還貸。2017年4月8日(含)之后發(fā)放的,若其商品房買賣合同網(wǎng)簽時間或不動產(chǎn)登記機構(gòu)業(yè)務(wù)收件單據(jù)時間在2017年4月8日之前的,也可提取住房公積金還貸;若其單據(jù)時間在2017年4月8日(含)之后的,就要按上述“認(rèn)房認(rèn)貸”的規(guī)定執(zhí)行。
Q&A若在漳州市申請的公積金貸款還清了是否對新購房使用公積金就沒影響了?
由于新政的“認(rèn)貸”是考慮了控制職工家庭已享受住房公積金政策性貸款“低息福利”的次數(shù),公積金貸款即使還清了,也還要算享受過一次這種福利,仍然要算“次數(shù)”�，F(xiàn)在“認(rèn)貸”控制的是職工家庭最多可以享受二次公積金貸款(夫妻雙方合并計算),第三次就不行了。如果職工家庭歷史上在我市貸過兩次公積金了,再買房就不能使用了,包括支取都不行。
Q&A現(xiàn)在買房不符合新政的,是否可先辦商業(yè)貸,以后再用公積金來還貸?
現(xiàn)在買房不符合新政使用條件的,同樣也不能提取公積金還該套房的商業(yè)貸,否則就成了變相支持不符合條件的使用了。
新政住房公積金異地提取
新政規(guī)定從2017年4月8日起,職工申請?zhí)崛∽》抗e金異地購房或歸還異地商業(yè)性住房貸款的,購房人夫婦雙方至少有一方是房產(chǎn)所在地戶籍的方可提取。
注意:
新政出臺后重新恢復(fù)異地使用的異地戶籍限制,恢復(fù)了原《提取細(xì)則》的限制規(guī)定,即滿足異地戶籍要求才允許異地使用,也就是異地提取需提供異地戶籍。
查房查貸規(guī)定
Q&A怎么判斷家庭的住房套數(shù)?
“職工家庭”包括夫妻雙方和未成年子女,家庭的住房套數(shù)主要依據(jù)不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《房屋信息查詢結(jié)果證明》,文件規(guī)定了職工家庭在其住房公積金繳存所在地和購房所在地均需出具該證明,查房對象包括夫妻雙方和未成年子女。即如果夫妻雙方公積金繳存所在地和購房所在地在同一個地方,只需出具這個地方的查房證明;如果所在地各不相同,則需要出具三個地方的查房證明,每一份證明均需包括夫妻雙方和未成年子女的查房結(jié)果。
Q&A查房時“同一個地方”如何劃分?
由于不動產(chǎn)登記機構(gòu)僅在市區(qū)有聯(lián)網(wǎng),未與縣域?qū)崿F(xiàn)聯(lián)網(wǎng),所以市區(qū)(薌城、龍文)范圍內(nèi)算同一個地方,要到市不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具查房證明;其余各縣域分別算一個地方,在各自縣域不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具查房證明。
QA查房證明里有體現(xiàn)房屋信息的都要算一套房嗎?
由于住房公積金是面向住房使用,也同樣是面向住房控制套數(shù)的。查房證明里體現(xiàn)非住房的(比如店面、車庫、寫字樓等)不算住房套數(shù),如果是商住房,因為有住房部分,要算套數(shù)。如果是已轉(zhuǎn)讓的歷史住房信息不算套數(shù),即住房賣掉了就不算套數(shù)了。
Q&A“閩八條”規(guī)定了一些住房可以不算套數(shù),現(xiàn)在是否一樣?
“閩八條”是階段性的政策,原“閩八條”規(guī)定的自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房五類住房不納入計算住房套數(shù)是在政策放寬時適用的,當(dāng)時房管部門出具的房屋登記信息并未體現(xiàn)“五類房”。
現(xiàn)在整體調(diào)控政策收緊了,不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《房屋登記信息查詢結(jié)果證明》將這“五類”范圍的住房信息體現(xiàn)出來了,也就同樣要算套數(shù)。
Q&A如何查貸?
依據(jù)住房公積金管理信息系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn),由于公積金系統(tǒng)只在全市聯(lián)網(wǎng)未與其他地市聯(lián)網(wǎng),因此實際上查詢的是在漳州市的住房公積金貸款情況。
