一、申請(qǐng)條件
（一） 申請(qǐng)人 （及其配偶） 須連續(xù)正常繳存住房公積金 6 個(gè)月 （含） 以上且個(gè)人住房公積金賬戶留存不少于 6 個(gè)月的繳存余額。
1、外部轉(zhuǎn)入后余額不少于 6 個(gè)月的，需提供外中心繳存明細(xì)，證明連續(xù)繳存。
2、補(bǔ)繳不算連續(xù)繳存，補(bǔ)繳金額可計(jì)入補(bǔ)繳當(dāng)月余額。
3、異地貸款的，需提供全國統(tǒng)一版本的異地繳存證明和近一年正常繳存明細(xì)，一方繳存未滿6 個(gè)月的，按單方計(jì)算。
（二） 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具
有完全民事行為能力。申請(qǐng)人 （及其配偶） 的月收入大于或等于月還款額的2 倍。
1、月收入按照收入證明中 （稅后） 月收入或年收入確定，注明是稅前收入的不予受理，沒有收入證明的，可按照繳存基數(shù)確定月收入。
2、月收入滿足公積金貸款，但不滿足組合貸款條件的，需提供申請(qǐng)人 （及其配偶） 房屋租賃、兼職收入等額外收入證明。沒有額外收入的，申請(qǐng)人父母、子女可作為共同還款人，需提供 共同還款人 （及其配偶） 的身份證、婚姻證明、收入證明、與申請(qǐng)人的關(guān)系證明。
3、申請(qǐng)人 （及其配偶） 收入證明中月收入與個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)相差過多的，需提供個(gè)人銀行賬戶流水。
（三） 有規(guī)定期限內(nèi)的購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房的真實(shí)有效證明材料。
1、申請(qǐng)組合貸款的，抵押物應(yīng)與銀行一致。如車庫 （位）（車庫、車位不計(jì)入公積金貸款額度） 納入組合部分額度計(jì)算范圍的，應(yīng)在組合貸款聯(lián)系書和個(gè)人借款合同的抵押物地址中加入 車庫 （位） 部分。
2、房屋為子母套的，公積金貸款只能貸其中一套。
（四） 申請(qǐng)人及其配偶在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄，具體如下：
1、信用記錄以人民銀行版本的征信報(bào)告為準(zhǔn) （網(wǎng)上打印的無效）。
2、信用報(bào)告上載明的逾期不區(qū)分種類。
3、夫妻逾期次數(shù)不累加。
4、兩年內(nèi)連續(xù) 3 次及以上或累計(jì) 6 次及以上逾期，不允許貸款。
（五） 申請(qǐng)人及其配偶首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款， 或者使用過住房公積金個(gè)人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請(qǐng) 的相關(guān)規(guī)定。
（六） 抵押物原則上必須以申請(qǐng)人本次貸款申請(qǐng)所購住房作 為抵押物；自建房若其土地性質(zhì)為集體的，須有住房公積金管理 中心認(rèn)可的住房作為抵押。
（七） 已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款 的，需還清該筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，并符合住房公積金貸款條 件及相關(guān)規(guī)定。此類貸款不能申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款。
（八） 已支付不低于規(guī)定比例的首期付款。
（九） 法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他條件。
（十） 個(gè)體工商戶及自由職業(yè)者貸款還款賬戶與公積金繳存 賬戶必須為同一賬戶。
二、申請(qǐng)貸款的時(shí)限
（一） 購買預(yù)售商品房，房產(chǎn)公司已與公積金中心簽訂樓盤 合作協(xié)議的，申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂商品房買賣合同后 24 個(gè)月內(nèi) （已 交房的除外），提出貸款申請(qǐng)。購房合同中的交房日期不能早于貸款申請(qǐng)日期，房產(chǎn)公司與公積金中心補(bǔ)簽樓盤合作協(xié)議的除 外。
（二） 購買二手房的，申請(qǐng)人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)， 繳納房屋契稅 （以契證所載明的時(shí)間為準(zhǔn)） 后的 12 個(gè)月內(nèi)，提 出貸款申請(qǐng)。
（三） 建造自住住房的，其土地為國有的，申請(qǐng)人應(yīng)在取得 相應(yīng) 《房屋所有權(quán)證》 或 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》 后的 12 個(gè)月內(nèi)，提 出貸款申請(qǐng)；土地性質(zhì)為集體的，申請(qǐng)人應(yīng)在取得 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 或 《村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》 并動(dòng)工建設(shè)，房屋竣工后12 個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。
（四） 翻建或大修自住住房的，申請(qǐng)人應(yīng)持有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在完成房屋翻建或大修工程后12 個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。
（五） 辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款的，應(yīng)在辦理一次性償還商業(yè)性貸款本息后 30 日內(nèi)，提出貸款申請(qǐng) （當(dāng)住房公積金管理中心個(gè)貸率位于高位運(yùn)行并達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，停止該項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理）。
三、申請(qǐng)材料
根據(jù)不同的貸款類型，分別提供以下申請(qǐng)材料的原件及復(fù)印件
(一） 純公積金貸款
房屋類型提供資料原件復(fù)印件 基礎(chǔ)材料身份證12結(jié)婚證/單身具結(jié)書11戶口簿/居住證/戶籍關(guān)系具結(jié)書11收入證明（有效期 30 天）10配偶/異地貸款繳存證明（有效期 30 天）10銀行存折/儲(chǔ)蓄卡12人民銀行征信證明（有效期 30 天）10 預(yù)售 商品房備案后的購房合同10首付款購房發(fā)票11房產(chǎn)公司開具的貸款聯(lián)系書11 二手房《房屋所有權(quán)證》 或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》11《土地使用權(quán)證》11契證11 建造、 翻建、 大修自 有產(chǎn)權(quán) 住房 土 地 性 質(zhì) 為 國 有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》11《房屋所有權(quán)證》 或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》11《土地使用權(quán)證》11有資質(zhì)單位出具的工程概預(yù)算或工程造價(jià)評(píng)估 報(bào)告 1 0有資質(zhì)單位出具的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告10 土 地 性 質(zhì) 為 集 體《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》11有資質(zhì)單位出具的工程概預(yù)算或工程造價(jià)評(píng)估 報(bào)告 1 0抵押房產(chǎn)所有權(quán)人的身份證、結(jié)婚證、戶口本11抵押房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》11有資質(zhì)單位出具的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告10
（二） 組合貸款
房屋類型提供資料原件復(fù)印件 基礎(chǔ)材料身份證13結(jié)婚證/單身具結(jié)書12戶口簿/居住證/戶籍關(guān)系具結(jié)書12收入證明 （有效期 30 天）20配偶/異地貸款繳存證明 （有效期 30 天）10銀行存折/儲(chǔ)蓄卡13人民銀行征信證明 （有效期 30 天）10個(gè)人銀行賬戶流水 （近 6 個(gè)月）10 預(yù)售商品房備案后的購房合同20首付款購房發(fā)票12房產(chǎn)公司開具的貸款聯(lián)系書 （公積金+銀行）11首付款刷卡憑證或現(xiàn)金繳款單11 二手房《房屋所有權(quán)證》 或 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》12《土地使用權(quán)證》12契證12購房合同11賣方身份證01賣方銀行卡/折11首付收據(jù)/第三方借條11
（三） 公轉(zhuǎn)商貼息貸款
房屋類型提供資料原件復(fù)印件 基礎(chǔ)材料身份證13 結(jié)婚證/單身具結(jié)書13 戶口簿/居住證/戶籍關(guān)系具結(jié)書13 收入證明 （有效期 30 天）30 配偶/異地貸款繳存證明 （有效期 30 天）10銀行存折/儲(chǔ)蓄卡13人民銀行征信證明 （有效期 30 天）10預(yù)售商品房備案后的購房合同20首付款購房發(fā)票13房產(chǎn)公司開具的貸款聯(lián)系書 （公積金+銀行）11首付款刷卡憑證或現(xiàn)金繳款單11二手房《房屋所有權(quán)證》或 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》13《土地使用權(quán)證》13契證13購房合同12賣方身份證02賣方銀行卡/折12首付收據(jù)/第三方借條12
（四） 公轉(zhuǎn)商貼息貸款加組合貸款
房屋類型提供資料原件復(fù)印件 基礎(chǔ)材料身份證12結(jié)婚證/單身具結(jié)書12戶口簿/居住證/戶籍關(guān)系具結(jié)書12收入證明 （有效期 30 天）20 配偶/異地貸款繳存證明 （有效期 30 天）10銀行存折/儲(chǔ)蓄卡12人民銀行征信證明 （有效期 30 天）10 預(yù)售商品房備案后的購房合同20首付款購房發(fā)票12房產(chǎn)公司開具的貸款聯(lián)系書11首付款刷卡憑證或現(xiàn)金繳款單11 二手房《房屋所有權(quán)證》 或 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》12《土地使用權(quán)證》12契證12購房合同11賣方身份證01賣方銀行卡/折11首付收據(jù)/第三方借條11
四、貸款額度計(jì)算
住房公積金貸款額度須同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件：
（一） 單方繳存住房公積金的最高可貸額度不超過 40 萬元， 申請(qǐng)人及其配偶雙方繳存住房公積金的最高可貸額度不超過 80萬元。
（二） 現(xiàn)房 （含二手房） 總房價(jià)以契證成交金額和計(jì)稅金額兩者低者為準(zhǔn)。
（三） 符合首套房貸款政策的，最高可貸額度不超過總房價(jià)的 80%，符合二套房政策的，最高可貸額度不得超過總房價(jià)的40%。其中總房價(jià)不包括車庫 （位） 的額度。車庫 （位） 與房屋在同一本契證上導(dǎo)致價(jià)值無法評(píng)估的，按 10 萬元/個(gè)核定，計(jì)算貸款額度時(shí)應(yīng)扣除。
（四） 該套房申請(qǐng)貸款金額與累計(jì)提取金額之和不得超過總房價(jià)。
（五） 可貸款額度=申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住 房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(shù)，規(guī)定倍數(shù)按 15 倍確定，按預(yù)警機(jī)制可進(jìn)行調(diào)節(jié)。 職工賬戶月平均余額計(jì)算方式為申請(qǐng)貸款時(shí)近 12 個(gè)月的每月末賬戶余額平均值 （不含一次性補(bǔ)繳），繳存時(shí)間不足 12 個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)確定。夫妻雙方貸款額度可合并計(jì)算。申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存沒有達(dá)到連續(xù)正常繳存 6 個(gè)月以上的，不納入計(jì)算公式。實(shí)際可貸款額度低于 20 萬元的，可按 20 萬元確定。如下表：
公積金貸款次數(shù)（已結(jié)清）商業(yè)貸款次數(shù)（未結(jié)清）首付比例利率0/20%首套利率1020%首套利率1140%首套利率2040%首套利率2160%2 套利率≥12不能貸款
五、貸款年限
住房公積金貸款最長年限為 30 年且不得超過法定退休年齡 5年。（法定退休年齡：男性統(tǒng)一為 60 周歲。女性按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃 分：行政事業(yè)單位為 55 周歲，處級(jí)及以上或有高級(jí)職稱的為 60 周歲，企業(yè)的為50 周歲。）
六、貸款利率
目前，首套房貸款并且貸款期限 5 年及以下的，貸款年利率 為 2.75%，貸款期限為 5 年以上的，年利率為 3.25%，二套房利 率上浮 10%。還貸期間如遇法定利率調(diào)整，新的利率規(guī)定于下一 年度1 月1 日起開始執(zhí)行。
七、貸款還款方式
貸款的償還采用分期按月償還的方式，借款人需提前 1 天將還貸資金存入指定銀行的還款賬戶中。分為以下兩種還款方式：
（一） 等額本息還款法 （即每月歸還的本金利息總和相同）。
（二） 等額本金還款法 （即每月歸還的本金相同，利息逐月遞減）。
八、受理時(shí)間
每個(gè)工作日
九、服務(wù)承諾
（一） 貸款受理后7 個(gè)工作日內(nèi)完成審核和審批手續(xù)。
（二） 抵押登記完成，符合貸款發(fā)放條件的，放款時(shí)限不超過5 個(gè)工作日 （貸款輪候的除外）。
