大連市公積金貸款流程
步驟一：
受理申請(qǐng)：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交貸款所需材料。
步驟二：
簽訂合同：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交中心。借款人交納相關(guān)費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。
步驟三：
抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)中心。
步驟四：
銀行放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。
貸款條件
1、借款人開立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買商品房，且該購買行為發(fā)生在一年以內(nèi)。
3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含)。
4、具有購買商品房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。
5、借款人、抵押人必須滿18周歲。
6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
大連商貸轉(zhuǎn)公積金貸流程
第一到大連市公積金中心提交商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。需要帶的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表等材料及復(fù)印件。
第二公積金中心會(huì)有相關(guān)工作人員幫您計(jì)算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額。
第三選擇公積金貸款方式。
一是提供另一套有產(chǎn)權(quán)的房屋作轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物； 二是借款人提出申請(qǐng)，經(jīng)中心辦事處審核批準(zhǔn)后，自籌資金將原商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額還清后（具體還多少錢，需由銀行進(jìn)行計(jì)算），取回原房屋他項(xiàng)權(quán)證，用該房屋做轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物。
一般都建議選第二種方式。
但是不論采取以上哪種方式，都需征得商貸銀行同意提前全部還款，并經(jīng)過辦事處審批通過后方可辦理。
第四帶好辦理登記手續(xù)所需的材料及公積金中心的預(yù)審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進(jìn)行審核。
第五在銀行審核通過后，并且一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額費(fèi)用后，到房屋所屬區(qū)域的公積金中心進(jìn)行公積金貸款辦理。
注：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款審核較為嚴(yán)格，一般申請(qǐng)成功的幾率較小。
