貸款條件
(1) 具有合法有效的身份證明、戶籍證明;
(2) 申請公積金貸款時已足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
(3)申請購買現(xiàn)房貸款的，取得房屋所有權(quán)證10年之內(nèi) ;
(4)申請購買期房貸款的，須取得合法有效的《商品房買賣合同》及按規(guī)定比例支付的首付款收據(jù)。建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣(區(qū))級以上規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(5)借款人本人及配偶均無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且均未向他人提供公積金貸款擔(dān)保;
(6)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;
(7)符合公積金中心規(guī)定的其他條件。
貸款材料
符合條件的借款人可向公積金中心直接申請個人住房公積金貸款。并提供如下資料：
(1) 借款人及共同還款人有效身份證明、戶口、結(jié)婚證(離婚證或法院判決書)原件，證件丟失的由原發(fā)證機(jī)關(guān)出具證明。
(2) 購買自住住房的，提供《商品房買賣合同》和《商品房銷售預(yù)收款票據(jù)》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》及《契稅完稅證明》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》�！镀醵愅甓愖C明》及《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》不能全部提供的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)或其他有權(quán)部門提供相關(guān)證明;
(3) 建造、翻建自住住房的，須提供《國有土地使用證》或《個人建房用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和購買建筑材料及施工費(fèi)用支付憑證以及《房屋所有權(quán)證》;
集體土地上建造、翻建自住住房的，須提供《集體土地建設(shè)用地使用證》、《集體土地房屋所有權(quán)證》;
(4)大修具有所有權(quán)自住住房的，須提供土地、規(guī)劃、建設(shè)部門相關(guān)文件及購買建筑材料、施工費(fèi)用發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》;
(5)申請自住住房貸款比例80%的借款人，還須按照相關(guān)文件要求，提供由購房所在地房產(chǎn)部門及人民銀行出具的購房人夫妻雙方“房屋查檔證明”、“個人征信查詢報告”，證明借款人夫妻雙方名下房產(chǎn)不超過兩套(包括申請貸款房屋)、夫妻雙方?jīng)]有其他未結(jié)清住房貸款;
(6) 借款人、共同還款人近期一寸彩色照片各一張;
(7) 公積金中心要求提供的其他資料。
貸款流程
(一)貸款申請：借款人攜帶申請資料到委托人處提出申請，經(jīng)審查合格后領(lǐng)取《住房公積金個人購房借款申請書》;
(二)中心初審：借款人將《住房公積金個人購房借款申請書》及全部申請資料提交委托人初審。已取得《房屋所有權(quán)證》的，初審合格后需要由評估機(jī)構(gòu)出具《抵押物評估報告書》;
(三)貸款審批：委托人出具《個人住房公積金貸款審批書》，并按規(guī)定對貸款進(jìn)行逐級審批;
(四)簽訂抵押合同、辦理抵押登記：借款人及共同還款人持本人照片到委托人處接受貸前談話調(diào)查、簽訂抵押合同，并到房屋所在地房產(chǎn)部門辦理房屋抵押登記手續(xù);
(五)簽訂借款合同：借款人及共同還款人到受托人處攜帶有效身份證明及婚姻證明簽訂《借款合同》;
(六)貸款發(fā)放：借款人在受托人處開設(shè)還款賬戶，委托人收齊相關(guān)資料，審查后向受托人出具《委托貸款通知單》，受托人按要求及時發(fā)放貸款。
貸款額度及利率
貸款額度：單職工繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為60萬元;雙職工繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為90萬元。
1、購買現(xiàn)房的，購房總價參考評估價格;
2、購買期房的，購房總價以購房合同中房屋總價格為準(zhǔn);
3、建造、翻建、大修自住住房的，總價以購買建筑材料及施工費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用發(fā)票金額為準(zhǔn)。
貸款時限：最長貸款期限為30年，貸款償還期限與繳存職工年齡之和男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。
貸款償還
1、公積金貸款采取等額本息還款法按月償還。也可以提前一次性全部還款，利息按實際占用期限計收，無任何費(fèi)用和違約金
2、等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
