山東等地小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題嚴(yán)重
本報(bào)訊 （記者吳鵬）國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤昨日表示，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的處理方案將在近期出臺(tái)。昨日上午，國(guó)土資源部召開(kāi)12336國(guó)土資源違法舉報(bào)工作座談（培訓(xùn)）會(huì)，李建勤在會(huì)后接受采訪時(shí)做出上述表態(tài)。但他并未透露方案的具體內(nèi)容。
國(guó)務(wù)院正征求意見(jiàn)
有報(bào)道稱，國(guó)土部等十四個(gè)部委已經(jīng)聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤證實(shí)，方案已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院，國(guó)務(wù)院正在向相關(guān)部門(mén)征求意見(jiàn)，但對(duì)方案公布時(shí)間表問(wèn)題，李建勤只表示，或?qū)?huì)很快公布，但公布時(shí)間并未明確。
記者了解到，就在兩周前，相關(guān)部門(mén)也已經(jīng)結(jié)束了全國(guó)多地小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研活動(dòng)，這其中包括山東、鄭州等省市小產(chǎn)權(quán)房違法現(xiàn)象比較嚴(yán)重的地方，李建勤也說(shuō)，這次點(diǎn)上的調(diào)研，而調(diào)研部門(mén)也已形成調(diào)研結(jié)果，將為小產(chǎn)權(quán)房的處理提供借鑒。
“一刀切可能性不大”
小產(chǎn)權(quán)房是拆是留，在學(xué)界也有截然不同的觀點(diǎn)。昨日，有參與小產(chǎn)權(quán)房課題研究的國(guó)土部人士預(yù)計(jì)，解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，采取“一刀切”的可能性不大。
李建勤曾在今年5月國(guó)土部舉行的發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，將采取“一案一處理”的方式。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在今年“兩會(huì)”期間接受本報(bào)采訪時(shí)稱，小產(chǎn)權(quán)房摸底調(diào)查工作將在一年左右得出結(jié)果。此后，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的不同情況將出臺(tái)清理政策。
小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?
小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
既然如此，那么小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?能不能買(mǎi)，我們要考慮的是買(mǎi)來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時(shí)就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。
另外，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類(lèi)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們?cè)谫I(mǎi)之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房是什么?最新小產(chǎn)權(quán)房政策
農(nóng)村里的房子，是否就是我們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房究竟是什么意思?2017年小產(chǎn)權(quán)房最新政策又是怎么樣?按照國(guó)家相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。接下來(lái)我們一起詳細(xì)介紹。
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策
在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，即通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管部門(mén)不會(huì)給予備案。按照國(guó)家相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》并未對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行明確。宮步坦說(shuō)，按照我國(guó)當(dāng)前法律，小產(chǎn)權(quán)房并不具有合法性，倘若在《條例》中規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房登記，則就承認(rèn)了小產(chǎn)權(quán)房的合法性。也有業(yè)界人士提出，小產(chǎn)權(quán)房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”，應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。因此，天則經(jīng)濟(jì)研究所研究員程雪陽(yáng)認(rèn)為，當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)回避具有“爭(zhēng)議”的小產(chǎn)權(quán)房部分，而是先登記“合法”不動(dòng)產(chǎn)。由此可見(jiàn)，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”并沒(méi)有給小產(chǎn)權(quán)房留下空間。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)若將小產(chǎn)權(quán)房納入登記，還需要國(guó)家相關(guān)法規(guī)的跟進(jìn)，目前來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”仍為時(shí)尚早。
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、缺少“五證”
如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)
由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。
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北京土地舉報(bào)線索近千
本報(bào)訊 （記者吳鵬）截至8月底，國(guó)土資源違法舉報(bào)電話12336已受理舉報(bào)線索10.9萬(wàn)個(gè)，其中反映土地領(lǐng)域違法違規(guī)的7.1萬(wàn)個(gè)。
國(guó)土資源部資料顯示，12336舉報(bào)電話接到的線索中，河北省以2575個(gè)位居榜首，山東位居第二。北京以976個(gè)排名第6位，多為農(nóng)民違法建房，新農(nóng)村建設(shè)中的違法用地等問(wèn)題。
國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤說(shuō)，從全國(guó)來(lái)看，國(guó)土資源領(lǐng)域違法用地居高不下，一方面是國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目違法用地比例高，另一方面，農(nóng)村土地違法違規(guī)現(xiàn)象嚴(yán)重。而未報(bào)即用、邊報(bào)邊用等問(wèn)題突出。
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新“國(guó)十條”從4月17日出臺(tái)到目前已有5個(gè)多月，有人認(rèn)為，到目前為止，新政對(duì)樓市的調(diào)控效果依然不明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.1%。
