近日，住建部表示，5月1日起住房公積金繳存比例不得超12%，該政策暫按兩年執(zhí)行。此外，生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)，除可以降低繳存比例外，還可以申請暫緩繳存住房公積金。
據(jù)杭州市住房公積金官方網(wǎng)站顯示，現(xiàn)行繳存比例為12%。這意味新版公積金政策，對杭州個人公積金貸款沒有太大影響。
繳存比例下降
或影響公積金貸款額度
在業(yè)內(nèi)專家看來，這一措施主要目標(biāo)是降低企業(yè)負(fù)擔(dān)，對房地產(chǎn)市場并無實(shí)質(zhì)影響，但繳存比例的下降甚至可暫緩繳存，對原先超過標(biāo)準(zhǔn)的個人和企業(yè)來說，公積金貸款肯定存在一定影響。
據(jù)了解，住房公積金月繳存額按個人月繳存額與單位月繳存額的合計(jì)數(shù)確定。個人或單位月繳存額，均等于繳存基數(shù)乘以繳存比例(元以下四舍五入)。其中，繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。
舉一個簡單例子。假如你月薪1萬元，繳存比例為20%，那么每月繳存公積金共計(jì)4000元；新規(guī)實(shí)施后，按12%計(jì)算，你繳納的公積金就變成了2400元。
當(dāng)中減少的1600元，一半回到了你的工資卡，真正減少的是企業(yè)原先繳納的800元。
考慮到目前很多城市的公積金貸款額度，與月繳存額或公積金賬戶余額掛鉤，新政的實(shí)施，對部分經(jīng)濟(jì)能力有限的購房人來說是不利的。尤其是現(xiàn)在首付比例降低、貸款比例增加后，這個影響可能更加凸顯。
杭州現(xiàn)行比例12%影響有限
杭州受到的影響大么？
杭州市住房公積金現(xiàn)行繳存比例為12%。也就是說，新規(guī)對杭州而言，并沒有強(qiáng)制性影響。只要企業(yè)不申請進(jìn)一步降低繳存比例，對個人公積金貸款而言，基本沒有影響。
順便提醒下讀者，申請杭州住房公積金貸款時，應(yīng)滿足已連續(xù)繳存六個月(含)以上、公積金貸款結(jié)清等硬性條件。
同時，按照政策，可申請的貸款額度，以職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。
也就是說，每月繳存的公積金越多，你才能申請到更多的貸款。
