昨日，記者從市公積金管理中心獲悉，我市住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個(gè)月高于100%，自5月起我市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)將調(diào)整為0.6。
【變化】
5月1日后以0.6計(jì)算貸款額度
此次系數(shù)調(diào)整后，在5月1日后購房的職工，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，將按0.6的調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度。
舉例來說，調(diào)整前(系數(shù)為0.8)，職工小張公積金貸款了50萬元。如果小張?jiān)谙禂?shù)調(diào)整后貸款，那么根據(jù)公積金貸款公式計(jì)算，在不考慮其他數(shù)據(jù)的情況下，小張只能貸到37.5萬元。
【不變】
最高額度仍為單職工50萬
3月1日至4月30日購房的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，不受這次調(diào)整影響，仍按0.8的調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行。
“對(duì)公積金最高、最低貸款額度也沒有影響�！笔凶》抗e金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市住房公積金最高可貸額度仍為單職工50萬元，雙職工100萬元，家庭保底額度保持20萬元不變。
【支招】
為保證貸款額度，職工可延長貸款年限
據(jù)悉，我市住房公積金貸款額度計(jì)算公式與職工的住房公積金繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)均有關(guān)系，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的調(diào)整可能對(duì)部分職工的貸款額度產(chǎn)生影響，但職工可通過延長貸款年限等方式以保證貸款額度。
例如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時(shí)，想申請(qǐng)期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數(shù)需高于6765元;而流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6時(shí)，繳存基數(shù)需達(dá)到9018元，但若繳存職工將貸款年限調(diào)整為30年，就可不受流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的影響，仍可申請(qǐng)到50萬元貸款。
可配置商業(yè)貸款，辦理“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)
職工如需貸款購房，可通過公積金中心網(wǎng)站(個(gè)人業(yè)務(wù)-貸款能力評(píng)估)、手機(jī)app軟件的“購房還貸款計(jì)算器”了解，或通過銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行貸款能力評(píng)估，及時(shí)對(duì)資金配置進(jìn)行合理規(guī)劃。
市住房公積金管理中心提醒，如公積金貸款額度不足，可采取配置商業(yè)性住房貸款的組合貸款方式。此次流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整，并不影響公積金貸款的辦理時(shí)效。為滿足繳存職工的貸款需求，該中心目前已開辦了“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)，通過拓寬融資渠道保障職工應(yīng)貸盡貸。
【小貼士】
公積金貸款額度計(jì)算公式
公積金貸款額度=〔(借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
【鏈接】
為何要調(diào)整?
使用率連續(xù)3個(gè)月超100%
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該參數(shù)運(yùn)用于住房公積金貸款額度計(jì)算公式。
根據(jù)規(guī)定，當(dāng)住房公積金資金流動(dòng)性情況發(fā)生變化，且貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一個(gè)區(qū)間時(shí)，市住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
目前，我市住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為:貸款使用率低于75%時(shí)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，使用率在75%～95%時(shí)為1.0，在95%～100%時(shí)為0.8，高于100%時(shí)為0.6。
由于我市住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個(gè)月高于100%，所以，5月起系數(shù)調(diào)整為0.6。
