2015年住建部、自治區(qū)住建廳先后出臺(tái)一系列住房公積金支持住房消費(fèi)的等一系列新政，我市也出臺(tái)了《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知的實(shí)施意見》(防金委發(fā)〔2015〕1號(hào))、《關(guān)于貫徹落實(shí)進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知》(防金管通〔2015〕19號(hào))等多個(gè)新政策，使公積金支取、貸款的政策更加人性化，更加方便實(shí)惠群眾，提高資金使用效率，促進(jìn)個(gè)人住房消費(fèi)。近期，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行等部門出臺(tái)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號(hào))等新政，伴隨著央行四次調(diào)息的動(dòng)作，我市住房公積金管理部門及時(shí)調(diào)整打包推出多項(xiàng)公積金使用利好政策。下面就讓我們來(lái)看看這些公積金的新政將會(huì)給繳存職工及其家庭帶來(lái)怎樣的利好：
一、放寬住房公積金提取
(一)裝修提取
當(dāng)住房公積金個(gè)貸率低于75%時(shí)(以住房公積金管理中心公布上月的住房公積金個(gè)貸率為準(zhǔn))，繳存職工裝修自住住房的，每套房可以提取一次住房公積金，提取額度=自住住房建筑面積×裝修單價(jià)。裝修單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整。
當(dāng)住房公積金個(gè)貸率高于75%時(shí)，繳存職工裝修自住住房的，只能提取一套住房一次住房公積金，提取額度參照住房公積金個(gè)貸率低于75%時(shí)的辦法提取;當(dāng)住房公積金個(gè)貸率高于75%時(shí)，利用住房公積金貸款本息尚未還清的繳存職工，裝修自住住房不得提取住房公積金。
(二)購(gòu)房提取
2015年7月，我市出臺(tái)了《關(guān)于貫徹落實(shí)進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知》(防金管通〔2015〕19號(hào))：繳存職工購(gòu)置自有產(chǎn)權(quán)住房的，可在全部付清房款(不含貸款)或合同生效之日(住房主管部門合同備案)起兩年內(nèi)，一次或分次提取本人及配偶、父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額支付房款，提取總額不能超過所購(gòu)房屋實(shí)際支付價(jià)款。分次提取的，同一套住房每年不應(yīng)多于3次。
(三)還貸提取
同時(shí)符合住房公積金提取和貸款條件的繳存職工，可以提供住房管理部門備案的商品住房購(gòu)買合同，先提取住房公積金用于預(yù)付購(gòu)房款，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款。
(四)租房提取
無(wú)房職工只需連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，不再要求提供房屋租賃登記備案證明、稅務(wù)發(fā)票等，只需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。且以租房名義提取公積金，不影響其公積金貸款。
二、放寬住房公積金貸款
(一)新政調(diào)整為繳存職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不再查詢借款人家庭持有住房套數(shù)。首次使用住房公積金貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例為20%;已結(jié)清首次住房公積金貸款的，如果還想改善居住環(huán)境可以申請(qǐng)第二次公積金貸款，最低首付款比例為20%，執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
(二)今年全國(guó)住房公積金貸款利率下調(diào)4次，每次下調(diào)幅度均為0.25%。目前，5年以下公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至2.75%，5年以上公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至3.25%。
住房公積金貸款的具體實(shí)惠體現(xiàn)：以最常見的貸款30萬(wàn)元為例，以等額本息還款方式，按照目前公積金貸款5年期以上利率為3.25%計(jì)算，貸款30 年，每月還款1305.6元，累計(jì)還款總額為470016元;同等條件以現(xiàn)行商業(yè)貸款5年期以上利率為4.9%計(jì)算，每月還款1637.1元(按利率上浮 5%計(jì)算)，累計(jì)還款總額為589356元。兩者還款總額相差119340元。
三、開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)
(一)異地貸款業(yè)務(wù)范圍
今年6月，廣西就已提出了在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)“南北欽防”四個(gè)市實(shí)行異地貸款。10月起公積金異地貸款不再受限于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，公積金異地貸款業(yè)務(wù)不僅在全區(qū)推行，而且可以全國(guó)互通。全面推行異地貸款后，連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工在我市購(gòu)買自住住房，可按我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
(二)異地貸款業(yè)務(wù)流程
1.我市公積金管理機(jī)構(gòu)接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3.我市公積金管理機(jī)構(gòu)受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知我市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
四、推進(jìn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、非公企業(yè)人員繳存住房公積金
積極開展住房公積金擴(kuò)面工作，建立機(jī)關(guān)事業(yè)單位編外聘用的合同制在崗職工，行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)團(tuán)體、新社會(huì)組織職工和規(guī)模以上非公經(jīng)濟(jì)組織職工建立住房公積金繳存制度，分期分批將農(nóng)民工納入住房公積金體制，支持職工剛性購(gòu)房貸款需求。
