廣州市住房公積金貼息貸款政策新鮮出爐
8月14日訊：千呼萬(wàn)喚的《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)昨日新鮮出爐!記者瀏覽廣州公積金中心官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，意見(jiàn)稿與以前關(guān)于貼息貸款的一些猜測(cè)相符，貼息貸款的發(fā)放將采用銀行先按商貸放款、公積金中心補(bǔ)貼利息差額并按月返還給購(gòu)房者的方式進(jìn)行。公積金中心還將根據(jù)資金歸集和使用情況，對(duì)貼息貸款的總規(guī)模、發(fā)放等進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。
貼息部分?jǐn)M按月發(fā)放
公積金中心表示，為緩解廣州市住房公積金資金緊張局面，充分發(fā)揮公積金在解決職工基本居住需求上的作用，特?cái)M定了貼息貸款的實(shí)施辦法。該辦法已在公積金管理委員會(huì)第三屆四次會(huì)議上審議并原則通過(guò)，現(xiàn)進(jìn)入公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)環(huán)節(jié)，征求時(shí)間截止到本月25日，有關(guān)單位和各界人士可通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)建議發(fā)至：gzgjj@@gz.gov.cn。
記者在征求意見(jiàn)稿中看到，貼息貸款被定義為“符合個(gè)人住房公積金貸款條件并享受公積金中心利息補(bǔ)貼的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”，具體操作模式是：商業(yè)銀行利用銀行資金向符合公積金貸款及商業(yè)住房貸款條件的借款人發(fā)放貼息貸款，借款人按商貸利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額則由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人，委托受托銀行發(fā)放。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，先由銀行按商貸放款，再由公積金中心按月回補(bǔ)差額資金。
超過(guò)商貸基準(zhǔn)利率部分不予貼息
需要注意的是，意見(jiàn)稿第14條規(guī)定，銀行辦理貼息貸款的利率要按借款人與銀行合同約定的利率執(zhí)行，一般是參考同期同檔次商貸利率，但超過(guò)國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予貼息。
具體說(shuō)來(lái)，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照合同約定的商貸利率與公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。計(jì)算公式如下：貼息金額=實(shí)還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業(yè)性貸款利率)，其中，實(shí)還貸款利息不含因貸款逾期產(chǎn)生的罰息、復(fù)利。
貼息貸款可貸額度最高仍為80萬(wàn)
對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的貸款額度，意見(jiàn)稿規(guī)定，貼息貸款的個(gè)人可貸額度及貸款最長(zhǎng)期限仍需按公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行，也就是說(shuō)，即使你是通過(guò)銀行申請(qǐng)的公積金貼息貸款，單人最高可貸額度仍為50萬(wàn)，雙人及以上為80萬(wàn)。
同樣的，貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，則在次年的1月1日起按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知。
還款方面，貼息貸款在借款期間原則上不得變更還款方式、借款人，不得延長(zhǎng)還款期限。確需變更的，須經(jīng)受委托銀行和公積金中心同意。
累計(jì)六個(gè)月逾期將終止貼息
意見(jiàn)稿規(guī)定，發(fā)生以下情形之一的，公積金中心有權(quán)終止向借款人貼息，并不再實(shí)行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回。這包括：借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請(qǐng)貸款的;借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生貸款逾期的;借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無(wú)人代其履行債務(wù)的;抵押房屋被有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的。
記者了解到，公積金中心會(huì)根據(jù)公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請(qǐng)排隊(duì)輪候的情況，適當(dāng)控制公積金貼息貸款規(guī)模。
當(dāng)公積金存貸比高于80%時(shí)，可啟動(dòng)公積金貼息貸款，低于75%時(shí)，應(yīng)停止貼息貸款;當(dāng)公積金存貸比低于70%時(shí)，則啟動(dòng)公積金貼息貸款的置換(即將貼息貸款轉(zhuǎn)換為普通的公積金貸款)。
記者了解到，今年公積金中心定下的全年貸款額度高于去年，約在190億元左右，其中140億元為自行發(fā)放的貸款，另擬投放50億元做貼息貸款，但具體額度會(huì)是多少還有待進(jìn)一步明確。
貸款個(gè)案
一筆20年期的公積金貼息貸款，假如實(shí)際需償還的貸款利息為30萬(wàn)，按5年以上房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，則貼息金額=30萬(wàn)×(1-3.5%/5.4%)=10.6萬(wàn)，按月發(fā)放補(bǔ)貼金額則為439.81元
知多D
貼息貸款申辦流程
1.借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料;
2.承辦銀行受理職工申請(qǐng)后，對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核后，提交公積金中心審批;
3.公積金中心對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，公積金中心出具同意貸款審批意見(jiàn)，并將符合貼息貸款條件的貸款申請(qǐng)發(fā)送至受托銀行;
4.受托銀行按其商業(yè)住房貸款條件對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批;
5.受托銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續(xù)后，受托銀行用自有資金向借款人發(fā)放貼息貸款;
6.受托銀行審批不同意的貸款，由公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放公積金貸款，后續(xù)流程與普通公積金貸款相同。
