長(zhǎng)沙住房公積金貸款最高提至60萬(wàn)

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昨日,長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),其中貸款最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元提升至60萬(wàn)元,新政策自發(fā)布之日起實(shí)施。

除了調(diào)高最高貸款額度,首套房貸款首付比例也下降!锻ㄖ芬(guī)定,購(gòu)買(mǎi)精裝修房屬首套房的,首付最低兩成,二套房最低三成。而在此之前,不管首套房還是二套房,首付最低均為五成。

關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》及《中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)補(bǔ)、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況,現(xiàn)就調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題通知如下:

一、提高個(gè)人住房貸款最高額度。職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住房,個(gè)人住房貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。

二、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,最低首付款比例為20%;首套房已轉(zhuǎn)讓注銷(xiāo)其他住房的,執(zhí)行首套房貸款政策。

三、繳存職工家庭現(xiàn)有一套120㎡及以下住房(包括有1次住房注銷(xiāo)記錄)或現(xiàn)無(wú)房但有2次住房注銷(xiāo)記錄(每套均在120㎡及以下),未使用個(gè)人住房貸款或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,最低首付款比例為30%,貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%;相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的,最低首付款比例為40%,貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

四、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)精裝修住房,執(zhí)行普通自住房政策。

五、單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款,其住房公積金繳存月工資基數(shù)測(cè)算月還款額高于家庭收入50%時(shí),可按長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資推算其月還款額。

六、職工家庭現(xiàn)有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷(xiāo)記錄的,不予發(fā)放住房公積金貸款。

七、在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)房的省直單位住房公積金管理中心繳存職工,須在省直單位住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。凡與我中心簽訂異地貸款協(xié)議的城市的繳存職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)房,可向我中心申請(qǐng)異地貸款。

八、本通知自公布之日起實(shí)施。以前規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)

5月25日

此外,首套房認(rèn)定條件隨之放寬!锻ㄖ访鞔_,首套房已經(jīng)轉(zhuǎn)讓注銷(xiāo)無(wú)其他住房的,執(zhí)行首套房貸款政策。也就是說(shuō),如果在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢中無(wú)房產(chǎn),或只注銷(xiāo)房產(chǎn)1次且現(xiàn)無(wú)房屋貸款的,都可認(rèn)定為首套房。房產(chǎn)查詢主要是查貸款地和繳存地的房產(chǎn)情況。之前,注銷(xiāo)120平方米以上是不予以公積金貸款的。

在二套房認(rèn)定方面,該政策也予以放寬,二套房認(rèn)定共分為三種情況:現(xiàn)有一套不超過(guò)120平方米的房子,包含有一次住房注銷(xiāo)紀(jì)錄;注銷(xiāo)2次均未超過(guò)120平方米的房子;現(xiàn)有房屋貸款未結(jié)清的。

同時(shí),降低了二套房的首付比例。之前最低五成,新政策根據(jù)貸款是否結(jié)清分為最低三成或四成,貸款利率均按基準(zhǔn)利率上浮10%

《通知》專(zhuān)門(mén)針對(duì)單身繳存職工公積金貸款加大支持力度,單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款,其公積金繳存月工資基數(shù)測(cè)算月還款額高于家庭收入50%時(shí),可按市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資推算月還款額。

《通知》還強(qiáng)調(diào),對(duì)于擁有2套及以上住房或已經(jīng)有3次以上住房注銷(xiāo)記錄的,不予以發(fā)放住房公積金貸款。

鏈接:多地公積金新政密集出臺(tái)

近段時(shí)間,伴隨樓市迎來(lái)降息利好,公積金新政也是密集出臺(tái)。5月11日,北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)整后,這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現(xiàn)行4%下調(diào)至3.75%,為歷史最低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,經(jīng)過(guò)央行降息,此次公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至歷史最低!5至30年(含30年)貸款利率下調(diào)至3.75%后,已經(jīng)低于 2008年的最低紀(jì)錄3.87%”!罢w來(lái)看,全國(guó)層面的公積金松綁政策在發(fā)揮作用!睆埓髠フf(shuō),各地調(diào)整公積金相關(guān)政策主要是為提振樓市!皬哪壳皝(lái)看,這是地方政府調(diào)控樓市最直接的手段,而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率六至八折,對(duì)購(gòu)房者有很大的吸引力”。


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