山東將放寬二套房公積金貸款限制 貸款認(rèn)貸不認(rèn)房
針對房地產(chǎn)市場下行壓力大、公積金使用率不高等情況,今年山東將采取控制房地產(chǎn)開發(fā)總量、放寬公積金貸款條件、加大住房保障力度等措施,記者從山東省住建廳了解到,目前山東已放寬二套房公積金貸款限制,有條件的地市公積金貸款可“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
放開公積金貸款購房呼聲一直很高
9月份,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件,明確對擁有首套房的并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)文件還明確,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
新政策出臺后,各大商業(yè)銀行相繼出臺了調(diào)整細(xì)則,然而公積金貸款政策卻遲遲沒有相應(yīng)調(diào)整,仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,這也令很多購房者特別是年輕購房者大呼失望。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,商業(yè)貸款即使放開限制,但利率仍然相對較高,會(huì)使購房者望而卻步,只有公積金政策跟進(jìn)調(diào)整,才能真正改善市民住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。
設(shè)區(qū)市可據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r放寬條件
昨日,記者從住建廳了解到,山東省已經(jīng)制定下發(fā)了相關(guān)文件,放寬了公積金貸款條件,表明設(shè)區(qū)市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。“通俗了說,就是公積金貸款也可參照央行、住建部相關(guān)文件執(zhí)行,首套房利息還清后,購置第二套房時(shí),首付款比例和利率適當(dāng)下調(diào)。各地市是否調(diào)整,還要看當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)、資金和住房市場需求等情況。”住建廳公積金處負(fù)責(zé)人告訴記者。
德州東營等已作出前期調(diào)整
記者了解到,目前有些城市已根據(jù)新文件作出前期調(diào)整,如德州市就規(guī)定,使用公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房的,首付款比例由50%調(diào)整為30%;東營也將第二套房貸款首付款比例由60%調(diào)整為40%。“肯定是住房市場需求量較小、公積金余額使用率低的城市率先嘗試,像濟(jì)南、青島這種市場比較火熱、公積金供不應(yīng)求的城市,短時(shí)間內(nèi)實(shí)行的可能性不大!
在提到提高公積金貸款額度的問題時(shí),住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,具體額度需要各地市公積金部門根據(jù)實(shí)際情況制定,“各地情況不同,我們無法制定統(tǒng)一政策,目前青島額度最高,為50萬,其次是濟(jì)南等城市,未來也基本是這個(gè)次序。”
公積金政策變遷
●2012年10月個(gè)人最高可貸25萬
濟(jì)南調(diào)整公積金個(gè)人貸款政策,從10月8日起,市區(qū)個(gè)人申請住房公積金貸款的最高可貸款額