2024年郴州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、郴州公積金貸款需要什么條件
(一)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)，連續(xù)足額繳存 6個(gè)月(含)以上，公積金貸款申請(qǐng)當(dāng)月與最近繳至月份的間隔不超過(guò)6個(gè)月；
(二)申請(qǐng)住房公積金期房抵押擔(dān)保貸款所購(gòu)買(mǎi)的住房已按《郴州市住房公積金管理中心貸款樓盤(pán)管理細(xì)則》的規(guī)定辦理了樓盤(pán)貸款備案；
(三)具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及公積金中心要求提供的其他證明文件:且應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)建造、翻建、大修自住住房 24個(gè)月以?xún)?nèi)提出貸款申請(qǐng)；
(四)購(gòu)買(mǎi)首套住房，首付比例不低于 20%；購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房，首付比例不低于 30%；
(五)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；
(六)借款人及其配偶有良好的信用記錄，無(wú)可能影響貸款償還的債務(wù)；
(七)距離法定退休年限在1年以上；
(八)須具有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具備擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人為防范抵押物處置的風(fēng)險(xiǎn)，用來(lái)做抵押的住房需具有國(guó)有土地性質(zhì)，達(dá)到上市交易的條件；
(九)郴州市范圍以外的異地住房公積金繳存職工，僅限在州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)(建)本市首套住房的；
(十)公積金中心規(guī)定的其他條件。
二、郴州公積金提取條件
(一)本人及配偶購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，同一套住房(本人及配偶)均只能提取一次;
(二)本人及配偶償還自住住房貸款本息的;
注意：如果同時(shí)有住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款，在未結(jié)清住房公積金貸款前，不得提取住房公積金存儲(chǔ)余額償還商業(yè)銀行住房貸款。
(三)無(wú)房戶(hù)支付自住房房租的;
(四)離、退休的;
(五)死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的;
(六)與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系且六個(gè)月內(nèi)未在其他單位或其他住房公積金管理中心繳交住房公積金的;
(七)出境定居的;
(八)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
