2024年岳陽公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、岳陽公積金貸款需要什么條件
（一）、借款申請(qǐng)人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個(gè)月（含）以上。
（二）、近兩年內(nèi)在本市及外地合法購(gòu)買自住住房，已付清規(guī)定比例的房款，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。
近兩年內(nèi)在本市及外地合法建造自住住房，房屋已封頂且已辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。
1、住房用地為國(guó)有出讓用地的，可以申請(qǐng)貸款；
2、住房用地為國(guó)有劃撥用地的，一般不能申請(qǐng)貸款，但所購(gòu)住房是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的，可以申請(qǐng)貸款；
3、在農(nóng)村宅基地上建房的，如果借款申請(qǐng)人夫妻雙方中有一方的戶籍在建房地所在的村，可以申請(qǐng)貸款，但必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。
（三）、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款的能力。
（四）、信用記錄良好。
根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個(gè)人信用報(bào)告，如果借款人或配偶信用記錄有連續(xù)6次或累計(jì)10次的不良記錄，不能申請(qǐng)貸款。
（五）、以本次所購(gòu)買、建造的自住住房作為抵押。在農(nóng)村宅基地上建房的，必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。
職工購(gòu)買住房時(shí)，如果所購(gòu)房不能辦理現(xiàn)房抵押手續(xù)，則房屋所在樓盤必須與岳陽市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議后方能申請(qǐng)貸款。
（六）、符合岳陽市住房公積金管理委員會(huì)和管理中心規(guī)定的其他條件。
二、岳陽公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房（同一套住房只能支取一次）。
（二）償還購(gòu)房貸款本息。
（三）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例。
（四）離休﹑退休或達(dá)到法定退休年齡。
（五）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并符合下列條件之一：
1.完全喪失勞動(dòng)能力；
2.未重新就業(yè)滿三年。
（六）出境定居或戶口遷出本市行政區(qū)域。
（七）職工享受城市居民最低生活保障，家庭生活嚴(yán)重困難。
（八）岳陽市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。
依照前第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金時(shí)，如果本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足，可同時(shí)提取配偶的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
住房公積金提取額度：
（一）符合本辦法第五條第（一）項(xiàng)的規(guī)定條件，職工本人及其配偶提取額度為其住房公積金賬戶余額，但總額不得超過購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的款項(xiàng)。
（二）符合本辦法第五條第（二）項(xiàng)的規(guī)定條件，在貸款未還清前職工及其配偶提取額度為其住房公積金賬戶余額，但總額不得超過應(yīng)還貸款的本息。
（三）符合本辦法第五條第（三）項(xiàng)的規(guī)定條件，職工及其配偶提取額度為其住房公積金賬戶余額，但總額不得超過規(guī)定比例房租的費(fèi)用，即：
支付房租提取額=（月住房租金-月家庭收入×15％）×交付房租月數(shù)。
（四）符合本辦法第五條第（七）項(xiàng)的條件，職工本人及其配偶提取額度為其住房公積金賬戶余額。
（五）符合本辦法第五條第（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定條件，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額，同時(shí)注銷該職工的住房公積金賬戶。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
