2024年南昌公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、南昌公積金貸款需要什么條件
（一）商品房貸款申請人需具備以下條件：
1、具有有效身份證明和戶籍證明，具備完全民事行為能力；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上；
4、申請公積金貸款的房屋未辦理以購房原因提取公積金的業(yè)務(wù)；
5、公積金貸款用于在本市購買自住住房，必須有合法的購房合同；
6、借款申請人應(yīng)為房屋買受人之一；
7、具有符合規(guī)定的一定比例的購房首付款；
8、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。
（二）存量房貸款申請人需具備以下條件：
1、具有有效身份證明和戶籍證明，具有完全民事行為能力；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上；
4、申請公積金貸款的房屋未辦理以購房原因提取公積金的業(yè)務(wù)；
5、借款申請人應(yīng)為不動產(chǎn)權(quán)人之一；
6、具有符合規(guī)定的一定比例的購房首付款；
7、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。
（三）商轉(zhuǎn)公申請人需具備以下條件：
1、具有有效身份證明和戶籍證明，具備完全民事行為能力；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上；
4、借款申請人應(yīng)為不動產(chǎn)權(quán)人或房屋買受人之一；
5、具有符合規(guī)定的一定比例的購房首付款；
6、房屋如辦理過購房性質(zhì)的公積金提取業(yè)務(wù)，需間隔6個月后才能申請商轉(zhuǎn)公,且可貸額度減去已提取金額；
7、申請轉(zhuǎn)換的商業(yè)貸款為2016年5月16日（含）后發(fā)放的純商業(yè)性住房貸款；
8、申請轉(zhuǎn)換的商業(yè)貸款的房屋為自住住宅。
二、南昌公積金提取條件
提取申請人符合下列情形之一的,可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶存儲余額:
(一)購買自住住房的;
(二)建造、翻建、大修自住住房的;
(三)償還住房貸款本息的;
(四)本市既有住宅加裝電梯的;
(五)提取申請人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房,連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月,且租賃自住住房的;
(六)正在享受居民最低生活保障的;
(七)患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)九種重大疾病的;
(八)退(離)休的;
(九)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;
(十)出境定居的;
(十一)與單位終止勞動關(guān)系且非本市戶籍,未在異地繼續(xù)繳存公積金,且公積金賬戶封存滿半年的;
(十二)職工死亡或被宣告死亡的。
符合以上第(一)款規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女均可申請?zhí)崛 ?/p>
符合以上第(二)、(三)、(四)款規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)人及其配偶均可申請?zhí)崛 ?/p>
符合以上第(五)、(六)款規(guī)定的,提取申請人及其配偶均可申請?zhí)崛 ?/p>
符合以上第(七)款規(guī)定的,患者及其配偶、父母均可申請?zhí)崛 ?/p>
符合以上第(十二)款規(guī)定的,由繼承人、受遺贈人或權(quán)益代理人申請?zhí)崛 ?/p>
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行�？顚Ｓ茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負擔(dān)的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
