2024年泰州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件,住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、泰州公積金貸款需要什么條件
1、主借款人需符合以下條件之一:
①具有完全民事行為能力,在申請(qǐng)貸款時(shí)已在本市連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個(gè)月;
②具有完全民事行為能力,在外市繳存公積金、轉(zhuǎn)入到本市繼續(xù)繳存且未中斷的,繳存月數(shù)累計(jì)計(jì)算,但須在本市開(kāi)戶正常繳存滿三個(gè)月;
③具有完全民事行為能力,轉(zhuǎn)業(yè)到本市的軍轉(zhuǎn)干部,首次申請(qǐng)貸款只要在本市開(kāi)戶繳存公積金滿一個(gè)月即可(需提供轉(zhuǎn)業(yè)接收證明)。
④泰州“金鳳卡”、“銀鳳卡”持卡人員及其配偶自繳存住房公積金次月起,即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、配偶或其他產(chǎn)權(quán)共有人作為共同借款人、合并計(jì)算貸款額度的,需符合以下條件之一:
①具有完全民事行為能力,在申請(qǐng)貸款時(shí)已在本市連續(xù)、足額繳存住房公積金滿一個(gè)月;
②借款職工配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)已在外市正常繳存公積金滿六個(gè)月(需提供繳存證明及最近半年繳存明細(xì));
③借款職工配偶為現(xiàn)役軍人,并提供團(tuán)級(jí)以上部隊(duì)出具的住房公積金繳存證明。
3、借款人在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住房:
①購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的,第一次申請(qǐng)公積金貸款的,繳納的購(gòu)房首付款不低于房屋總價(jià)的30%(第二次申請(qǐng)公積金貸款的,首付款比例不低于40%)且購(gòu)房發(fā)票在六個(gè)月內(nèi)(有兩張及以上發(fā)票的,按最近一張發(fā)票日期確定);
②購(gòu)買(mǎi)納入存量房監(jiān)管的二手房的,第一次申請(qǐng)公積金貸款的,已付的購(gòu)房首付款不低于房屋總價(jià)的30%(第二次申請(qǐng)公積金貸款的,首付款比例不低于40%)且首付款憑證在六個(gè)月內(nèi);
③購(gòu)買(mǎi)未納入存量房監(jiān)管的二手房、房改房、拆遷安置房的,已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并有納稅憑證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期在六個(gè)月內(nèi);
④建房的,有土地使用證(個(gè)人建房審批表、用地許可證、土地選址意向書(shū)或用地通知書(shū))、建設(shè)工程規(guī)劃許可證且工程已經(jīng)開(kāi)工(現(xiàn)場(chǎng)查勘),建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)證日期在六個(gè)月內(nèi);
⑤翻建住房的,有土地使用證(個(gè)人建房審批表、用地許可證、土地選址意向書(shū)或用地通知書(shū))、建設(shè)工程規(guī)劃許可證且工程已經(jīng)開(kāi)工(現(xiàn)場(chǎng)查勘),建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)證日期在六個(gè)月內(nèi);
⑥大修自住房的,有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和房屋安全鑒定報(bào)告且工程已經(jīng)開(kāi)工(現(xiàn)場(chǎng)查勘),房屋安全鑒定報(bào)告出具日期在六個(gè)月內(nèi)。
4、借款人提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保:
①購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的,提供房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具的保證函(不可以用另一套房評(píng)估抵押,如房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與中心未簽訂樓盤(pán)合作協(xié)議、無(wú)法出具保證函的,職工須等辦到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后再來(lái)貸款),并由職工進(jìn)行擔(dān)保,保證人須滿足以下條件:在本市繳存公積金滿六個(gè)月;最多可同時(shí)擔(dān)保兩次;擔(dān)保期限不得超過(guò)其剩余退休年限;不是借款人的直系親屬也不是所購(gòu)房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人;不得和借款人進(jìn)行相互擔(dān)保。
②購(gòu)買(mǎi)二手房、房改房、拆遷安置房的,用所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押,并由職工進(jìn)行擔(dān)保(條件同上)。
③建造、翻建和大修自住房的,提供本市另一套國(guó)有出讓土地上住房進(jìn)行評(píng)估抵押,并由職工進(jìn)行擔(dān)保(條件同上)。
④職工可以有價(jià)證券(國(guó)債、銀行定期存單)進(jìn)行質(zhì)押來(lái)代替房產(chǎn)抵押,有價(jià)證券須得到住房公積金管理中心和受托銀行的認(rèn)可。
⑤職工無(wú)法提供住房抵押或有價(jià)證券質(zhì)押的,可由繳存公積金的職工提供聯(lián)保(可以是一人,也可以是多人),聯(lián)保職工須滿足以下條件:在本市繳存住房公積金,個(gè)人公積金賬戶有不少于所擔(dān)保貸款金額的繳存金額;聯(lián)保期間,個(gè)人公積金賬戶由住房公積金管理中心予以凍結(jié);聯(lián)保期間,不得辦理任何住房公積金提取或外市轉(zhuǎn)出。
5、借款人沒(méi)有尚未還清的公積金貸款且公積金貸款已貸次數(shù)不超過(guò)一次。
①貸款次數(shù)的認(rèn)定以信息管理系統(tǒng)記載的公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款)記錄為準(zhǔn)。貸款所購(gòu)住房有轉(zhuǎn)讓、退房、被征收等情形的均不影響貸款次數(shù)認(rèn)定;
②職工、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人共同辦理的公積金貸款,為一次貸款。各自辦理的貸款,合并計(jì)算貸款次數(shù);
③停止發(fā)放第三次及以上公積金貸款。
6、職工、配偶、其他共同借款人以及擔(dān)保人信用良好,不存在下列情形:
①被列入住房公積金信息管理系統(tǒng)黑名單,且在五年限制期限內(nèi)的;
②根據(jù)住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢結(jié)果,最近五年內(nèi)住房公積金貸款存在連續(xù)三次(含)或累計(jì)六次(含)以上逾期記錄的;
③根據(jù)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果,商業(yè)貸款當(dāng)前賬戶狀態(tài)為呆賬或當(dāng)前存在逾期記錄的;
④根據(jù)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果,最近五年內(nèi)商業(yè)貸款存在連續(xù)三次(含)以上逾期或累計(jì)六次(含)以上逾期記錄的;
⑤根據(jù)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果,信用卡當(dāng)前賬戶狀態(tài)為凍結(jié)、止付、呆賬或當(dāng)前存在逾期記錄的;
⑥根據(jù)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果,最近五年內(nèi)信用卡存在連續(xù)十次(含)以上逾期或累計(jì)二十次(含)以上逾期記錄的;
⑦存在其他嚴(yán)重失信行為的。
7、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、泰州公積金提取條件
1、職工有符合我市現(xiàn)行住房公積金政策規(guī)定的提取情形;
2、職工有合法的住房公積金提取手續(xù)。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金,是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義:
(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
(4)住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金,具有兩個(gè)特征:
一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現(xiàn)金形式發(fā)放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi),實(shí)行專戶管理。
二是專用性,住房公積金實(shí)行?顚S,存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí),才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定,企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金,不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分,不屬于工資總額屬性,屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔20093〕號(hào))規(guī)定,《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”,是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和,不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。