2024年遼陽(yáng)公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且不得脫繳住房公積金3個(gè)月以上，具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、遼陽(yáng)公積金貸款需要什么條件
（一）正常連續(xù)足額匯繳公積金6個(gè)月及以上。
正常連續(xù)足額匯繳公積金是指?jìng)�(gè)人公積金賬戶為“正�！睜顟B(tài)，按照規(guī)定基數(shù)和比例繳存，且公積金匯繳月份與匯繳時(shí)間不能大于兩個(gè)月。
本市職工需正常連續(xù)足額匯繳6個(gè)月(含)以上且個(gè)人住房公積金賬戶開戶日期大于180天；外省、市職工需12月（含）以上；自愿繳存人需24個(gè)月（含）以上。
（二）具有穩(wěn)定的家庭經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
1.具有穩(wěn)定的家庭經(jīng)濟(jì)收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）繳存基數(shù)與月繳存額之和認(rèn)定；
(2)共同申請(qǐng)人退休的，以公積金中心認(rèn)可的有效電子憑證或社保部門出具的有效退休金收入證明認(rèn)定；
(3)共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人的，以所在部隊(duì)出具的有效收入證明或銀行出具的工資流水認(rèn)定；
(4)共同申請(qǐng)人無(wú)公積金或公積金繳存為欠繳、封存等非正常狀態(tài)的，以社保繳存證明為有效憑證，以我市上一年最低月平均在職職工工資認(rèn)定；
(5)共同申請(qǐng)人為轉(zhuǎn)業(yè)軍人自由擇業(yè)的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證明及銀行出具的工資流水認(rèn)定。
2.具有償還貸款本息能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)月償還貸款本息額不超過(guò)已認(rèn)定家庭經(jīng)濟(jì)收入的50%；
(2)無(wú)影響貸款償還的債務(wù)。
（三）購(gòu)買商品房的，已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購(gòu)房屋在公積金中心已備案準(zhǔn)入；購(gòu)買二手房的，已取得過(guò)戶后《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
（四）未超過(guò)法定退體年齡。
（五）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）信用良好。
1.個(gè)人信用報(bào)告或公積金貸款還款記錄中近36個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)3期或累計(jì)超過(guò)6次以上逾期記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi))；
2.個(gè)人信用報(bào)告中無(wú)“呆賬”、“擔(dān)保人代還”、“銀行止付”等信用不良記錄；
3.無(wú)因信用不良被起訴、被納入失信被執(zhí)行人名單行為；
4.無(wú)公積金中心認(rèn)定的其他信用不良行為。
（六）提供符合法律規(guī)定并經(jīng)公積金中心審定的資產(chǎn)作為抵押。
（七）同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。
（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
二、遼陽(yáng)公積金提取條件
職工符合下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：
(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)償還購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房貸款和異地住房公積金貸款本息的;
(三)連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的;
(四)與單位終止(或解除)勞動(dòng)關(guān)系且賬戶封存滿6個(gè)月仍未重新就業(yè)的;
(五)退休的;
(六)出境定居的;
(七)死亡或被宣告死亡的;
(八)遇到下列突發(fā)事件，且造成家庭生活嚴(yán)重困難的：
1.職工本人、配偶及其未成年子女患重大疾病的;
2.職工本人、配偶及其未成年子女遇到其他不可預(yù)見的重大災(zāi)難。
符合第四條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，職工(含配偶)應(yīng)為主購(gòu)房人或主借款人。
符合第四條(四)、(五)、(六)、(七)項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，職工個(gè)人賬戶狀態(tài)須為封存狀態(tài)，提取后該職工個(gè)人賬戶同時(shí)注銷。
職工符合多項(xiàng)提取業(yè)務(wù)辦理時(shí)，同一時(shí)間段內(nèi)僅可選擇辦理一項(xiàng)提取業(yè)務(wù)。已辦理住房公積金貸款的職工(含配偶)，其繳存的住房公積金須優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
在本市行政區(qū)域內(nèi)以商業(yè)貸款形式購(gòu)買自住住房的，職工(含配偶)可選擇按購(gòu)買自住住房或償還住房商業(yè)貸款本息的其中一種方式申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
在本市行政區(qū)域外以商業(yè)貸款形式購(gòu)買自住住房的，按購(gòu)買自住住房提取住房公積金的情形辦理。
職工符合下列情形之一的，不得申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：
(一)以贈(zèng)予、繼承、分割、合并、置換等方式取得自住住房所有權(quán)的;
(二)住房公積金賬戶被法院凍結(jié)或被公積金中心標(biāo)注不良信用記錄的;
(三)在本市行政區(qū)域以外購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，且非本人(含配偶)戶籍所在地的;
(四)職工婚前配偶方單獨(dú)購(gòu)房的(以購(gòu)房全額增值稅發(fā)票日期為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn));
(五)職工死亡或被宣告死亡，其繼承人或受遺贈(zèng)人有爭(zhēng)議的;
(六)父母與子女(含配偶)或離異夫妻之間相互交易取得自住住房的。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
