2024年鞍山公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且不得脫繳住房公積金3個(gè)月以上，具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、鞍山公積金貸款需要什么條件
(一)職工按時(shí)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上;
或者本市職工按時(shí)、足額繳存公積金3個(gè)月(含)以上，并且所在單位按時(shí)足額繳存公積金24個(gè)月以上的;
(二)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好;
1.具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)繳存住房公積金的職工，以所在單位出具的有效收入證明認(rèn)定;
(2)共同還款人未繳存住房公積金，以正常連續(xù)繳納社保的單位出具的有效收入證明或其它穩(wěn)定收入證明認(rèn)定;
(3)現(xiàn)役軍人，以所在部隊(duì)出具的有效收入證明認(rèn)定;
(4)已退休職工，以社保部門出具的有效收入證明認(rèn)定;
(5)個(gè)體自然人，提供6個(gè)月以上的收入證明。
2.具有償還貸款本息能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
月償還貸款本息額不超過(guò)已認(rèn)定家庭收入的55%。
3.個(gè)人信用良好認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)征信報(bào)告2年之內(nèi)未出現(xiàn)超逾期次數(shù)的(3期6次);
(2)征信報(bào)告2年之內(nèi)出現(xiàn)超逾期次數(shù)(3期6次)以上(含)的，首付款比例不低于50%。
(三)已簽訂合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議;
(四)剩余工作年限距法定退休年齡大于一年;
(五)已支付了不低于規(guī)定比例的首付款;
1.購(gòu)買商品住房首付款比例不低于20%;
2.購(gòu)買二手住房首付款比例不低于30%。
(六)購(gòu)買的商品住房項(xiàng)目是經(jīng)公積金中心審批準(zhǔn)入的項(xiàng)目；購(gòu)買的二手住房已取得《房屋所有權(quán)證》或已將首付款存入資金監(jiān)管賬戶，并且房屋建成時(shí)間不超過(guò)20年;
(七)提供符合法律規(guī)定并經(jīng)公積金中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;
(八)借款申請(qǐng)人及共同還款人沒(méi)有影響貸款償還的債務(wù);
(九)同意按照公積金中心認(rèn)定的擔(dān)保方式提供擔(dān)保;
(十)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
二、鞍山公積金提取條件
1.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;
2.償還個(gè)人住房貸款本息的;
3.離休、退休的;
4.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
5.出國(guó)定居或者去港、澳、臺(tái)定居的;
6.非本市常住戶口與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后在本市未就業(yè)的;
7.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;
8.調(diào)往外省、市工作并同單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;
9.死亡的職工，具有合法繼承人或者受遺贈(zèng)人的;
10.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入市管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ茫鎯�(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
