聊城公積金貸款利率下調(diào)0.25%
央行降息了，這讓身上背著房貸的市民笑逐顏開，準(zhǔn)備貸款買房的市民也是歡欣鼓舞。
25日，聊城晚報(bào)記者從聊城市住房公積金管理中心了解到，我市公積金貸款利率在本輪降息調(diào)整中也一同下調(diào)，我市已從11月22日起就開始執(zhí)行新的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)——五年以下(含五年)的貸款利率從原來(lái)的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來(lái)的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。
執(zhí)行
公積金貸款利率“一年一定”
那么，我市公積金貸款利率從何時(shí)開始調(diào)整呢?對(duì)此，市住房公積金管理中心工作人員表示，具體執(zhí)行時(shí)間以放款日期為準(zhǔn)。公積金貸款利率采用的是“次年1月1日利率”。該工作人員解釋說(shuō)，凡是貸款期限在兩年以上(含兩年)的，放款當(dāng)年的利率實(shí)行的是放款時(shí)的利率，到第二年時(shí)便采用當(dāng)年1月1日時(shí)的公積金貸款利率，依此類推。“這樣，不管年內(nèi)利率如何變動(dòng)，公積金貸款利率均是‘一年一定’。”
也就是說(shuō)，自11月22日起，對(duì)新申請(qǐng)住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶，將按照最新利率還款;對(duì)已經(jīng)放款的客戶將從次年元旦起按照最新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。好在已經(jīng)接近年底，老公積金貸款客戶也無(wú)需等待太久就可享受到利率下調(diào)帶來(lái)的實(shí)惠。
不過需要注意的是，目前不少省市住房公積金貸款上限提高，但聊城并未調(diào)整貸款上限，夫妻雙方為30萬(wàn)元，單方為20萬(wàn)元。
此外，公積金存款利率也同時(shí)下調(diào)，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.60%下調(diào)至2.35%。
算賬
貸30萬(wàn)10年還清，每月少還36元
公積金貸款利率下調(diào)后，采用公積金貸款的購(gòu)房者月還款額會(huì)有怎樣的變化呢?
據(jù)市住房公積金管理中心一樓大廳負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的工作人員介紹，我市公積金貸款最高可貸30萬(wàn)元，“貸30萬(wàn)10年還清”是我市市民公積金貸款時(shí)普遍采用的形式。據(jù)此，該工作人員向記者算了一筆賬：以一筆30萬(wàn)、10年期的公積金貸款為例，采用等額本息還款方式，加息前的利率為4.5%，月還款額為3109.15元，共支付利息73098元;降息后利率為4.25%，月還款額變?yōu)?073.13元，共支付利息68775元。調(diào)整前后，月還款額減少了36.02元，總利息減少了4323元。
