公積金貸款新政:還清首套房貸再買(mǎi)房 享首套房貸政策
寧波公積金貸款新政細(xì)則落地，購(gòu)房者迎來(lái)多項(xiàng)利好
職工只要連續(xù)繳存滿六個(gè)月即可申請(qǐng);貸款最高額度提至90萬(wàn)元
昨天，寧波市住房公積金管理委員會(huì)正式發(fā)文，對(duì)公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)容主要涉及三項(xiàng)。
其中業(yè)界認(rèn)為最大的一項(xiàng)利好是，已有一套住房并結(jié)清所有住房貸款的家庭，再次購(gòu)買(mǎi)改善型普通住房，按照首套房的貸款政策執(zhí)行。
此外，申請(qǐng)條件也進(jìn)一步放寬，從連續(xù)正常繳存公積金滿12個(gè)月縮減為滿6個(gè)月。而且首套房單筆貸款的最高額度，由現(xiàn)有的80萬(wàn)元提至90萬(wàn)元。調(diào)整后的政策將于本月25日開(kāi)始施行。
已有一套住房且貸款還清
買(mǎi)第二套住宅享首貸政策
新政指出，繳存職工家庭無(wú)房，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，或名下有一套住房，且已結(jié)清相應(yīng)貸款(含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)的，購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通住房，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)按首套房貸款政策執(zhí)行。
至于首付比例和貸款利率，仍然依照寧波現(xiàn)有政策。即首套房公積金貸款首付比例不低于30%，利率按照4.5%的基準(zhǔn)利率;二套房首付不低于六成，利率則為基準(zhǔn)利率上浮10%。
同時(shí)，錢(qián)江晚報(bào)記者從市公積金中心信貸處了解到，對(duì)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，將根據(jù)住房公積金繳存地、購(gòu)房所在地房屋登記管理部門(mén)出具的住房登記查詢證明和中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告。
許多業(yè)內(nèi)就此認(rèn)為，這一條其實(shí)是放寬了公積金對(duì)首套房的認(rèn)定，降低了申請(qǐng)公積金首套房貸款的門(mén)檻。這對(duì)于購(gòu)房者中的改善型需求，尤其對(duì)“首改族”無(wú)疑是個(gè)利好。
繳存滿6個(gè)月就能申請(qǐng)
滿2年最高可貸90萬(wàn)元
除此之外，新政對(duì)繳存時(shí)間和貸款額度也進(jìn)一步放寬。
職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，就能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，而此前的繳存時(shí)間要求是滿12個(gè)月。
而且新政還強(qiáng)調(diào)，原先在異地繳存住房公積金，但在本市繳存不滿6個(gè)月，只要已辦理繳存轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，就允許合并兩地的繳存時(shí)間。
如果連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)滿2年，那么購(gòu)買(mǎi)家庭首套房的，其貸款的最高額度可由現(xiàn)行的每戶80萬(wàn)元提至90萬(wàn)元。
以一套面積100平方米、總價(jià)128萬(wàn)元的首套住房為例，首付三成以后，還需申請(qǐng)房貸89.6萬(wàn)元。
這就意味著，如果最高貸款只有80萬(wàn)元，另外的9.6萬(wàn)購(gòu)房者只能再申請(qǐng)商業(yè)貸款，從而采用“公+商”的組合貸款�，F(xiàn)最高貸款額度提至90萬(wàn)元，購(gòu)房者只要選擇純公積金貸款即可，從而減輕了利息支出。
除此之外，錢(qián)江晚報(bào)記者又咨詢得知，因?yàn)橹皩幉ㄒ呀?jīng)出臺(tái)了《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見(jiàn)》，所以符合條件的高校畢業(yè)生仍享有該專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠。
即在9月20日到9月19日期間購(gòu)房，連續(xù)繳存公積金3個(gè)月就可申請(qǐng)住房公積金貸款;而且在符合貸款有關(guān)規(guī)定的前提下，貸款額度上浮20%;購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下首套商品住房，貸款首付比例為不低于20%。
針對(duì)新政，南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理評(píng)析，縮短繳存期、放寬首套房認(rèn)定等，使公積金貸款的受益面更廣，一定程度上可刺激市場(chǎng)成交量回升。不過(guò)他也指出，“由于公積金繳存面并不廣，所以對(duì)樓市的影響，應(yīng)該沒(méi)有之前銀行放松限貸來(lái)得大。”
