溫州公積金新政解讀：最高可貸80萬(wàn)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門(mén)此前發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。該通知中包含職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款等多項(xiàng)舉措。溫州實(shí)施的情況如何，是否已經(jīng)全部落實(shí)?昨天，市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞通氣會(huì)，就市民關(guān)注的問(wèn)題作了解釋。
關(guān)鍵詞：貸款額度
全市最高貸款額度是80萬(wàn)元
暫不考慮再提高額度
問(wèn)：《通知》中提到，住房公積金貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)市要適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，請(qǐng)問(wèn)我市當(dāng)前有無(wú)考慮適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度?
答：我市對(duì)貸款職工家庭不論是夫妻雙方繳存住房公積金還是只有一方繳存住房公積金，均施行按職工繳存余額倍數(shù)、貸款還款能力等多項(xiàng)指標(biāo)綜合計(jì)算貸款額度，全市住房公積金最高貸款額度是80萬(wàn)元，這在全省乃至全國(guó)都是最高的額度。截至今年9月底，我市住房公積金貸款比率已超過(guò)85%，資金使用效率處于全省較高水平，基于這一原因，目前我市暫不考慮再提高首套自住住房貸款額度。
另外，為了加大對(duì)中低收入職工家庭的貸款支持力度，我們實(shí)行最低保底貸款額度政策，對(duì)于部分按現(xiàn)行的貸款計(jì)算辦法計(jì)算后低于市住房公積金管委會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度，執(zhí)行“保底”貸款額度。各行政區(qū)域“保底”貸款額度不同，在25~35萬(wàn)元之間。
關(guān)鍵詞：異地互認(rèn)
繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)
已在全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)
問(wèn)：《通知》中提到要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在我市能否實(shí)施該項(xiàng)政策，使全市住房公積金繳存者享受此項(xiàng)政策的優(yōu)惠和便利?
答：我市已經(jīng)率先在全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了住房公積金的統(tǒng)一管理，各縣(市)、區(qū)之間已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，現(xiàn)在全市住房公積金繳存職工可以在市區(qū)繳存地、各縣(市)購(gòu)房地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。至于曾在外地(溫州地區(qū)以外)繳存過(guò)住房公積金現(xiàn)在轉(zhuǎn)移到溫州繳存的，我們也都予以承認(rèn)他們以往的繳存記錄;另外，曾在溫州繳存過(guò)住房公積金的職工轉(zhuǎn)移到外地繳存的，我市住房公積金各管理機(jī)構(gòu)會(huì)為這些職工出具繳存證明，由繳存當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)確認(rèn)。
《通知》中提到各省要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，這涉及各省異地間的住房公積金統(tǒng)一管理問(wèn)題。目前我省乃至全國(guó)住房公積金都實(shí)行屬地管理模式，上述問(wèn)題正通過(guò)機(jī)構(gòu)體制的進(jìn)一步改革完善而逐步解決。當(dāng)前各地先努力實(shí)現(xiàn)異地間的住房公積金統(tǒng)一管理和解決好異地間的資金統(tǒng)籌使用及核算等問(wèn)題，然后逐步實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)政策，所以我們需要等待住建部和省住建廳有關(guān)住房公積金的下一步的改革完善措施來(lái)進(jìn)一步落實(shí)此項(xiàng)政策。
如果住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)實(shí)現(xiàn)，今后溫州的住房公積金繳存職工也可以在杭州買(mǎi)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款了。
關(guān)鍵詞：繳存時(shí)間
連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上
可申請(qǐng)住房公積金貸款
問(wèn)：通知中提到，職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。目前我市實(shí)行什么政策?
答：由于我市個(gè)人住房公積金貸款比率已超85%，處于全省較高水平，總體資金比較緊張，為保證我市繳存職工的個(gè)人住房公積金貸款資金需求，我市目前暫時(shí)還要求職工正常連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上，這一政策還將維持一段時(shí)間。
當(dāng)前，我市正在積極通過(guò)住房公積金擴(kuò)面工作，擴(kuò)大住房公積金的社會(huì)覆蓋面，進(jìn)一步提升我市住房公積金的資金歸集量，為此項(xiàng)政策的實(shí)施創(chuàng)造有利條件。所以，只要我市的住房公積金資金寬裕了，我們將適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
關(guān)鍵詞：
收費(fèi)項(xiàng)目
申請(qǐng)辦理
住房公積金貸款
無(wú)需任何中間費(fèi)用
問(wèn)：《通知》中提到為減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，要取消住房公積金貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，請(qǐng)問(wèn)我市目前辦理住房公積金貸款中有哪些收費(fèi)項(xiàng)目?
答：我市早在4月就開(kāi)始實(shí)施了“零費(fèi)用、零距離、零障礙”三零貸款制度，住房公積金繳存職工申請(qǐng)貸款不用辦理保險(xiǎn)和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保，貸款公證費(fèi)用和貸款抵押登記費(fèi)用也全部由住房公積金管理部門(mén)承擔(dān)。而且在我市的每個(gè)住房公積金業(yè)務(wù)大廳設(shè)有專(zhuān)人為前來(lái)辦理貸款、提取的職工提供免費(fèi)復(fù)印資料的服務(wù)，在抵押登記環(huán)節(jié)住房公積金管理部門(mén)也派專(zhuān)人為貸款職工提供全程免費(fèi)服務(wù)。這些舉措在全省乃至全國(guó)都是走在前列的，真正做到了申請(qǐng)辦理貸款無(wú)需任何中間費(fèi)用，切實(shí)減輕貸款職工費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
與一些地方相比，溫州市民辦理住房公積金貸款可以少花幾千元費(fèi)用。
關(guān)鍵詞：
首付比例
和貸款執(zhí)行利率
尚無(wú)新規(guī)下達(dá)
問(wèn)：9月30日，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，就銀行住房貸款最低首付為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍以及二套按首套政策認(rèn)定等方面，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)視風(fēng)險(xiǎn)放寬住房貸款政策。請(qǐng)問(wèn)我市住房公積金貸款政策是否也要按照人行和銀監(jiān)委的通知做出同樣調(diào)整?
答：首先，9月30日人行和銀監(jiān)委聯(lián)合發(fā)布的通知，是針對(duì)商業(yè)銀行的規(guī)范文件而不是針對(duì)住房公積金管理部門(mén)，所以我市住房公積金貸款政策不按照此通知進(jìn)行調(diào)整。
其次，住房公積金貸款的首付比例和執(zhí)行利率都是經(jīng)住建部、中國(guó)人民銀行、財(cái)政部等多部門(mén)確定后發(fā)布實(shí)施的。目前上述部門(mén)沒(méi)有就當(dāng)前的住房公積金貸款首付比例和貸款執(zhí)行利率發(fā)布類(lèi)似的通知。
鏈接
我市首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)在貸住房消費(fèi)貸款記錄，職工家庭住房公積金繳存地、貸款地?zé)o住房(包括未成年子女)，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及住房公積金貸款政策是：已擁有1套住房，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，首套房人均面積必須低于全市各地人均住建面積(直系親屬合并計(jì)算人均面積的，按要求提供房屋套數(shù)證明);同時(shí)要具備申請(qǐng)貸款時(shí)，近2年(24個(gè)月)內(nèi)未使用過(guò)個(gè)人住房公積金貸款(即：貸款結(jié)清滿2年)的繳存職工家庭。首付比例60%，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭不得發(fā)放住房公積金貸款。另外，我市對(duì)收入不高的繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)面積小于60平方米或房齡超30年的住房也提供貸款政策支持，這在商業(yè)銀行是很難申請(qǐng)購(gòu)房貸款的。
數(shù)據(jù)：
截至10月底，我市住房公積金在貸個(gè)人住房貸款余額211.47億元，在貸戶(hù)數(shù)51155戶(hù)，今年發(fā)放貸款49.33億元，新增繳存數(shù)26685戶(hù)。
