公積金新政解讀：最高可貸80萬元 異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)已實(shí)施
針對(duì)近日國家三部委及人行等公布的公積金業(yè)務(wù)部分新規(guī)定，昨天，溫州市住房公積金中心召開新聞通氣會(huì)，就相關(guān)問題及最新政策進(jìn)行解讀，并透露今年前十月，我市歸集公積金62.7億元，為8605戶家庭新發(fā)放貸款49.33億元，3萬人提取33.93億元;全市51155戶在貸家庭計(jì)貸款余額211.47億元，歸集公積金余額248.5億元，公積金貸款比率超過85%。
首套自住房貸款最高額80萬元
“保底”貸款額度25萬至35萬元
此次國家部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中提到要適當(dāng)提高首套自住房貸款額度，是不少有貸款需求的市民關(guān)注的重點(diǎn)。對(duì)此，市住房公積金中心表示，暫無考慮再提高該額度。
該中心解釋，這項(xiàng)規(guī)定是針對(duì)公積金貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)市，而我市公積金貸款比率已超過85%，而且目前最高貸款額度80萬元，這在全省乃至全國都是最高的額度。
據(jù)悉，貸款職工家庭不論是夫妻雙方繳存公積金還是只有一方繳存公積金，我市均施行按職工繳存余額倍數(shù)、貸款還款能力等多項(xiàng)指標(biāo)綜合計(jì)算貸款額度。
與此同時(shí)，為加大對(duì)中低收入職工家庭的貸款支持，我市還實(shí)行“保底”貸款額度政策，這在全省來看也屬少見。
“保底”也就是說，按現(xiàn)行的貸款計(jì)算辦法計(jì)算后，若市民貸款額低于市住房公積金管委會(huì)確定的各行政區(qū)域公積金貸款最低額度，可以享受25-35萬元之間的貸款額度。目前市區(qū)“保底”35萬元。
相比較之下，記者了解到，上海、寧波等地不執(zhí)行保底額度的，部分繳存額度較低、時(shí)限較短的市民家庭通常貸款額在十幾萬元左右。
首套自住房貸款最高額80萬元
“保底”貸款額度25萬至35萬元
在部委通知中提到，職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款，不過我市目前暫時(shí)還要求職工正常連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上。
市公積金中心稱，此項(xiàng)規(guī)定同樣是針對(duì)部分城市公積金資金利用不足、貸款比率低于80%而提出的。但是，我市公積金總體貸款比率已超85%，泰順、平陽、洞頭、甌海、龍灣等縣(市、區(qū))甚至超過100%，需要全市統(tǒng)籌公積金來支援，總體資金比較緊張。因此，為保證我市繳存職工的貸款資金需求，對(duì)連續(xù)繳存時(shí)限不作調(diào)整。
據(jù)悉，，我市公積金提取加上貸款的凈流出資金21億元，創(chuàng)下歷史新高;其中，4、5兩個(gè)月的貸款井噴，達(dá)到16億元。
該中心表示，當(dāng)前，我市正在推進(jìn)公積金擴(kuò)面，以提升公積金的資金歸集量。只要資金寬裕了，我市將根據(jù)國家部委文件和省住建廳的通知適時(shí)調(diào)整連續(xù)繳存時(shí)限。
異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)已實(shí)施
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針對(duì)部委通知中提到要實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，以及取消公積金貸款保險(xiǎn)、公證等收費(fèi)項(xiàng)目，市公積金中心表示，異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)我市范圍內(nèi)已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)，同時(shí)我市貸款全程“零費(fèi)用、零距離、零障礙”早在去年4月已經(jīng)開始實(shí)施。
據(jù)悉，我市已經(jīng)率先在全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了住房公積金的統(tǒng)一管理，各縣(市、區(qū))之間已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。也就是說，現(xiàn)在全市住房公積金繳存職工可以在市區(qū)繳存，到洞頭、泰順等各縣市購房，并向購房地的公積金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
曾在溫州地區(qū)以外繳存過公積金、現(xiàn)在轉(zhuǎn)移到溫州繳存的，我市予以承認(rèn)他們以往的繳存記錄。比如市民若在北京連續(xù)繳存1年多，現(xiàn)在公積金轉(zhuǎn)移回溫的話，繳存時(shí)限是得到認(rèn)可的，可以直接申請(qǐng)貸款。
曾在溫州繳存過住房公積金的職工、轉(zhuǎn)移到外地繳存的，我市住房公積金各管理機(jī)構(gòu)會(huì)為這些職工出具繳存證明，由繳存當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門確認(rèn)。
不過，外地繳存公積金、直接回溫申請(qǐng)公積金貸款購房的異地貸款，我市還需等待住建部和省住建廳有關(guān)住房公積金的下一步改革完善措施來落實(shí)。
在公積金辦理過程中，我市職工申請(qǐng)貸款無需任何中間費(fèi)用，既不用辦理保險(xiǎn)和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保，貸款公證費(fèi)用和貸款抵押登記費(fèi)用也全部由公積金管理部門承擔(dān)。如果需要房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)也由公積金機(jī)構(gòu)承擔(dān)。按貸款公證費(fèi)一次150元、抵押登記費(fèi)一次80元計(jì)算，去年市區(qū)公積金機(jī)構(gòu)支出120萬元左右。
首套自住房90平方米以下首付20%
90平方米以上首付30%
在中國人民銀行、中國銀監(jiān)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)視風(fēng)險(xiǎn)放寬住房貸款政策，比如銀行住房貸款最低首付為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍以及二套按首套政策認(rèn)定等，那么公積金是否適用同樣的調(diào)整?
市公積金中心表示，該通知是針對(duì)商業(yè)銀行的規(guī)范文件而不是針對(duì)公積金管理部門，而且公積金是國家法律規(guī)定的重要住房保障政策，首付比率和執(zhí)行利率都與以盈利為目的的商業(yè)銀行政策不具有可比性，所以我市住房公積金貸款政策不按照此通知進(jìn)行調(diào)整。
目前，我市公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無在貸住房消費(fèi)貸款記錄，職工家庭住房公積金繳存地、貸款地?zé)o住房(包括未成年子女)，購買首套自住住房”。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是已擁有1套住房，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買自住住房的，首套房人均面積必須低于全市各地人均住建面積(直系親屬合并計(jì)算人均面積的，按要求提供房屋套數(shù)證明);同時(shí)要具備申請(qǐng)貸款時(shí)，近2年(24個(gè)月)內(nèi)未使用過個(gè)人住房公積金貸款(即：貸款結(jié)清滿2年)。
目前，我市首套自住房在90平方米以下的，首付20%即可;90平方米以上的，首付30%。貸款利率全部按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
二套房的首付比例為60%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
對(duì)購買第三套及以上住房的家庭，不得發(fā)放住房公積金貸款。
另外，我市對(duì)收入不高的繳存職工家庭購買面積小于60平方米或房齡超30年的住房也提供貸款政策支持，這在商業(yè)銀行是很難申請(qǐng)購房貸款的。
目前我市對(duì)符合條件且申請(qǐng)材料齊全的，貸款審核時(shí)限不超過7個(gè)工作日，在抵押登記完成后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放，即管理機(jī)構(gòu)拿到住房抵押他項(xiàng)權(quán)證或預(yù)購抵押登記證后會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
記者了解到，去年3月，我市公積金967366服務(wù)熱線正式改號(hào)，啟用12329住房公積金服務(wù)熱線，實(shí)現(xiàn)與全國住房公積金熱線接軌，市民若有疑問盡可撥打12329服務(wù)熱線。
