“公積金新政”落地內(nèi)蒙古
日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，放寬公積金貸款申請(qǐng)條件。記者10月24日從內(nèi)蒙古住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房公積金管理處了解到，相關(guān)細(xì)則正在制定中，“公積金新政”將在月內(nèi)落地內(nèi)蒙古。
《通知》的關(guān)注點(diǎn)在于：連繳6個(gè)月公積金即可申請(qǐng)貸款;取消或降低多個(gè)相關(guān)收費(fèi);實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn);住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。新政策的實(shí)施將降低貸款中間費(fèi)用、優(yōu)化貸款辦理流程，提高貸款服務(wù)效率。
關(guān)注點(diǎn)1：公積金貸款條件
原政策：職工必須在就業(yè)地連續(xù)足額繳存一年(含)以上的公積金，才能具有申請(qǐng)公積金貸款的資格。
新政策：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。意味著公積金貸款買房的條件門檻降低，讓更多人可以申請(qǐng)公積金貸款。
關(guān)注點(diǎn)2：取消多項(xiàng)公積金貸款業(yè)務(wù)費(fèi)用
原政策：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
新政策：申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中的多項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目被直接取消。也就是說(shuō)以后申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中無(wú)須再支出辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
關(guān)注點(diǎn)3：公積金異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移
原政策：職工只能在就業(yè)地貸款買房(部分城市公積金貸款可用于周邊城市買房)。
新政策：各省、自治區(qū)、直轄市實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
關(guān)注點(diǎn)4：提高公積金貸款額度
原政策：借款人夫妻雙方建立公積金的，貸款金額上限為50萬(wàn)元，一方建立公積金的，貸款上限為35萬(wàn)元。家庭購(gòu)買第一套住房，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%;家庭購(gòu)買第二套住房，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%。
新政策：住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《通知》是繼首套房貸放寬之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)利好消息，其實(shí)質(zhì)就是消除市場(chǎng)交易中的一些障礙，簡(jiǎn)化程序、減少成本、減輕中間環(huán)節(jié)。
內(nèi)蒙古自治區(qū)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員于光軍認(rèn)為，“公積金新政”的頒布是房地產(chǎn)市場(chǎng)從政策調(diào)節(jié)回到市場(chǎng)調(diào)節(jié)的又一重要舉措。讓市場(chǎng)回歸原本的交易狀態(tài)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。
