上海調(diào)整普通住房標準 一手房普通住宅占比近六成
上海市房管局11月13日發(fā)布普通住房標準調(diào)整規(guī)定,調(diào)整之后,上海市在售一手房的普通住房套數(shù)占比將提高到近60%。
根據(jù)新規(guī),自11月20日起,上海市執(zhí)行普通住房新標準。對普通住房的認定標準調(diào)整為:實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。即坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套,外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
與的標準相比,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價格,上調(diào)了120萬元,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上調(diào)了110萬元,外環(huán)線以外的上調(diào)了70萬元/套。
據(jù)介紹,可以享受優(yōu)惠政策的普通住房還應(yīng)同時滿足以下條件:(一)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑面積在140平方米以下。
根據(jù)上海市房屋交易的稅費規(guī)定,普通住房和非普通住房在交易過程中,營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等稅費的繳費標準不同。普通住宅有很多相應(yīng)的減免。以滿五年不唯一的90平方米以下二手房交易為例,被裁定為普通住宅后,買賣雙方可以省掉房屋售價3%以上的稅費。
此外,9月30日頒發(fā)的個人住房信貸新政,首套房貸認定的標準也是只有普通住房才能享受。