上海公積金房貸新政是微調(diào)
日前，上海市公積金管理中心對住房公積金貸款政策作出調(diào)整，對無住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房執(zhí)行首套房貸政策。對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸政策執(zhí)行。與此同時，繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。
這個政策調(diào)整，向房地產(chǎn)市場釋放了一個明確信號，這就是房地產(chǎn)調(diào)控政策改變已經(jīng)延伸至一線城市。今年下半年以來，40多個大中城市取消了執(zhí)行數(shù)年的限購政策，有的城市甚至推出了購房免稅等鼓勵購房政策。政策面上的這種急劇變化，主要是因為今年以來各地房價結(jié)束了上行走勢，出現(xiàn)量價齊縮現(xiàn)象，地方政府再度啟用行政力量來穩(wěn)定房價。
上海此次調(diào)整公積金房貸政策之前，作為一線城市的北上廣深一直對原有政策“按兵不動”，而此次上海率先調(diào)整政策，表明一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也已開始改變。但是，就上海這次調(diào)整政策內(nèi)容來說，仍然是保持在一定限度以內(nèi)，上海對購買第三套及以上住房的限制并沒有取消。因此，上海公積金房貸新政只能算是一種微調(diào)，而從上海的情況來看，這種微調(diào)是合理的。
上海作為一個已經(jīng)高度國際化的特大型城市，不僅需要滿足本地居民的住房需求，而且由于其集中了社會、經(jīng)濟(jì)、文化的豐富資源，對全國乃至世界各地的就業(yè)者都有強烈的吸引力，他們在為上海提供源源不斷的城市活力的同時，也對上海的住房市場產(chǎn)生了需求。這種特性決定了上海的住房市場將長期緊張，房價也必然處于高位。因此，上海需要繼續(xù)實行住房限購政策，不能讓上海的住房市場回復(fù)到以往那種投資投機過熱的狀態(tài)，以致遏制了上海本地居民和“新上海人”正常的住房消費。(作者系財經(jīng)評論人士)
