公積金新政實(shí)施 外省繳公積金今起可回濟(jì)南貸款
濟(jì)南公積金貸款調(diào)整政策落地。4日，記者從濟(jì)南住房公積金管理中心獲悉，5日起只要借款人連續(xù)繳存公積金6個(gè)月就能申請(qǐng)公積金貸款，比此前規(guī)定縮短6個(gè)月。此外，異地貸款也由此前的全省推至全國(guó)范圍。
濟(jì)南人外省工作回濟(jì)買(mǎi)房可申請(qǐng)貸款
4日，濟(jì)南住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，此次新政主要對(duì)公積金繳存時(shí)間和異地公積金貸款做出調(diào)整。
具體來(lái)看，對(duì)借款人繳存住房公積金的時(shí)間要求由貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上改為已連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上。
戶(hù)籍為濟(jì)南的，在就業(yè)地繳存住房公積金，在濟(jì)南市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向濟(jì)南住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
對(duì)于此次調(diào)整，濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)缭?008年，我市按照住建部等有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)意見(jiàn)，就已開(kāi)辦了省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，規(guī)定只要在省內(nèi)其他市繳存住房公積金，在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可憑繳存地住房公積金管理中心開(kāi)具的繳存證明，在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。此次按照住建部等三部委文件要求，將異地貸款政策由全省推至全國(guó)范圍，濟(jì)南市戶(hù)籍人口在就業(yè)地繳存住房公積金的，憑就業(yè)地住房公積金管理中心繳存證明，在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
仍“認(rèn)房不認(rèn)貸”貸款最高額度暫不調(diào)整
“這次雖然有調(diào)整，但仍繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策，對(duì)首套房的認(rèn)定及二套房的首付比例和貸款利率未作調(diào)整。”濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，對(duì)于二套房的認(rèn)定上，仍然是只認(rèn)房不認(rèn)貸。
上述負(fù)責(zé)人介紹，住建部等三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》對(duì)申請(qǐng)貸款職工的繳存時(shí)間作了調(diào)整，但對(duì)首套房的認(rèn)定及二套房的首付比例和貸款利率未作調(diào)整。濟(jì)南仍執(zhí)行國(guó)辦發(fā)【2015】1號(hào)和住建部等4部委【2015】179號(hào)文有關(guān)規(guī)定，即：借款人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的建筑面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的首付款比例不低于60%，貸款利率為首套房貸款利率的1.1倍;禁止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
此外，住房公積金最高貸款額度暫不調(diào)整。目前公積金中心本部個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放率已超過(guò)85%，為保證公積金資金流動(dòng)性安全，保持業(yè)務(wù)平衡發(fā)展，濟(jì)南公積金貸款的最高貸款額度仍為50萬(wàn)元。
據(jù)了解，此次公積金貸款新政從11月5日開(kāi)始執(zhí)行。【新政影響】
剛工作的年輕人受益對(duì)樓市影響有限
根據(jù)濟(jì)南之前的貸款條件，不少剛參加工作想買(mǎi)房的年輕人受連續(xù)繳存12個(gè)月的限制無(wú)法買(mǎi)房，公積金貸款繳存時(shí)間減半，這更能減輕首次置業(yè)者的買(mǎi)房壓力，也將擴(kuò)大有資格貸款的購(gòu)房者的人數(shù)。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，新出臺(tái)的政策對(duì)于提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力有一定作用，但對(duì)調(diào)節(jié)樓市作用有限。“有資格使用公積金貸款的購(gòu)房者數(shù)量有限，而且根據(jù)去年出臺(tái)的新政策，購(gòu)房者公積金貸款額度計(jì)算方式只剩一種，很多購(gòu)房者可貸款額度縮小，這也使得公積金新政對(duì)樓市的影響力有限。”
“相比12個(gè)月的繳存時(shí)間，繳存6個(gè)月后賬戶(hù)里面的余額也會(huì)少很多。”濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，濟(jì)南公積金貸款額度計(jì)算方式為賬戶(hù)余額的15倍，連續(xù)繳存時(shí)間短，可貸的公積金額度就相對(duì)會(huì)少，這是客觀存在的問(wèn)題。
舉例來(lái)說(shuō)，市民李女士每月的公積金繳存額為1000元，連續(xù)繳存6個(gè)月的賬戶(hù)余額為6000元，可以貸款的額度為9萬(wàn)元，如果連續(xù)繳滿(mǎn)一年，貸款額度為18萬(wàn)元。但是總的來(lái)說(shuō)，公貸釋放的信號(hào)是利好，在很大程度上可影響到購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期。 (記者張曉莉)
【小貼士】何為“認(rèn)房不認(rèn)貸”?
所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是在對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋套數(shù)認(rèn)定上，只看購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)的是名下的第幾套房，而不看貸款的情況。例如，購(gòu)房者王先生名下已經(jīng)有一套房子，再購(gòu)買(mǎi)一套房子，無(wú)論王先生第一套房的貸款有沒(méi)有還清，也不管王先生征信系統(tǒng)內(nèi)有多少次貸款記錄，這套房子都算二套房。而如果第一套房子的公積金貸款還沒(méi)有還完，則第二套房無(wú)法使用公積金貸款。
