煙臺公積金新政本月起實(shí)施 連繳6個月就能申請貸款
從煙臺市住房公積金管理中心獲悉,11月1日起,公積金管理中心推出惠民便民新舉措,公積金政策迎來調(diào)整。本次調(diào)整涉及多個方面,不僅公積金提取范圍擴(kuò)大了,申請貸款條件放寬了,二手房公積金貸款的額度和年限也上調(diào)了。
擴(kuò)大提取范圍 簡化辦事流程
本次調(diào)整從兩方面擴(kuò)大了公積金的提取范圍。首先,將購買自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的購房人和提取人范圍,由原規(guī)定的職工本人及配偶,調(diào)整為職工本人、配偶及未婚子女。也就是說,原本市民出于購房需求申請?zhí)崛」e金,最多只能提取夫妻兩人的公積金,而現(xiàn)在還可以一并提取尚未結(jié)婚的子女的公積金了。
另一方面,在償還自住住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金的條件中,取消首次提取在正常還貸12個月后辦理的限制,調(diào)整為首次提取在貸款發(fā)放后即可辦理。也就是說,現(xiàn)在如果市民辦理了房貸,不必等待一年的時間,馬上就可以申請?zhí)崛」e金。
據(jù)了解,這兩項(xiàng)新舉措的推出,每年可使25900名職工從中受益。
同時,為方便職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù),公積金管理中心將從三方面入手,進(jìn)一步簡化辦事程序:一是對在本市購買商品房的繳存職工,由原規(guī)定在取得全款購房發(fā)票后辦理提取,調(diào)整為可以在取得全款《煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》后辦理;二是對購買二手房提取住房公積金的職工,取消提供《契稅完稅證明》材料;三是對全部還清住房貸款提取住房公積金的,取消提供銀行出具的還款結(jié)清證明和最后一次還款金額對賬單這兩種材料。
異地繳存的煙臺人 也可在煙臺貸款
在大家比較關(guān)心的貸款政策方面,則從3個方面入手做了放寬調(diào)整。
一是,現(xiàn)在市民申請公積金貸款,只要在申請住房公積金貸款之前,連續(xù)按期足額繳存住房公積金滿6個月或更長時間,就算滿足條件。相比之前連續(xù)繳存住房公積金滿1年、累計(jì)間斷不超過3個月的條件,將會有更多的年輕人滿足申請公積金貸款的條件。
同時,對于異地繳存的職工,本次政策調(diào)整也有新變化。對曾在異地繳存住房公積金的職工,如果在煙臺和之前繳存地的累計(jì)繳存之間,繳存中斷未超過3個月,繳存時間就可合并計(jì)算。
另一方面,對具有煙臺市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,在煙臺行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房,可向煙臺公積金管理機(jī)構(gòu)申請個人住房公積金貸款。也就是說,只要是“煙臺人”,哪怕工作在外地,公積金也在外地繳存,只要購買煙臺市區(qū)域內(nèi)的自住房,就可以向煙臺市住房公積金管理中心申請貸款。
二手房公積金貸款 最高30萬30年
在貸款額度方面,雖然購買新房的公積金貸款額度上限并沒有調(diào)整,但是在個人還貸能力系數(shù)和家庭收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面,對貸款額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)做出了調(diào)整,從而提高市民可申請到的貸款額。據(jù)介紹,此項(xiàng)舉措可使戶均貸款額度提高2萬多元,年增加貸款額3.3億元。
同時,二手房公積金貸款將開始執(zhí)行新建商品房標(biāo)準(zhǔn),最高貸款額度和期限分別提高到30萬、30年。據(jù)了解,二手房公積金貸款額度上調(diào)后,將有效緩解剛性購房群體購買二手房的資金壓力,為購買二手房職工增加貸款額1.1億元。
相關(guān)延伸
新政解讀:
對樓市成交
起推動作用
針對本次公積金政策的調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為會對市場形成一定的推動作用,是繼房貸新政出臺之后的又一項(xiàng)利好,但短期效果可能不明顯。
“煙臺樓市一直以婚房、首套房等剛性需求為主,公積金的繳存時間從1年縮短到6個月,對這部分購房者來說是個利好。”煙臺同策房產(chǎn)咨詢分析師王藝澎說,“但是新政細(xì)則才剛剛出臺,實(shí)際的效果還要看市場的反應(yīng),短期內(nèi)的效果應(yīng)該不是很明顯。”
此外,據(jù)業(yè)內(nèi)分析,公積金提取范圍的放寬會大大降低一部分購房者的壓力。異地繳存等方面的政策調(diào)整讓繳存時間可以合并計(jì)算,一方面減輕了市民對于斷繳的顧慮,也會一定程度上帶動公積金的使用。而煙臺人異地繳存可在煙臺申請公積金貸款的政策,更容易讓很多在大城市買不起房的年輕人,選擇回家置業(yè),從而釋放一部分購房需求,對樓市未來的走向有一定的影響。二手房公積金貸款額度的上調(diào),也會刺激樓市成交。總的來說,這次調(diào)整對樓市的整體成交會起到推動作用。
概況介紹:
1-9月公積金
使用率達(dá)96%
今年1-9月,煙臺全市住房公積金資金使用率達(dá)96%,同比增長16個百分點(diǎn),其中市直資金使用率達(dá)108%,同比增長11個百分點(diǎn)。今年1-9月,全市共提取住房公積金15.9億元,同比增加4.2億元,增長36%,提取率達(dá)37%,人均提取額同比增加20%。其中全市共辦理償還貸款提取住房公積金5.7億萬元,同比增加69%。
同時,公積金貸款業(yè)務(wù)也在穩(wěn)定發(fā)展,今年1-9月,全市共發(fā)放個人住房公積金貸款10620戶,同比增加1175戶,增長12%;貸款金額24.7億元,同比增加3.8億元,增長18%。
