公積金新政落地取消第二次貸款限制
10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。目前太原市住房公積金政策是怎樣的?新的政策會給貸款者帶來哪些利好?
1 公積金貸款利率不打折
太原樓市限貸政策松綁后，公積金政策是否會改變?貸款首付會不會下調(diào)，貸款利率會不會打折?
太原市住房公積金管理中心貸款處魏處長介紹，太原住房公積金政策執(zhí)行的是國家規(guī)定，和央行限貸政策松綁沒有關(guān)系。但太原市住房公積金貸款門檻本身就很低，首付僅需要兩成即可，且5年以上貸款利率為4.5%，5年以內(nèi)的貸款利率是4%，比商業(yè)銀行打折都便宜。
商業(yè)銀行貸款首付起碼在三成或三成以上，而5年以上的貸款利率基本都是基準(zhǔn)利率6.55%。
舉個例子，以貸款40萬元、期限20年為例，住房公積金貸款年利率為4.5%，月還款額為2500元，還款總額60萬元，利息總額20萬;而商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%，月還款額2994元，還款總額71萬元，利息總額31萬。
2 二次貸款限制取消
新政指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。
魏處長介紹，申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)�；蜉o助借款的繳存職工，都可以貸款買房，且并不限定這個家庭購買的是否為首套房。
同時，新政指出，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
魏處長介紹，太原已多次上調(diào)貸款上限額度。太原市住房公積金購房類貸款中，貸款額度不得超過購房合同總價的80%，且最高額度為60萬元，基本滿足了職工的貸款買房需求。
3 異地買房可用公積金
新政指出，各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
魏處長表示，在太原市繳存住房公積金的職工，無論是外地戶口還是本地戶口，在外地購房都可以向太原市住房公積金管理中心申請公積金貸款。但需要注意的是，所購買外地房屋由于無法在太原市辦理抵押，異地購房貸款擔(dān)保方式僅限采用太原市房產(chǎn)抵押和質(zhì)押擔(dān)保。如果是散戶個貸業(yè)務(wù)，應(yīng)自貸款受理起10個工作日內(nèi)完成貸款審批，這10個工作日不含因個人征信、簽署合同、辦理擔(dān)保等因素所占用的時間。
4 取消多個收費(fèi)項(xiàng)目
新政指出，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，以此減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。魏處長表示，保險、公證、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)在太原本來不存在，太原的政策一直都是較為寬松的。在各類收費(fèi)中，爭議最高的當(dāng)數(shù)強(qiáng)制擔(dān)保費(fèi)。太原早已明文規(guī)定擔(dān)保貸款采取自愿的原則，絕對不強(qiáng)制收取。太原市住房公積金貸款擔(dān)保方式有房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、售房單位階段性保證加房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、公積金質(zhì)押六種方式，并不存在強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保，所以機(jī)構(gòu)性強(qiáng)制擔(dān)保費(fèi)用是不存在的。
另外，抵押貸款需要進(jìn)行房產(chǎn)評估。據(jù)悉，由于購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)需要一定時間，借款人需要評估的房屋主要以舊房和二手房為主，目前太原市住房公積金管理中心正在研究取消新房評估事宜。
