公積金貸款是否也會認(rèn)貸不認(rèn)房?暫未接到通知
9月30日，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)文稱“擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭可執(zhí)行首套房貸款政策。”限貸正式松綁。緊接著，10月以來，三部委也發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目，以降低貸款成本。在此之后，公積金貸款何時跟隨商業(yè)貸款實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，成為關(guān)注的焦點。昨天錢江晚報記者致電浙江省公積金中心和杭州市公積金中心，相關(guān)工作人員均表示未接到通知。
商業(yè)貸款
“認(rèn)貸不認(rèn)房”之后
公積金何時跟進(jìn)
和商業(yè)貸款相比，公積金貸款無疑貸款成本更低。那省、市公積金中心是否也“認(rèn)貸不認(rèn)房”呢?浙江省公積金中心以及杭州市公積金中心，相關(guān)工作人員均表示現(xiàn)在還是認(rèn)房又認(rèn)貸的，即只要有貸款記錄，不管是否還清，現(xiàn)在買房還是要按照二套計，即六成首付，1.1倍利率。此外，需要之前的公積金貸款還清了，才能再次申請貸款。一位工作人員還表示：外面在傳聞11月1日開始公積金也要實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”了，到那天關(guān)注我們的網(wǎng)站公文就知道是真是假了。
純公積金貸款記錄
在征信系統(tǒng)中
有可能查不到
由于目前正處于公積金貸款和商業(yè)貸款政策不對稱的窗口期，也使得很多購房者對于二套房的認(rèn)定產(chǎn)生疑問。疑問最集中的是：如果首套房為公積金貸款，現(xiàn)在購買二套房用商業(yè)貸款，那么是否也要還清公積金貸款才能享受首套房的政策呢?如果首套商業(yè)貸款，現(xiàn)在使用公積金貸款，該認(rèn)定為首套還是二套呢?對此，公積金熱線12329工作人員表示，公積金這邊政策仍按原有政策執(zhí)行，涉及商業(yè)貸款的，還需要問詢具體貸款銀行。
最近，劉先生就在考慮購買二套房的問題，他的首套房為早年的公積金貸款，目前尚未還清，由于想購買的樓盤不支持公積金貸款，接下來將使用商業(yè)貸款進(jìn)行購房。
有銀行表示，由于在銀行征信系統(tǒng)中，查不到公積金貸款記錄的現(xiàn)象，因此無需還清貸款，商業(yè)貸款也可按照首套房計算。
興業(yè)銀行負(fù)責(zé)房貸的工作人員告訴記者，如果購房者繳納的是省公積金，那么在征信系統(tǒng)中極有可能查不到貸款記錄，如果繳納的是市公積金，則有可能查詢到貸款記錄。但中國銀行杭州某分行客戶經(jīng)理則表示，不論是省公積金還是市公積金，均有可能納入征信系統(tǒng)，但在實際操作過程中，的確有部分客戶查不到貸款記錄。
為此，錢江晚報記者又咨詢了中國人民銀行征信管理部門的相關(guān)工作人員，該工作人員表示，目前省市公積金均已進(jìn)入征信系統(tǒng)。某些購房者無法查到相關(guān)記錄，可能是由于數(shù)據(jù)報送時滯等問題，具體到個人，還是建議親自查詢自己的征信報告，以查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
