9·30房貸新政即將滿月 長(zhǎng)春二手房貸款政策松動(dòng)
9月30日，央行發(fā)布通知，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。央行房貸新政發(fā)布至今已有20余天，即將“滿月”。國(guó)內(nèi)有媒體報(bào)道，房貸新政致北京二手房市場(chǎng)升溫。那么，從房貸新政發(fā)布至今，長(zhǎng)春的二手房市場(chǎng)究竟火不火呢?27日，從業(yè)者在受訪時(shí)表示，市場(chǎng)回暖僅僅是個(gè)局部信號(hào)。
房貸新政刺激看房的多了
昨日，在長(zhǎng)春市重慶路上一家面館內(nèi)，點(diǎn)餐、吃面、結(jié)賬，長(zhǎng)春某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人李占全吃完這頓午飯只用了8分鐘。剛剛“跑盤”回來(lái)，吃過(guò)午飯的他來(lái)不及休息便投入新的工作當(dāng)中。據(jù)他介紹，在房貸新政和傳統(tǒng)“銀十”市場(chǎng)需求，看房的多了不少，到目前為止已經(jīng)成功“牽線”兩單，一筆提成已經(jīng)到位，賺了5700元，另外一筆正在辦理中。
“這在9月份以前是不敢想象的，別說(shuō)看房成交了，連電話都接不到幾個(gè)，很多同事都離職了，有兩個(gè)月，所在中介都是零成交。”李占全坦言，從目前業(yè)務(wù)情況來(lái)看確有回暖的跡象。
二手房貸款政策松動(dòng)
其實(shí)，李占全在工作中的感受，也是整個(gè)二手房市場(chǎng)回暖過(guò)程中一個(gè)縮影，在記者對(duì)南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)10家規(guī)模各異的二手房中介隨機(jī)采訪中，從本月初開(kāi)始，經(jīng)紀(jì)人日漸忙碌現(xiàn)象也得到證實(shí)。
與其相對(duì)，一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的忙碌增加了交易的可能，作為二手房中介公司順理成章地成為直接受益者。“9月份還不是很明顯，進(jìn)入10月份，能夠明顯感覺(jué)到市場(chǎng)改變，與上半年生意最冷期間相比，業(yè)務(wù)量提升了20%~30%，從月初到現(xiàn)在，32家門店成交了100套左右的房子，基本費(fèi)用能夠維持了。”長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)代理有限公司李鴻羽告訴記者，日子現(xiàn)在好過(guò)了不少。
對(duì)于眼下市場(chǎng)有了些回暖的原因，李鴻羽表示，作為傳統(tǒng)需求旺季月份，剛需和改善性購(gòu)房者還是給了市場(chǎng)一個(gè)刺激。此外，央行一紙新政，又給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。而短期內(nèi)，最大的利好是來(lái)自二手房貸款政策松動(dòng)。”目前，央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，在此之前銀行二手房貸款客戶的政策，利率普遍需要上浮10% ~15%，但現(xiàn)在已經(jīng)有部分銀行在上浮比例上有所松動(dòng)，利率上浮5%~10%，更加重視二手房市場(chǎng)。”他表示，以往銀行是普遍執(zhí)行較高利率上浮的，如今變化，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)難得好消息，因貸款成本下降，某種程度上會(huì)刺激購(gòu)房者欲望。
■分析
是否局部回暖有待觀察
樂(lè)觀背后也伴有擔(dān)憂。李鴻羽承認(rèn)，這種回暖遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到二手房中介商的預(yù)期，目前的真實(shí)現(xiàn)狀是賣方市場(chǎng)正在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。那么，二手房目前現(xiàn)狀意味著什么?“從60余家會(huì)員的匯報(bào)反饋來(lái)看，和上半年動(dòng)不動(dòng)零成交相比，現(xiàn)在基本上沒(méi)有這樣的情況了，企業(yè)日子也好過(guò)了不少。”長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)王義全認(rèn)為，長(zhǎng)春沒(méi)有其他城市二手房市場(chǎng)那樣明顯，因此目前市場(chǎng)情況回暖只能說(shuō)僅僅是個(gè)局部信號(hào)。房貸新政執(zhí)行力是否到位、銀行信貸額度是否充裕、房?jī)r(jià)能否上揚(yáng)，這些疊加因素都會(huì)影響成交量，因此還要看接下來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)表現(xiàn)，市場(chǎng)仍需觀察
