9·30房貸新政即將滿月 長(zhǎng)春二手房貸款政策松動(dòng)
9月30日,央行發(fā)布通知,對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策,即首套房還清貸款后,再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。央行房貸新政發(fā)布至今已有20余天,即將“滿月”。國內(nèi)有媒體報(bào)道,房貸新政致北京二手房市場(chǎng)升溫。那么,從房貸新政發(fā)布至今,長(zhǎng)春的二手房市場(chǎng)究竟火不火呢?27日,從業(yè)者在受訪時(shí)表示,市場(chǎng)回暖僅僅是個(gè)局部信號(hào)。
房貸新政刺激看房的多了
昨日,在長(zhǎng)春市重慶路上一家面館內(nèi),點(diǎn)餐、吃面、結(jié)賬,長(zhǎng)春某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人李占全吃完這頓午飯只用了8分鐘。剛剛“跑盤”回來,吃過午飯的他來不及休息便投入新的工作當(dāng)中。據(jù)他介紹,在房貸新政和傳統(tǒng)“銀十”市場(chǎng)需求,看房的多了不少,到目前為止已經(jīng)成功“牽線”兩單,一筆提成已經(jīng)到位,賺了5700元,另外一筆正在辦理中。
“這在9月份以前是不敢想象的,別說看房成交了,連電話都接不到幾個(gè),很多同事都離職了,有兩個(gè)月,所在中介都是零成交。”李占全坦言,從目前業(yè)務(wù)情況來看確有回暖的跡象。
二手房貸款政策松動(dòng)
其實(shí),李占全在工作中的感受,也是整個(gè)二手房市場(chǎng)回暖過程中一個(gè)縮影,在記者對(duì)南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)、朝陽區(qū)10家規(guī)模各異的二手房中介隨機(jī)采訪中,從本月初開始,經(jīng)紀(jì)人日漸忙碌現(xiàn)象也得到證實(shí)。
與其相對(duì),一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的忙碌增加了交易的可能,作為二手房中介公司順理成章地成為直接受益者。“9月份還不是很明顯,進(jìn)入10月份,能夠明顯感覺到市場(chǎng)改變,與上半年生意最冷期間相比,業(yè)務(wù)量提升了20%~30%,從月初到現(xiàn)在,32家門店成交了100套左右的房子,基本費(fèi)用能夠維持了。”長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)代理有限公司李鴻羽告訴記者,日子現(xiàn)在好過了不少。
對(duì)于眼下市場(chǎng)有了些回暖的原因,李鴻羽表示,作為傳統(tǒng)需求旺季月份,剛需和改善性購房者還是給了市場(chǎng)一個(gè)刺激。此外,央行一紙新政,又給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。而短期內(nèi),最大的利好是來自二手房貸款政策松動(dòng)。”目前,央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%,在此之前銀行二手房貸款客戶的政策,利率普遍需要上浮10% ~15%,但現(xiàn)在已經(jīng)有部分銀行在上浮比例上有所松動(dòng),利率上浮5%~10%,更加重視二手房市場(chǎng)。”他表示,以往銀行是普遍執(zhí)行較高利率上浮的,如今變化,對(duì)于二手房市場(chǎng)來說是個(gè)難得好消息,因貸款成本下降,某種程度上會(huì)刺激購房者欲望。
■分析
是否局部回暖有待觀察
樂觀背后也伴有擔(dān)憂。李鴻羽承認(rèn),這種回暖遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到二手房中介商的預(yù)期,目前的真實(shí)現(xiàn)狀是賣方市場(chǎng)正在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。那么,二手房目前現(xiàn)狀意味著什么?“從60余家會(huì)員的匯報(bào)反饋來看,和上半年動(dòng)不動(dòng)零成交相比,現(xiàn)在基本上沒有這樣的情況了,企業(yè)日子也好過了不少。”長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)王義全認(rèn)為,長(zhǎng)春沒有其他城市二手房市場(chǎng)那樣明顯,因此目前市場(chǎng)情況回暖只能說僅僅是個(gè)局部信號(hào)。房貸新政執(zhí)行力是否到位、銀行信貸額度是否充裕、房?jī)r(jià)能否上揚(yáng),這些疊加因素都會(huì)影響成交量,因此還要看接下來幾個(gè)月市場(chǎng)表現(xiàn),市場(chǎng)仍需觀察