房貸政策出臺(tái)近一個(gè)月 山西省內(nèi)部分銀行仍在觀望
9月底，央行出臺(tái)個(gè)人按揭貸款新政策，其中對(duì)于個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)明確表示可以將貸款利率優(yōu)惠到七折。近日，記者從省城多家銀行得到消息，目前華夏已經(jīng)按照新政策開始執(zhí)行，而且還有最低八五折優(yōu)惠，而建行、浦發(fā)、晉商等銀行正在開始執(zhí)行，審批等手段開始加快，光大銀行工作人員稱，目前仍沒(méi)有細(xì)則出臺(tái)，原先合作樓盤利率仍在上浮。
浦發(fā)銀行
還沒(méi)有開始打折優(yōu)惠
在浦發(fā)銀行太原分行的個(gè)人信貸中心，工作人員告訴記者，目前他們還沒(méi)有開始對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款打折優(yōu)惠，不過(guò)以前浦發(fā)銀行有些合作樓盤的購(gòu)房者如果想申請(qǐng)貸款，貸款利率是在基準(zhǔn)利率的前提下上浮10%到20%。而自從央行出臺(tái)新政后，所有的合作樓盤貸款利率都回歸到基準(zhǔn)利率。他認(rèn)為，以前浦發(fā)銀行將利率上浮肯定影響購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的需求，間接也表明銀行對(duì)于該業(yè)務(wù)的“不熱情”，如今按照新政策回歸基準(zhǔn)利率，而且總行各項(xiàng)審批速度加快，可以說(shuō)他們銀行下一步肯定會(huì)加大支持個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)。
建設(shè)銀行
對(duì)銀行有貢獻(xiàn)者可能會(huì)打折
在中國(guó)建設(shè)銀行山西省分行，個(gè)人信貸部的李姓工作人員告訴記者，目前他們已經(jīng)按照央行和總行的要求開始執(zhí)行新政策，不過(guò)由于總行文件下發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，目前按揭貸款申請(qǐng)還是基準(zhǔn)利率，下一步應(yīng)該會(huì)有一些利率優(yōu)惠打折。不過(guò)他們和其他銀行一樣，應(yīng)該是差別化利率執(zhí)行，對(duì)于建設(shè)銀行如有存款或者一直做理財(cái)，對(duì)他們銀行有貢獻(xiàn)的優(yōu)質(zhì)客戶，可能會(huì)對(duì)其購(gòu)房按揭利率進(jìn)行打折優(yōu)惠。
華夏銀行
已經(jīng)開始打折優(yōu)惠
華夏銀行太原分行個(gè)人信貸部的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前華夏銀行具體細(xì)則已按照央行新政開始實(shí)施。
對(duì)于購(gòu)房者比較關(guān)心的貸款利率，該行表示，早前由于央行有規(guī)定，華夏銀行的貸款利率一直是按照央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的。10月份按照央行新政，他們已經(jīng)對(duì)省城太原的一些客戶進(jìn)行了按揭打折優(yōu)惠。
晉商、光大、渤海銀行
均沒(méi)有出臺(tái)具體細(xì)則
在晉商銀行，個(gè)人信貸部的黃姓工作人員稱，目前晉商銀行已經(jīng)下發(fā)按照央行新政的一些細(xì)則，而且合作的20多家樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行，目前貸款利率仍是基準(zhǔn)利率，至于能否有利率打折的情況他們還沒(méi)得到通知。
渤海銀行個(gè)貸部表示，他們合作的8家樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行新政策，下一步對(duì)于購(gòu)房貸款利率也將依據(jù)客戶的情況而變化。
在光大銀行太原分行，記者在10月24日和26日都沒(méi)有找到相關(guān)負(fù)責(zé)人，不過(guò)從大廳的一位宋姓工作人員口中了解到，他們還沒(méi)有得到具體細(xì)則，如果按照以前的規(guī)定，目前和光大銀行的合作樓盤購(gòu)房貸款利率仍是基準(zhǔn)利率的前提下上浮10%。
郵儲(chǔ)銀行
部分優(yōu)質(zhì)客戶可優(yōu)惠九折至八八折
郵儲(chǔ)銀行山西省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前他們銀行合作的一手房樓盤達(dá)50余個(gè)，首套房執(zhí)行利率大多為基準(zhǔn)利率，對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)樓盤或優(yōu)質(zhì)客戶可優(yōu)惠至九折到八八折，即使到了年底，因?yàn)轭~度充足，他們銀行也不會(huì)受額度影響而放緩房貸的審批。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)
審批速度加快兩到三天即可完成審批
在記者走訪的幾家已經(jīng)開始按照新政執(zhí)行的銀行個(gè)貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人口中了解到，目前除了客戶關(guān)心的貸款利率外，審批發(fā)放速度和央行新政前有所提升，各項(xiàng)資料齊全的情況下可以加快到2至3天。
浦發(fā)銀行太原分行工作人員表示，過(guò)了國(guó)慶節(jié)他們開始執(zhí)行新政，最大的感覺(jué)就是審批速度開始加快，以前正常情況下都是1周左右才能審批完，現(xiàn)在如果客戶資料齊全的話，只需2到3 天就可以審核報(bào)批進(jìn)行放款。
建設(shè)銀行山西省分行也表示，作為貸款投放等各項(xiàng)購(gòu)房貸款指標(biāo)均在同業(yè)第一的情況下，他們對(duì)客戶的審核報(bào)批一直都比較關(guān)注，目前只要客戶資料齊全，一周之內(nèi)就可辦理，下一步估計(jì)更快。華夏銀行太原分行也表示，目前報(bào)批速度確實(shí)有所加快，一般都是不到一周就可以將資料齊全的客戶完成審批。晉商銀行也是類似。郵儲(chǔ)銀行在資料齊全的情況下3天即可審批、一周內(nèi)即可放款。渤海銀行的審批程序時(shí)間是客戶提供資料齊全后5個(gè)工作日內(nèi)放款。
業(yè)內(nèi)人士信貸有效需求不足是銀行轉(zhuǎn)向原因之一
對(duì)于銀行開始執(zhí)行新政策，我省某銀行的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先央行新政策是各家銀行執(zhí)行的一個(gè)前提。此外，目前有些銀行的信貸有效需求不足也是銀行轉(zhuǎn)向個(gè)人住房按揭貸款的原因之一。
目前由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境開始下行，許多銀行以前投向的貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，銀行對(duì)外貸款越來(lái)越收縮，導(dǎo)致銀行的信貸有效需求開始出現(xiàn)不足，而住房按揭貸款業(yè)務(wù)雖然對(duì)于銀行而言利潤(rùn)不高，但仍是一項(xiàng)比較穩(wěn)定的貸款業(yè)務(wù)，特別是許多剛性需求的購(gòu)房者，掙錢就是為了還貸款，對(duì)銀行而言風(fēng)險(xiǎn)較低。而且他個(gè)人認(rèn)為，我省人民并不愿意欠錢，只要有錢趕快先還了銀行再說(shuō)，所以按照目前環(huán)境來(lái)看，下一步看重這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)該會(huì)越來(lái)越多。
