西安公積金使用率只有33% 完全可滿足需求
10月9日，央行、住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)，放寬公積金貸款申請條件。日前，報(bào)道稱廣州暫停第二套房公積金貸款。有媒體稱這與中央三部委聯(lián)合下發(fā)的通知存在沖突，在貸款要求的連續(xù)繳費(fèi)期限、異地互認(rèn)等方面，也設(shè)置了較高的門檻。那么西安的公積金繳存提取狀況又如何?
廣州 暫停二套房公積金貸款
10月9日，央行等部門下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中，今后連續(xù)繳存6個(gè)月，即可申請公積金房貸，同時(shí)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消四項(xiàng)收費(fèi)。這次的《通知》還強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。而《通知》印發(fā)僅僅兩天后，廣州市住房公積金管理委員會(huì)就審議并原則通過了一份關(guān)于廣州住房公積金貸款實(shí)施辦法的修改意見，要求暫停職工第二次使用公積金貸款。目前，這項(xiàng)新政已上報(bào)廣州市政府，等待最終審定。
據(jù)記者了解，廣州暫停職工第二次使用公積金貸款，是因?yàn)?ldquo;第一套都保證不了”。截至9月底，廣州市今年170億的公積金貸款額度已經(jīng)基本用盡。為此，廣州市住房公積金管理委員會(huì)還計(jì)劃增加27億元的貸款額度，以緩解住房公積金“放款難”。
專家 地方有權(quán)制定當(dāng)?shù)卣?/p>
地方制定的公積金貸款新政，是否與三部委的通知沖突?對此記者采訪了陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)副會(huì)長兼秘書長張濤。
張濤指出，“表面上看廣州市住房公積金管理委員原則通過的關(guān)于廣州住房公積金貸款實(shí)施辦法的修改意見與《通知》存在沖突，事實(shí)上廣州市作為公積金使用率最高的城市。要求暫停職工第二次使用公積金貸款，其目的是從公積金使用的公允性考慮的。目前，公積金繳存中還存在有部分人只有繳款，但是沒有使用的機(jī)會(huì)，如果已經(jīng)使用過住房公積金貸款的人，顯然已經(jīng)完成了其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。
國家住房公積金制度建立的初衷，是為了保障中低收入職工的基本住房需求。《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。地方政府在中央政府的政策指導(dǎo)下，在其管轄區(qū)域內(nèi)是具備政策制定權(quán)的。所以廣州市的做法讓公積金首先保障基本住房，暫停二次貸款的做法與公積金制度的實(shí)質(zhì)精神并不違背。
西安 公積金使用率只有33%
西安在執(zhí)行國家《通知》的情況又如何呢?二套房是否可以提取公積金?
近日，記者采訪了西安住房公積金管理處，一位謝姓的工作人員告訴記者，“從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，西安使用公積金購買房金額占公積金繳存總數(shù)的33%。”由此可見，西安住房公積金充足，可以滿足西安市民一套以及二套的購買需求。
記者從西安的幾家樓盤了解的情況來看，使用公積金買房的主要集中在一些剛需項(xiàng)目。西安建邦華庭項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)銷售的老總告訴記者;“我們項(xiàng)目使用公積金買房的客戶占比非常小，據(jù)我所知只有幾套使用，可能跟項(xiàng)目的定位有關(guān)，我覺得西安如果暫停對第二套住房的公積金使用，對銷售影響不大。而且剛需住宅可能有一點(diǎn)影響，改善型住房基本上沒有使用公積金的就更不用說了。”
陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)副會(huì)長張濤表示，當(dāng)前各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市公積金使用率還比較低。國家三部委印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，對于提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房具有重要意義。(記者蔣瑩王偉偉)
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西安公積金查詢方法
住房公積金是職工福利中的重要一部分，不論是直接支付還是貸款，都能夠?yàn)橘彿空呤∪ゲ簧僦С�。但是，交了這么多年公積金，你知道自己的公積金賬戶里有多少錢嗎?接下來將介紹西安公積金查詢辦法。
1.委托單位經(jīng)辦人到所屬管理部查詢歷史明細(xì)。
2.本人持身份證件到所屬分中心或管理部查詢歷史明細(xì)。
3.對于已經(jīng)成功領(lǐng)取住房公積金聯(lián)名卡的繳存職工，可以直接登錄住房公積金網(wǎng)站，在住房公積金查詢功能中查詢、打印歷史明細(xì)。
4.撥打住房公積金客服中心電話，可提供住房公積金方面的政策法規(guī)和繳存職工的公積金匯繳、賬戶余額、支取、貸款等方面的賬戶信息。
西安的客服電話是96736。
