公積金貸款利率
現(xiàn)行公積金貸款利率是7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國(guó)都一樣。
概述
一、公積金貸款：
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(銀發(fā)[2015]142號(hào))，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
1、從6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，由0.50%下調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.10%下調(diào)至2.85%。
2、從6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。
3、從6月8日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
二、商業(yè)貸款：
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮�，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%0.85=5.5675%，三季度以來(lái)和初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。
個(gè)人住房公積金貸款利率表如下：
| 下表為7月6日最新公積金貸款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)數(shù)據(jù)，結(jié)果僅供參考。查看央行歷次貸款利率調(diào)整情況推薦使用：最新利率商業(yè)、公積金、組合房貸款計(jì)算器 | ||||||
| 年份 | 月數(shù) | 月利率(‰) | 年利率(%) | 月還款額(貸1萬(wàn)元) | 本息總額 | 總利息 |
| 1 | 12 | 3.33 | 4.00 | 到期一次還本付息 | 10400.00 | 400.00 |
| 2 | 24 | 3.33 | 4.00 | 434.25 | 10421.98 | 421.98 |
| 3 | 36 | 3.33 | 4.00 | 295.24 | 10628.63 | 628.63 |
| 4 | 48 | 3.33 | 4.00 | 225.79 | 10837.95 | 837.95 |
| 5 | 60 | 3.33 | 4.00 | 184.17 | 11049.91 | 1049.91 |
| 6 | 72 | 3.75 | 4.50 | 158.74 | 11429.30 | 1429.30 |
| 7 | 84 | 3.75 | 4.50 | 139.00 | 11676.14 | 1676.14 |
| 8 | 96 | 3.75 | 4.50 | 124.23 | 11926.31 | 1926.31 |
| 9 | 108 | 3.75 | 4.50 | 112.78 | 12179.80 | 2179.80 |
| 10 | 120 | 3.75 | 4.50 | 103.64 | 12436.61 | 2436.61 |
| 11 | 132 | 3.75 | 4.50 | 96.19 | 12696.72 | 2696.72 |
| 12 | 144 | 3.75 | 4.50 | 90.00 | 12960.12 | 2960.12 |
| 13 | 156 | 3.75 | 4.50 | 84.79 | 13226.79 | 3226.79 |
| 14 | 168 | 3.75 | 4.50 | 80.34 | 13496.71 | 3496.71 |
| 15 | 180 | 3.75 | 4.50 | 76.50 | 13769.88 | 3769.88 |
| 16 | 192 | 3.75 | 4.50 | 73.16 | 14046.26 | 4046.26 |
| 17 | 204 | 3.75 | 4.50 | 70.22 | 14325.85 | 4325.85 |
| 18 | 216 | 3.75 | 4.50 | 67.63 | 14608.61 | 4608.61 |
| 19 | 228 | 3.75 | 4.50 | 65.33 | 14894.53 | 4894.53 |
| 20 | 240 | 3.75 | 4.50 | 63.26 | 15183.59 | 5183.59 |
| 21 | 252 | 3.75 | 4.50 | 61.41 | 15475.75 | 5475.75 |
| 22 | 264 | 3.75 | 4.50 | 59.74 | 15770.99 | 5770.99 |
| 23 | 276 | 3.75 | 4.50 | 58.22 | 16069.30 | 6069.30 |
| 24 | 288 | 3.75 | 4.50 | 56.84 | 16370.64 | 6370.64 |
| 25 | 300 | 3.75 | 4.50 | 55.58 | 16674.97 | 6674.97 |
| 26 | 312 | 3.75 | 4.50 | 54.43 | 16982.29 | 6982.29 |
| 27 | 324 | 3.75 | 4.50 | 53.37 | 17292.54 | 7292.54 |
| 28 | 336 | 3.75 | 4.50 | 52.40 | 17605.71 | 7605.71 |
| 29 | 348 | 3.75 | 4.50 | 51.50 | 17921.77 | 7921.77 |
| 30 | 360 | 3.75 | 4.50 | 50.67 | 18240.67 | 8240.67 |
