公積金可異地貸款 無(wú)錫上調(diào)貸款額度
央行放松限貸政策后，公積金貸款政策也有所松動(dòng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，規(guī)定連續(xù)繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)要求各地要實(shí)現(xiàn)公積金繳存的異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
新規(guī)4大亮點(diǎn)
亮點(diǎn)1 三套房禁貸公積金
南京公積金貸款政策將“收緊”
南京公積金管理中心相關(guān)人士透露，該市目前執(zhí)行的貸款政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說(shuō)，只要申請(qǐng)人沒(méi)有貸過(guò)公積金，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是幾套房，均可以申請(qǐng)公積金貸款。具體政策是：首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例最低為20%;首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，首付款比例最低30%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的，首付款最低60%，貸款利率按照公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。按照現(xiàn)有規(guī)定，以家庭為單位，不允許第三次申請(qǐng)公積金貸款。
相關(guān)人士稱(chēng)，相較于南京目前“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，新出臺(tái)的《通知》實(shí)際上是收緊了放貸條件，照以往規(guī)定，在南京購(gòu)買(mǎi)三套房及以上的家庭，只要沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，都可以申請(qǐng)使用。
亮點(diǎn)2 繳存6個(gè)月以上可貸公積金
蘇州市目前須繳存12個(gè)月，南京須連續(xù)繳存6個(gè)月
江蘇省內(nèi)城市對(duì)于繳存時(shí)間的規(guī)定并不一致，其中南京市規(guī)定的是必須連續(xù)繳存6個(gè)月，而蘇州則在4月8日對(duì)市區(qū)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，將允許貸款的時(shí)間由原足額繳存公積金滿6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月以上。調(diào)整的原因，據(jù)了解也是因?yàn)楣e金資金緊張。新規(guī)實(shí)施后，蘇州是否需要下調(diào)時(shí)限?相關(guān)專(zhuān)家表示，從國(guó)家的規(guī)定來(lái)說(shuō)，也并沒(méi)有硬性要求是滿6個(gè)月必須允許貸款，“6個(gè)月(含)以上”的表述依然是限低不限高，所以像蘇州這樣超過(guò)6個(gè)月的城市，并不一定需要進(jìn)行調(diào)整，關(guān)鍵還是看城市公積金的“蓄水池”錢(qián)夠不夠花。
而對(duì)于公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，省內(nèi)城市都已實(shí)施。南京公積金管理中心也證實(shí)，目前公積金繳存的轉(zhuǎn)移接續(xù)可以正常辦理。
亮點(diǎn)3 推進(jìn)公積金異地貸款
全面落實(shí)難度很大，需要實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)
目前在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多，這條新規(guī)正是為了適應(yīng)職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)的需要。不過(guò)，公積金專(zhuān)家表示執(zhí)行難度很大。
目前“異地貸款”在南京并沒(méi)有開(kāi)通，關(guān)鍵原因是公積金一直是封閉運(yùn)行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個(gè)很大的問(wèn)題。相關(guān)人士認(rèn)為，這其中隱藏幾大主要風(fēng)險(xiǎn)。
比如一個(gè)南京人到蘇州工作，在蘇州繳存公積金，又回戶籍所在地南京買(mǎi)房，按新規(guī)要求，可以持蘇州的繳存證明，向南京的公積金中心申請(qǐng)貸款。一方面由于全省的公積金信息尚未聯(lián)網(wǎng)，南京無(wú)法準(zhǔn)確掌握貸款人在蘇州的繳存情況，因此對(duì)于貸款額度、年限等無(wú)法判斷;另一方面，房產(chǎn)如果在南京發(fā)生抵押等變動(dòng)情況，貸款人在蘇州的公積金繳存單位也難以及時(shí)獲悉。第三，公積金和房產(chǎn)系統(tǒng)目前也沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，貸款人如果在蘇州已經(jīng)有多套房，則不符合公積金放貸政策，但如果到南京申請(qǐng)貸款，這一點(diǎn)也無(wú)法審核。
亮點(diǎn)4 放貸低于85%，可提高貸款額度
省內(nèi)絕大部分城市都“錢(qián)緊”，發(fā)放率都在85%以上
無(wú)錫市從10月1日起正式上調(diào)家庭公積金貸款最高額度，從夫妻雙方總計(jì)50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元。但目前江蘇絕大部分城市的公積金貸款發(fā)放率都在85%以上，部分城市甚至接近100%，“錢(qián)不夠”是普遍現(xiàn)象，提高額度的可能性并不大。“國(guó)家的這條規(guī)定，主要是針對(duì)公積金貸不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公積金放貸率只有百分之四五十，”一位公積金專(zhuān)家介紹說(shuō)，公積金不能全貸出去，還要預(yù)備職工支取，所以江蘇一直以85%作為公積金貸款警戒線，超過(guò)就要考慮調(diào)整政策，而省內(nèi)多數(shù)城市早已超出。“不少城市現(xiàn)在貸公積金都要排隊(duì)，再進(jìn)一步提高額度的可能性比較小。”
