公積金政策放寬：連繳6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款 異地互認(rèn)
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用等內(nèi)容。
《通知》規(guī)定，職工連續(xù)繳存公積金6個(gè)月(現(xiàn)行為12個(gè)月)，即可申請(qǐng)貸款。業(yè)內(nèi)人士分析稱，公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”、必須連續(xù)繳存12個(gè)月才能申請(qǐng)等規(guī)定，讓不少因工作變動(dòng)而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時(shí)間減半，申請(qǐng)公積金貸款的門檻將大大降低。”
《通知》明確異地繳存公積金互認(rèn)。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
此次放寬政策還體現(xiàn)在降低中間費(fèi)用上，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。以北京購(gòu)房者為例，如果申請(qǐng)額度為80萬(wàn)元的20年公積金貸款，那么，其所需要繳納的房屋評(píng)估費(fèi)為1500元，最高要求繳納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為2400元，所產(chǎn)生的公證費(fèi)用為800元。而如果按照公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)，其需要繳納的保險(xiǎn)費(fèi)為8000元。因此，該購(gòu)房者實(shí)際上可以在此新政繳費(fèi)減免后少繳納近5000元左右。
專家分析，相關(guān)費(fèi)用具體到每套房子并沒有多少，但該政策是簡(jiǎn)政放權(quán)的體現(xiàn)，有利于活躍市場(chǎng)。
住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
據(jù)悉，1992年至3月，公積金利用率僅約50%。此次放寬政策旨在提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房。
