日前，青島發(fā)布了住房公積金新政策，從3月10日起對申貸資格繳存標(biāo)準(zhǔn)和貸款額度進(jìn)行調(diào)整。新的公積金政策中的貸款額度遵循就低原則，因此不少繳存公積金數(shù)額較少的市民受影響最大，貸款數(shù)額縮水。
貸款“就低”額度縮水24萬
市民張曉娜最近有些心煩，原因是去年年底在李滄區(qū)買了新房，交上首付，還有60萬余款沒有支付，本想著等房子封頂后就可辦理貸款，卻趕上了公積金新政策發(fā)布。目前張曉娜購買的樓盤還沒有封頂，按照規(guī)定樓盤需要封頂后才能辦理公積金貸款，因此3月10日之前房子不封頂就只能按照新政策進(jìn)行貸款了。此外，按照最新政策，原本公積金貸款能貸60萬元的單身青年，現(xiàn)在最多只能貸36萬元，張曉娜手頭沒有這么多存款支付房屋尾款，因此對如何籌措剩下的24萬元感到十分苦惱。
新政策就貸款額度計(jì)算調(diào)整：將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)從40%調(diào)整為30%，同時(shí)增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。“現(xiàn)在貸款要跟賬戶余額掛鉤，我公積金賬戶現(xiàn)在只有1萬多元。按照就低原則，我只能按照賬戶余額倍數(shù)計(jì)算，最多貸15萬元。”張曉娜說。有很多年輕人由于工作年限少，或是其單位繳納的公積金比較少，而導(dǎo)致貸款額度很低。
3月10日前辦貸款不受新政影響
本次貸款政策的調(diào)整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實(shí)施前已受理登記的借款職工，仍執(zhí)行原政策。11日，記者向市南區(qū)住房公積金管理處咨詢得知，購房者只要在3月10日之前前往公積金管理中心遞交貸款材料進(jìn)行登記，公積金管理中心系統(tǒng)錄入了借款人的信息，仍按現(xiàn)行政策確定貸款額度。
針對前文提到的購房者張曉娜的情況，記者了解到，開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》，后與購房者簽署商品房預(yù)售合同，而后等待樓棟主體封頂，這時(shí)辦理公積金的工作人員到現(xiàn)場勘查，隨后開發(fā)商與公積金管理中心簽署貸款協(xié)議，最后購房者才能辦理公積金貸款。但現(xiàn)在很多在售項(xiàng)目都是未封頂甚至是剛打好了地基就預(yù)售，不具備與公積金管理中心簽署貸款協(xié)議的條件，因此在業(yè)主簽署購房合同后至今仍然不能辦理公積金貸款。所以購房者在買房前可通過住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢開發(fā)商有無與公積金中心簽署貸款協(xié)議。
另外，2月10日起，住房公積金貸款新政額度測算器將上線運(yùn)行，借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.qdgjj.com)主頁“便民工具”欄，通過測算器進(jìn)行公積金貸款額度測算。
公積金新政對樓市影響有限
從數(shù)據(jù)上看，青島公積金貸款發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額分別是的1.38倍和1.71倍。青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，公積金吃緊，運(yùn)行壓力增大是政策調(diào)整的重要原因。孫杰分析，市場上會用公積金貸款的也只占到所有購房者的二成左右，從實(shí)際購房情況看，選擇商貸以及不貸款的購房群體大有人在，從這個層面來說影響范圍有限。此外“就低原則”對貸款人影響較大，很多市民就卡在公積金賬戶余額太低這一環(huán)節(jié)。
新的公積金貸款對青島樓市整體有什么影響呢?太平洋房屋山東總部市場部經(jīng)理郝銀廣分析，公積金貸款政策收緊對新房的影響要大于二手房，但會對購房者心理產(chǎn)生影響。根據(jù)各中介門店統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，二手房的公積金貸款一直有限，不過如果后續(xù)商業(yè)貸款也進(jìn)一步收緊，那影響范圍會變大。并且現(xiàn)在新政策還沒有實(shí)施，具體實(shí)施后也需要相關(guān)政策的適當(dāng)調(diào)整。
