公積金貸款指南
據(jù)悉,按照相關(guān)規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款。具體申請(qǐng)貸款流程如下:
1提交資料,借款人可到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款,所需材料包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購(gòu)房首付款證明資料,購(gòu)房合同,住房公積金繳存證明等;
2等待審批;
3簽署合同,住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字;
4落實(shí)還款方式,在貸款銀行處辦理還款帳戶,每月進(jìn)行還款;
5等待銀行放款。
如何提取公積金
住房公積金能做什么?買房啊,相信很多人都會(huì)這么回答?墒,除了購(gòu)房,你的公積金是不是就不能拿出來(lái)了呢,這你就錯(cuò)了。根據(jù)現(xiàn)行的公積金新政,如今租房、提取消費(fèi)、看病等都能用上公積金了。
公積金的提取用法,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不貸款購(gòu)房可一次性提取;商業(yè)貸款購(gòu)房可提取用于首付;商業(yè)貸款購(gòu)房可提取償還本息;公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取償還本息。
而在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的,職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額,且提取金額合計(jì)不超過(guò)建修房的費(fèi)用。
根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個(gè)人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費(fèi)。
記者了解到,以來(lái),許多地方的公積金都可以按月提取,申請(qǐng)人可以隨時(shí)支取和查詢,并自由支配;也可以將月供還貸賬戶直接設(shè)定為公積金聯(lián)名卡賬戶,從而使公積金提取賬戶與月供還貸賬戶合二為一,將按月提取的公積金額度自動(dòng)轉(zhuǎn)化為房貸月供支出。
公積金怎么用最劃算你知道嗎?
在外漂泊,房子既是家,現(xiàn)在購(gòu)房置業(yè)的人越來(lái)越多,而能一次性付清房款的人畢竟是少數(shù),大多數(shù)人都要通過(guò)貸款來(lái)買房。貸款買房是一個(gè)家庭極大的一筆長(zhǎng)期投資,怎樣申貸還貸更經(jīng)濟(jì)、更合理,是有講究的。而這其中由于優(yōu)惠力度較大,公積金貸款幾乎是每個(gè)工薪族必走的途徑。
公積金貸款是首選
一般來(lái)說(shuō),要買房子首先要看自己是否有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款,因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求;其次要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力。
當(dāng)有了這些先決條件,公積金貸款就成了每個(gè)工薪族的首選。記者了解到,目前銀行的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。
從貸款利率上看,“個(gè)人住房公積金貸款”利率最優(yōu)惠。以貸款五年期以上為例,五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上是6.55%,相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個(gè)百分點(diǎn)。按一百萬(wàn)元貸款貸二十年計(jì)算,如果不考慮利率上浮或下調(diào),公積金的貸款比商貸,可以少支付278160元。
可見,公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠,故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工,均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的最大額度、最長(zhǎng)期限的公積金貸款。
公積金貸款好申請(qǐng)嗎?
可能很多市民都會(huì)抱怨公積金貸款難申請(qǐng),手續(xù)辦理復(fù)雜,然而真是這樣的嗎?
市民王女士表示,前段時(shí)間自己認(rèn)購(gòu)了盛高大城四期的一個(gè)小套間,63萬(wàn)多的房款無(wú)力一次付清,于是付了首付之后,用公積金貸款40萬(wàn),23年還清,每個(gè)月2300多元的房貸相對(duì)來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)也不會(huì)太大。
“都聽朋友們說(shuō),公積金貸款難以申請(qǐng),但是實(shí)際操作下來(lái),我覺得非常方便,我在建行貸的款,總共就去了兩次。在房貸收緊的大環(huán)境下,也就近一個(gè)月,我就拿到貸款了。”王女士向記者說(shuō)道。
同時(shí),王女士告訴記者,同事和自己一起買的住房,但在辦理公積金貸款的手續(xù)上就會(huì)相對(duì)繁瑣,因?yàn)橥跖康耐掠猩虡I(yè)用地貸款在身,雖然不影響公積金的使用,但審批相對(duì)麻煩,手續(xù)就會(huì)多一些。
所以公積金貸款的具體審批情況,還是要視自身情況而定。