8月1日起新鄉(xiāng)實行個人住房公積金貸款新政策
一、貸款流程
1、借款人提供貸款證明材料;
2、管理中心審核、決定;
3、受委托銀行對借款人資質復核;
4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù);
5、受委托銀行發(fā)放貸款;
6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。
二、貸款條件
1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上;
3、有符合規(guī)定的首付款收據;
4、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議);
5、信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、有符合法律規(guī)定的擔保;
7、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。
三、貸款應提供的證明材料
另附
四、貸款額度和期限
㈠ 貸款額度
單筆最高貸款額為45萬元，同時符合以下條件：
1、貸款額度=借款人和配偶月工資和×35%×12×貸款年限
⑴ 按“借款人和配偶月工資和”計算貸款額度時，借款人及其配偶應正常繳交住房公積金;一方繳交住房公積金只能按一方“月工資”計算貸款額 度。
⑵“借款人和配偶月工資和”中的“月工資”是指參照正常繳存公積金的工資基數和當月或上月穩(wěn)定的月工資實發(fā)數，取低舍高。
2、月還款額不得超過以上“月工資和”的50%;
3、商品房自住住房貸款額度應在購買住房總價款減去國家限定的首付款以內;二手房貸款額度不得超過總價款的60%;
商品房總價款的認定：房屋建筑面積×每平方米價格;
二手房總價款的認定：參照《稅收繳款書》票據上的計稅金額、《房屋買賣契約》協(xié)議中的成交價格，二者取低舍高。
㈡ 貸款期限
最長不超過30年，且不得超過職工法定退休前剩余工作年限。
五、貸款利率
按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下4 %;5年以上4.5%。住房套數的界定標準及二套房利率按國家政策執(zhí)行。
六、貸款本息償還方式
借款人應按合同約定的還款方式，在每月還款日前到貸款銀行償還貸款本息，或委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。
借款人如提前歸還貸款時，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用;其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。
七、擔保方式
㈠ 房產抵押 ㈡ 保證
開發(fā)商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關資質證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔連帶責任;放貸前，在受托銀行保證金賬戶足額存入保證金。
自然人擔保的，要求2人，并放貸前辦結所購房產預抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，必須正常繳存住房公積金，無貸款，無擔保，信譽良好;擔保期內，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任;在自然人保證轉為正式房產抵押登記前，可申請辦理1次自然保證人變更業(yè)務手續(xù)。
處 罰
★ 借款人連續(xù)超過六個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關部門處置抵押物，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用，不足部分依法追索。
★ 單位為職工出具虛假貸款證明的，由市住房公積金管理中心對單位處于2千元以上1萬元以下罰款。
溫馨提示：1、停止向《個人信用報告》在最近5年內有6個月及以上逾期或發(fā)生90天以上逾期被人行征信系統(tǒng)列入黑名單的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
2、婚姻狀況證明、個人信用報告、家庭成員房產查詢證明的有效期原則上為10個工作日，自證明出具之日算起。
3、借款人應提供的貸款材料復印件請用A4紙復印。
4、住房公積金貸款需要下載的貸款表格請登陸：
新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網站 www.xxzfgjj.com
受理地點：新鄉(xiāng)市人民東路與新二街十字東北角新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金貸款窗口
咨詢電話： 0373---2087609
自二0一四年八月一日起執(zhí)行
