近日，筆者從新疆昌吉州住房公積金管理中心了解到，昌吉州將提高二次住房公積金購房申請條件，停止三次使用公積金購房貸款和支取政策，保護(hù)更多繳存職工的合法權(quán)益，抑制非理性住房消費(fèi)。
按照昌吉州住房公積金管理委員會《關(guān)于印發(fā)的通知》要求，為進(jìn)一步深化改革、促進(jìn)昌吉州住房公積金事業(yè)的健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)繳存職工的合法權(quán)益，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》文件精神，對昌吉州住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整，將于7月1日起在全州范圍內(nèi)執(zhí)行，《通知》明確指出住房公積金個人貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。支持基本需求，嚴(yán)禁使用住房公積金個人貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。繼續(xù)保持繳存職工家庭使用住房公積金個人貸款購買普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
首次使用住房公積金個人貸款購買普通自住房，套型面積在90平方米(含)以下的，首付比例不得低于20%，貸款比例不超過房價的80%;套型面積在90平方米以上的，首付比例不得低于30%，貸款比例不得超過70%。
第二套住房公積金個人貸款對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住房，僅限于支取公積金或者公積金貸款，不允許又支又貸。第二套住房公積金個人貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
停止向購買第三套及以上住房公積金繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。停止第三次及以上住房公積金繳存職工家庭購房支取公積金。繳存職工家庭在首次使用住房公積金個人住房貸款過程中有嚴(yán)重逾期存在不良信用記錄的，在5年不良信用期內(nèi)如二次申請住房公積金貸款需做公證，同時貸款比例最高不超過房價的40%。
對涉及政府統(tǒng)建房、集資房有關(guān)問題的，按政府現(xiàn)行政策辦理。
據(jù)州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹：以前對二次、三次使用公積金進(jìn)行購房沒有進(jìn)行明確的規(guī)定，二次、三次申請住房公積金購房者在一定程度上損害了未使用公積金進(jìn)行購房職工的權(quán)益，這對首次申請公積金的購房者不公平，而且申請二次、三次住房公積金的購房者中，有相當(dāng)一部分人買房是進(jìn)行投資的。此次進(jìn)一步明確二次、三次住房公積金使用，主要是為了抑制了投資性購房、家庭多套購房和超前購房消費(fèi)，一定程度上能促進(jìn)樓市的供需平衡，同時確保昌吉州住房公積金制度穩(wěn)定、持續(xù)地發(fā)展，順應(yīng)國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控要求、防范資金風(fēng)險(xiǎn)和擴(kuò)大繳存職工互助受益面。
